住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)居間協(xié)議

住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3本協(xié)議的生效、變更和解除第二章定義與解釋2.1住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)居間協(xié)議的定義2.2協(xié)議相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.3居間服務(wù)的期限第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.3居間費(fèi)用的支付方式第五章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1項(xiàng)目規(guī)劃的基本要求5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)的調(diào)整第六章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與施工6.1建設(shè)施工的標(biāo)準(zhǔn)和要求6.2施工過(guò)程中的質(zhì)量控制6.3建設(shè)施工的進(jìn)度安排第七章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣7.1銷(xiāo)售策略的制定7.2銷(xiāo)售渠道的選擇7.3銷(xiāo)售推廣的活動(dòng)安排第八章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的交付與驗(yàn)收8.1項(xiàng)目交付的條件8.2項(xiàng)目交付的程序8.3項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的具體規(guī)定9.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的違約責(zé)任第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1協(xié)議適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法第十二章其他條款12.1合同的簽訂地與履行地12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的解除與終止第十三章附則13.1協(xié)議的生效條件13.2協(xié)議的續(xù)簽規(guī)定13.3協(xié)議的解除和終止規(guī)定第十四章附件14.1協(xié)議附件的名稱(chēng)和內(nèi)容14.2附件的生效條件和程序14.3附件的修改和補(bǔ)充規(guī)定合同編號(hào)：_______第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3本協(xié)議的生效、變更和解除第二章定義與解釋2.1住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)居間協(xié)議的定義2.2協(xié)議相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.3居間服務(wù)的期限第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.3居間費(fèi)用的支付方式第五章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1項(xiàng)目規(guī)劃的基本要求5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)的調(diào)整第六章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與施工6.1建設(shè)施工的標(biāo)準(zhǔn)和要求6.2施工過(guò)程中的質(zhì)量控制6.3建設(shè)施工的進(jìn)度安排第七章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣7.1銷(xiāo)售策略的制定7.2銷(xiāo)售渠道的選擇7.3銷(xiāo)售推廣的活動(dòng)安排第八章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的交付與驗(yàn)收8.1項(xiàng)目交付的條件8.2項(xiàng)目交付的程序8.3項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的具體規(guī)定9.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的違約責(zé)任第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1協(xié)議適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法第十二章其他條款12.1合同的簽訂地與履行地12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的解除與終止第十三章附則13.1協(xié)議的生效條件13.2協(xié)議的續(xù)簽規(guī)定13.3協(xié)議的解除和終止規(guī)定第十四章附件14.1協(xié)議附件的名稱(chēng)和內(nèi)容14.2附件的生效條件和程序14.3附件的修改和補(bǔ)充規(guī)定簽字部分：甲方：（簽字）日期：_______乙方：（簽字）日期：_______（雙方簽字后，本合同即刻生效。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理，確保項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，承擔(dān)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于小區(qū)的整體布局、建筑風(fēng)格、綠化率等。甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，按時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙和管理文件，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地使用權(quán)取得和相關(guān)手續(xù)辦理，確保項(xiàng)目的合法性。說(shuō)明：甲方作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)和相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓、規(guī)劃審批、建設(shè)許可等。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的合法性，保證項(xiàng)目在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。3.甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的投資和資金籌措，確保項(xiàng)目的資金需求得到滿(mǎn)足。說(shuō)明：甲方作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和資金籌措，確保項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中資金需求得到滿(mǎn)足。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付居間費(fèi)用，并保證乙方的合法權(quán)益。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣，確保項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，承擔(dān)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣工作，負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售策略和推廣計(jì)劃，確保項(xiàng)目在市場(chǎng)上具有競(jìng)爭(zhēng)力。乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，按時(shí)完成銷(xiāo)售目標(biāo)，并向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)告。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量控制和施工監(jiān)督，確保項(xiàng)目的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量控制和施工監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。乙方應(yīng)建立質(zhì)量控制體系，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不合格工程及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的售后服務(wù)，確保項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求和投訴，確保項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的溝通，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。說(shuō)明：第三方中介作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的溝通，促進(jìn)雙方的協(xié)作，確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行。第三方中介應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制，確保項(xiàng)目的合規(guī)性和安全性。說(shuō)明：第三方中介作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制，確保項(xiàng)目在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，并防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三方中介應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)項(xiàng)目的合規(guī)性和安全性進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)控。3.第三方中介應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)和管理工作，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。說(shuō)明：第三方中介作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)和管理工作，包括但不限于進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、成本控制等。第三方中介應(yīng)建立項(xiàng)目管理體系，制定項(xiàng)目計(jì)劃和任務(wù)分配，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按照約定提供設(shè)計(jì)圖紙和管理文件未按時(shí)支付居間費(fèi)用項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)項(xiàng)目質(zhì)量控制和施工監(jiān)督不達(dá)標(biāo)未提供售后服務(wù)或服務(wù)不符合約定3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未協(xié)調(diào)好甲方和乙方的溝通，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻項(xiàng)目監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制不力，導(dǎo)致項(xiàng)目合規(guī)性和安全性問(wèn)題項(xiàng)目管理不善，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃推進(jìn)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.居間協(xié)議：指一方（居間人）促成兩邊（甲方和乙方）達(dá)成合同協(xié)議，并為此收取報(bào)酬的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密信息：指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。4.法律適用：指合同在履行過(guò)程中適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供設(shè)計(jì)圖紙和管理文件：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)。乙方可以暫停項(xiàng)目進(jìn)度，直至甲方提供相應(yīng)文件。2.乙方未按照約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定合理的銷(xiāo)售目標(biāo)和計(jì)劃。甲方可以要求乙方采取措施加快銷(xiāo)售進(jìn)度。3.第三方中介未協(xié)調(diào)好甲方和乙方的溝通：甲方和乙方應(yīng)直接溝通，明