2024年二手房按揭買賣合同模板

?2024年二手房按揭買賣合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。2.該房屋結構為_______，建筑總面積為_______平方米，套內面積為_______平方米。3.該房屋所有權及土地使用權清晰，無任何法律糾紛。二、房屋交易價格及支付方式1.雙方確認，該房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________元整）。（3）乙方通過銀行按揭貸款方式支付剩余房款。3.乙方按揭貸款事宜由甲方協(xié)助辦理，貸款金額及年限以銀行審核為準。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。2.雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)交給乙方。四、甲方權利與義務1.甲方保證該房屋不存在質量瑕疵，并按約定時間交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款及房屋過戶手續(xù)。3.甲方應在房屋過戶前結清該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等費用。4.甲方不得干預乙方對房屋的使用、收益及處分。五、乙方權利與義務1.乙方應按照約定時間向甲方支付購房款。2.乙方應按時償還銀行按揭貸款，如乙方逾期還款，甲方不負任何責任。3.乙方在取得房屋所有權后，有權對該房屋進行使用、收益和處分。4.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價的_______%計算。3.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同上。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：房屋附屬設施、設備清單注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋所有權和土地使用權清晰，無法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋產(chǎn)權調查，確保無抵押、查封等權利限制。2.注意事項：交易價格及支付方式的明確。解決辦法：在合同中詳細列明交易總價、付款方式、付款期限及違約責任。3.注意事項：房屋交付和過戶的時間節(jié)點。解決辦法：在合同中明確交付日期和過戶手續(xù)辦理的期限。4.注意事項：辦理按揭貸款的風險。解決辦法：合同中應約定乙方資質不符導致貸款無法辦理時的處理方式。5.注意事項：違約責任的界定和違約金的計算。解決辦法：在合同中明確違約情形及違約金的計算方法和金額。關鍵詞語法律名詞解釋：1.合同編號：指在合同管理中用以區(qū)分和識別不同合同的唯一編號。2.所有權：指權利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指權利人依法對國有土地享有的使用、收益的權利。4.定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。6.按揭貸款：指購房者以所購房屋為抵押，向銀行申請貸款支付剩余房款的一種融資方式。7.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權屬從一方轉移到另一方的法律行為。8.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。場合一：房屋內有家具和電器需要一并轉讓特殊條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將房屋內的家具和電器（詳見附件）隨房屋一同轉讓給乙方。雙方確認，上述家具和電器的轉讓價格已包含在房屋交易總價中。場合二：乙方需要甲方提供房屋維修保證特殊條款：考慮到乙方對房屋的質量有特別要求，甲方同意在房屋交付之日起____個月內，對房屋主體結構出現(xiàn)的非人為損壞承擔維修責任。場合三：房屋附近計劃有大型建設項目，可能影響居住環(huán)境特殊條款：甲方需告知乙方，該房屋附近計劃有大型建設項目，可能會對居住環(huán)境產(chǎn)生影響。乙方對此表示了解，并同意按原定價格購買該房屋。1.附件一：房屋附屬設施、設備清單2.附件二：家具和電器清單（適用場合一）3.附件三：房屋平面圖4.附件四：房屋產(chǎn)權證明文件5.附件五：甲方身份證明復印件6.附件六：乙方身份證明復印件合同嘛，就是雙方的一個約定，下面這些附件就是為了讓我們這個約定更清楚、更放心。比如，附件里會有房子的各種證明文件，證明這房子確實是甲方的，也有家具電器的清單，如果