2024年拆遷房買賣合同

?2024年拆遷房買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，具備上市交易條件。2.該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.該房屋拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償款已由甲方領(lǐng)取。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），定金支付后視為乙方購買該房屋的誠意。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時(shí)間為_______年_______月_______日前。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權(quán)屬歸乙方所有。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極協(xié)助乙方，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。五、乙方承諾1.乙方購買該房屋系自愿行為，對(duì)房屋的實(shí)際情況已充分了解。2.乙方承諾按照本合同約定的付款方式和期限支付房款。3.乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極履行相關(guān)義務(wù)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)×_______%。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追討違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件：房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書復(fù)印件。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)法律文件，進(jìn)行核實(shí)。2.注意事項(xiàng)：確保買賣價(jià)格及支付方式的合理性。解決辦法：參照市場(chǎng)價(jià)格，雙方協(xié)商確定合理的買賣價(jià)格，并在合同中明確支付方式和期限。3.注意事項(xiàng)：明確房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶的具體時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.注意事項(xiàng)：雙方對(duì)房屋質(zhì)量、法律糾紛的承諾。解決辦法：在合同中明確甲方的質(zhì)量保證和糾紛處理責(zé)任，以及乙方的知情權(quán)和承諾。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任及違約金的設(shè)定。解決辦法：在合同中明確違約情形和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)買賣過程中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的糾紛。2.成交價(jià)：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格。3.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，為確保合同履行，買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)變更、土地使用權(quán)變更等。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的賠償。6.逾期違約金：指當(dāng)事人未按照合同約定的期限履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。場(chǎng)景一：房屋內(nèi)含有珍貴物品應(yīng)用場(chǎng)合：賣方在房屋內(nèi)有一些不想出售的珍貴物品，比如家族傳世物品或者貴重藝術(shù)品。補(bǔ)充條款：考慮到甲方在房屋內(nèi)留有珍貴物品，雙方特別約定如下：1.甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____天內(nèi)，將房屋內(nèi)的珍貴物品自行搬離。2.若甲方未按期搬離，乙方有權(quán)要求甲方支付物品保管費(fèi)，費(fèi)用為每天____元。場(chǎng)景二：買方需要貸款購房應(yīng)用場(chǎng)合：買方打算通過貸款方式支付房款。補(bǔ)充條款：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)自知道貸款結(jié)果之日起____天內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余房款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（買賣雙方）4.定金支付憑證5.付款計(jì)劃表（如果有的話）1.房屋的那個(gè)“小紅本”——也就是房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件。2.土地的那個(gè)“小綠本”——也就是土地使用權(quán)證書的復(fù)印件。3.買賣雙方的身份證復(fù)印件，證明咱們是誰。4.定金支付的那個(gè)小票或者轉(zhuǎn)賬記錄，證明定金已經(jīng)付了。5.如果有詳細(xì)的付款計(jì)劃，也請(qǐng)附上一份，這樣咱們心里都有數(shù)。場(chǎng)景補(bǔ)充：如果房子里有你不想賣的老物件兒，咱