2024年二手房暫不過戶協(xié)議

?2024年二手房暫不過戶協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________第一條房產基本信息1.1甲方出售房產地址：_______1.2房產證編號：_______1.3建筑面積：_______平方米1.4房屋結構：_______第二條暫不過戶期限2.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，暫不過戶期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1乙方向甲方購買房產的總價款為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。3.2乙方支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（2）剩余款項在暫不過戶期限屆滿后_______日內支付。第四條甲方權利和義務4.1甲方保證其對出售房產擁有合法、完整的所有權，該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響過戶的法律障礙。4.2在暫不過戶期限內，甲方應保證房產完好無損，如有損壞，甲方應承擔修復責任。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、資料等。第五條乙方權利和義務5.1乙方有權在暫不過戶期限內使用該房產。5.2乙方應按約定支付購房款項，否則甲方有權解除本協(xié)議。5.3乙方在暫不過戶期限內應合理使用房產，并負責房產的維護、維修。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日第九條附加條款9.1本協(xié)議附加條款與具有同等法律效力。9.2雙方對本協(xié)議的修改、補充，應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3雙方確認，本協(xié)議的簽訂系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。9.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，均適用中華人民共和國法律。特此聲明。注意事項：1.確保房產不存在權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響過戶的法律障礙。2.明確房產的基本信息，包括地址、房產證編號、面積、結構等。3.確定暫不過戶的具體期限。4.明確房屋買賣價格及支付方式，確保買方按時支付。5.規(guī)定雙方的權利和義務，包括房產的維護、過戶手續(xù)的辦理等。6.設定違約責任及違約金，以保障合同的履行。7.確定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。解決辦法：1.在合同中詳細約定雙方的權利和義務，確保雙方遵守。2.對房產進行實地查看，核實房產的實際情況。3.通過律師或專業(yè)機構對房產的權屬情況進行調查，確保無法律障礙。4.在合同中明確違約責任及違約金的數(shù)額，以督促雙方履行合同。法律名詞解釋：所有權：指對財產享有占有、使用、收益和處分權利的物權。過戶：指將不動產或動產的財產權從一方轉移至另一方的過程。暫不過戶：在本合同中指在特定期限內，房產所有權不進行轉移，買方僅有使用權。首付款：指購房者在購買房產時，首次支付的款項，通常占總房款的一定比例。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等，導致合同無法履行。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場景一：賣方因工作調動急需資金，但希望未來能回購房產應用場合：嘿，如果你是賣方，可能因為工作原因需要快速賣點錢，但是呢，你心里還是想以后有機會能買回這個房子。這時候，合同里可以加一條特別的約定。補充條款：如果賣方在未來某個時間點想要回購房產，買方應給予優(yōu)先權，并按原購買價格或雙方協(xié)商的價格進行交易。場景二：買方希望房產中的家具和裝飾保留應用場合：有時候，買方看上這個房子，也是因為里面的家具和裝飾特別合心意。所以，我們可以特別在合同里說清楚這一點。補充條款：雙方同意，房產交易時，現(xiàn)有家具和裝飾品歸買方所有，賣方不得帶走或要求額外補償。附件列表：1.房產證復印件：這個是必須的，證明房子確實是賣方的。2.身份證復印件：買賣雙方都需要，確保我們知道是誰在買賣。3.房屋平面圖：有時候有助