2024年兄弟農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

?2024年兄弟農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本合同編號：________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于________________（具體位置），房屋所有權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米，土地使用面積為________________平方米。1.3該房屋目前狀況為________________，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣________________元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣________________元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣________________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證在過戶過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.2乙方保證按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定使用該房屋。4.3甲方在轉(zhuǎn)讓房屋后，不再享有該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)，不得干涉乙方的正常使用。4.4乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價款的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)資料注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方擁有房屋的合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，必要時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律文件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限的法律文件。2.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：確保轉(zhuǎn)讓價格公平合理，支付方式雙方均能接受。解決辦法：通過協(xié)商確定價格，并在合同中明確支付時間節(jié)點(diǎn)和方式。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價款：指房屋轉(zhuǎn)讓過程中，受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的房屋購房價款。3.房屋交付與過戶：確保房屋按期交付，過戶手續(xù)順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確交付日期和過戶期限，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指轉(zhuǎn)讓方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。過戶：指將房屋的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法律行為。4.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。解決辦法：在合同中設(shè)定違約金條款，規(guī)定違約情形下的責(zé)任承擔(dān)。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。5.爭議解決：預(yù)先約定解決合同爭議的方式和途徑。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：爭議解決：指通過一定的方式和程序解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的法律程序。仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的方式。應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.特殊場合：如果房屋轉(zhuǎn)讓涉及到家族繼承問題補(bǔ)充條款：考慮到家族成員的意見，甲乙雙方同意，在房屋轉(zhuǎn)讓前，甲方需征得家族成員的同意，并出具相關(guān)書面材料。補(bǔ)充條款示例：“鑒于該房屋具有家族傳承意義，甲方特此聲明，已充分征得家族成員同意，本次房屋轉(zhuǎn)讓行為不違反家族內(nèi)部規(guī)定。”2.特殊場合：房屋附近有規(guī)劃中的建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：甲方需披露附近建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)信息，并保證所提供信息的真實(shí)性。若因建設(shè)項(xiàng)目導(dǎo)致房屋價值重大變化，乙方有權(quán)變更或解除合同。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證已向乙方充分披露了房屋周邊的規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目信息。如因項(xiàng)目實(shí)施導(dǎo)致房屋價值發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)在接到通知后____天內(nèi)決定是否繼續(xù)履行本合同。”3.特殊場合：乙方需要貸款購買房屋補(bǔ)充條款：如果乙方需要貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料，以便乙方順利辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款示例：“乙方如需貸款購買房屋，甲方應(yīng)積極配合乙方提供貸款所需的相關(guān)資料，確保乙方的貸款申請能夠順利通過。”附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.家族成員同意房屋轉(zhuǎn)讓的書面材料（如有）5.房屋周邊規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的信息披露文件（如有）6.銀行貸款申請所需的相關(guān)文件（如有）附件這些東東都是為了確保咱們這個房屋轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行，比如房產(chǎn)證和土地證能證明這個房子確實(shí)