2024年鏈家買賣定金協(xié)議書

?2024年鏈家買賣定金協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條定金支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____________________元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。1.2乙方支付定金的方式為：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），支付日期為____年____月____日。第二條定金性質(zhì)2.1本協(xié)議書項下的定金具有違約金性質(zhì)，若乙方違約，甲方有權(quán)不予退還定金；若甲方違約，則應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.2本定金不屬于該房產(chǎn)的價款部分，雙方在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同后，乙方應(yīng)按照合同約定支付該房產(chǎn)的價款。第三條房產(chǎn)買賣3.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承諾在簽訂正式買賣合同后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方在支付定金后，應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。第四條定金的處理4.1若雙方按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，本定金自動轉(zhuǎn)化為乙方支付的房款。4.2若因不可抗力因素導(dǎo)致雙方無法簽訂正式買賣合同，甲方應(yīng)在扣除實際損失后，將剩余定金退還乙方。4.3若乙方單方面違約，甲方有權(quán)不予退還定金；若甲方單方面違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂的正式房地產(chǎn)買賣合同生效之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日注意事項：1.確認定金數(shù)額及支付方式：雙方應(yīng)明確定金的數(shù)額及支付方式，確保定金支付符合雙方意愿。解決辦法：確保合同中定金數(shù)額、支付方式、支付日期等條款清晰明確。1.定金：指合同當事人為保證履行合同而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔保作用，按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，定金具有違約金性質(zhì)。2.房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)及其他物權(quán)（如抵押權(quán)、租賃權(quán)等）的歸屬狀態(tài)，確保權(quán)屬清晰是房產(chǎn)交易的基本要求。法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和范圍，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理辦法。3.爭議解決：指合同當事人對合同履行發(fā)生的爭議采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭議解決：解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點，通常選擇房產(chǎn)所在地的法院或仲裁機構(gòu)。雙倍返還：在定金合同中，若守約方為定金支付方，違約方應(yīng)按定金數(shù)額的雙倍返還定金，這是民法典中關(guān)于定金罰則的規(guī)定。針對這個合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如房子有特殊的裝修要求，或者買賣雙方有特殊的支付需求等。下面是一些可能的應(yīng)用場合和對應(yīng)的補充條款。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房子需要翻新或裝修補充條款：如果乙方在購買房產(chǎn)時，甲方同意對房產(chǎn)進行翻新或裝修，那么定金協(xié)議中可以增加一條：“第七條裝修條款：甲方同意在____年____月____日前完成房屋的裝修工作，并達到乙方滿意的標準。若甲方未能按時完成裝修，乙方有權(quán)要求延遲交房或適當減少房款。”2.買方需要貸款購房“第八條貸款購房：乙方若需通過貸款方式支付房款，應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)向銀行提交貸款申請。若乙方因故未能成功貸款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除必要費用后退還定金?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認房產(chǎn)的所有權(quán)和基本信息。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證信息，用于確認身份。3.定金支付憑證：證明定金已經(jīng)按照約定支付。4.房屋現(xiàn)狀照片：如