休閑度假區(qū)土地居間協(xié)議

休閑度假區(qū)土地居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與范圍1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的成立、生效與終止第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與用途2.3土地的所有權(quán)與使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)第四章居間費(fèi)用與支付4.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間與條件4.3居間費(fèi)用的扣除與退還第五章土地交易價(jià)格與支付5.1土地交易價(jià)格的確定5.2土地交易價(jià)格的支付時(shí)間與條件5.3土地交易價(jià)格的調(diào)整與變更第六章土地交易程序與時(shí)間安排6.1土地交易的流程與步驟6.2各階段的時(shí)間安排與要求6.3土地交易的相關(guān)手續(xù)與文件第七章合同的履行與監(jiān)督7.1協(xié)議各方的履行責(zé)任與義務(wù)7.2合同履行的監(jiān)督與檢查7.3合同履行中出現(xiàn)問題的處理方式第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定與處理8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約賠償?shù)闹Ц杜c履行第九章爭議解決方式9.1爭議的解決方式與途徑9.2爭議解決的期限與要求9.3爭議解決后果的處理第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施與期限10.3保密信息泄露的責(zé)任與處理第十一章法律適用與爭議解決11.1協(xié)議的法律適用11.2法律適用以外的其他爭議解決方式11.3爭議解決的地點(diǎn)與法院第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改方式與程序12.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容與形式12.3修改與補(bǔ)充的生效條件與時(shí)間第十三章合同解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的原因與方式13.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)與內(nèi)容14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽署與生效日期合同編號：_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與范圍1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的成立、生效與終止第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與用途2.3土地的所有權(quán)與使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)第四章居間費(fèi)用與支付4.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間與條件4.3居間費(fèi)用的扣除與退還第五章土地交易價(jià)格與支付5.1土地交易價(jià)格的確定5.2土地交易價(jià)格的支付時(shí)間與條件5.3土地交易價(jià)格的調(diào)整與變更第六章土地交易程序與時(shí)間安排6.1土地交易的流程與步驟6.2各階段的時(shí)間安排與要求6.3土地交易的相關(guān)手續(xù)與文件第七章合同的履行與監(jiān)督7.1協(xié)議各方的履行責(zé)任與義務(wù)7.2合同履行的監(jiān)督與檢查7.3合同履行中出現(xiàn)問題的處理方式第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定與處理8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約賠償?shù)闹Ц杜c履行第九章爭議解決方式9.1爭議的解決方式與途徑9.2爭議解決的期限與要求9.3爭議解決后果的處理第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施與期限10.3保密信息泄露的責(zé)任與處理第十一章法律適用與爭議解決11.1協(xié)議的法律適用11.2法律適用以外的其他爭議解決方式11.3爭議解決的地點(diǎn)與法院第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改方式與程序12.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容與形式12.3修改與補(bǔ)充的生效條件與時(shí)間第十三章合同解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的原因與方式13.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)與內(nèi)容14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽署與生效日期甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款甲方擁有對該休閑度假區(qū)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得與其他第三方進(jìn)行土地交易。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為土地交易價(jià)格的10%。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方收到其他第三方對土地的購買offer，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到offer后五個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)細(xì)節(jié)。甲方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)立即終止與第三方的交易。3.甲方終止權(quán)條款如乙方未能按照約定時(shí)間完成土地交易，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本協(xié)議。終止協(xié)議后，乙方應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用，并支付甲方因此產(chǎn)生的其他損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方銷售目標(biāo)條款乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成土地銷售目標(biāo)。如乙方未能達(dá)成銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為土地交易價(jià)格的5%。2.乙方土地信息真實(shí)性條款乙方保證提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如乙方故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方協(xié)助辦理手續(xù)條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、變更登記等。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介費(fèi)用條款如雙方選擇使用第三方中介進(jìn)行土地交易，中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。如雙方未能就中介費(fèi)用承擔(dān)比例達(dá)成一致，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)50%的中介費(fèi)用。2.第三方中介職責(zé)條款第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的土地交易服務(wù)。如中介方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對交易過程中的保密信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介方泄露保密信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地現(xiàn)狀照片3.土地用途規(guī)劃許可證4.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方個(gè)人/公司身份證明6.第三方中介資質(zhì)證明7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.土地交易價(jià)格支付憑證9.交易手續(xù)辦理相關(guān)文件10.合同履行監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間完成土地交易，視為甲方違約。2.乙方未能按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，視為乙方違約。3.乙方提供虛假土地信息，導(dǎo)致甲方損失，視為乙方違約。4.甲方未能按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用，視為甲方違約。5.乙方未能按約定時(shí)間支付土地交易價(jià)格，視為乙方違約。6.第三方中介未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.休閑度假區(qū)：指用于休閑、度假、娛樂等目的的土地區(qū)域。2.居間協(xié)議：指中介方為甲方和乙方提供土地交易服務(wù)，并約定居間費(fèi)用的協(xié)議。3.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，包括土地占有、使用和收益權(quán)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，為土地交易提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行土地交易前，應(yīng)先明確土地權(quán)屬，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.交易價(jià)格波動(dòng)：由于市場行情變化，可能導(dǎo)致交易價(jià)格波動(dòng)。雙方可簽訂價(jià)格調(diào)整條款，以應(yīng)對此類風(fēng)險(xiǎn)。3.手續(xù)辦理延遲：由于相關(guān)政府部門工作效率等原因，可能導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲。各方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，并隨時(shí)關(guān)注辦理進(jìn)度。4.保密