2024年二手房分期付款協(xié)議書

?2024年二手房分期付款協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。2.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況如下：________（具體附屬設(shè)施、設(shè)備列表）。二、房屋價(jià)款及支付方式1.雙方確認(rèn)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.乙方采用分期付款方式支付房款，具體付款方式如下：（1）首付款：乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（2）分期付款：乙方自首付款支付之日起，分_______期支付剩余房款，每期支付人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），每期付款間隔為_______個(gè)月。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。四、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定時(shí)間及方式交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按本協(xié)議約定時(shí)間及方式支付房款。2.乙方對(duì)所購房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)和使用權(quán)。3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附屬設(shè)施、設(shè)備清單注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格，即甲方應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)具備購買能力。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。3.確認(rèn)房屋價(jià)款及支付方式的詳細(xì)條款，包括首付款比例、分期付款的期數(shù)和每期金額。4.規(guī)定房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.明確雙方的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.查驗(yàn)甲方的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保甲方具有出賣權(quán)。2.通過實(shí)地查看和詢問，了解房屋的實(shí)際狀況。3.雙方協(xié)商確定合理的房價(jià)和付款方式，并在合同中明確。4.在合同中明確交付和過戶的時(shí)間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并指定管轄法院。法律名詞解釋：合同主體：指合同簽訂的雙方，即具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。附屬設(shè)施、設(shè)備：指房屋以外的，與房屋使用有關(guān)的其他設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器等。房屋價(jià)款：指買方為購買房屋所支付的總金額。首付款：指買方在簽訂合同后支付的，占總房款一定比例的第一筆款項(xiàng)。分期付款：指買方將剩余房款按照約定的期數(shù)和金額，分批次支付給賣方。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的作為違約賠償?shù)慕痤~。爭議解決：指雙方對(duì)合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。場合一：房屋需進(jìn)行裝修特殊條款：1.甲方應(yīng)提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙，以便乙方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。2.裝修期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。3.若裝修導(dǎo)致鄰里糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。場合二：乙方需要貸款購房特殊條款：1.甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲方同意給予一定的寬限期，以便乙方尋求其他融資途徑。3.若因貸款原因?qū)е卵悠诟犊?，乙方不?fù)違約責(zé)任。場合三：房屋內(nèi)含有家具電器特殊條款：1.附件中應(yīng)詳細(xì)列明家具電器的品牌、型號(hào)及數(shù)量。2.甲方應(yīng)在交房前確保家具電器的正常使用。3.交房后，家具電器出現(xiàn)故障，甲方不負(fù)維修責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙（若適用）4.家具電器清單（若適用，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量）5.貸款相關(guān)文件（若適用，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等）附件嘛，其實(shí)