2024年重慶市物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)(版)

?2024年重慶市物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)(版)合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；（5）車輛停放管理服務(wù)；（6）裝飾裝修管理服務(wù)；（7）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日終止。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅：____元/平方米/月；（2）非住宅：____元/平方米/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付，甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.3乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因法律法規(guī)、政府部門規(guī)定或不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整的，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并書面通知甲方。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；（4）車輛停放管理服務(wù)；（5）裝飾裝修管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)服務(wù)制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)督。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，提出改進(jìn)建議；（3）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用秩序；（4）不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理情況；（4）接受甲方的監(jiān)督，改進(jìn)物業(yè)服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)依法追繳，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的身份和資格，確保合同主體合法。2.詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以防服務(wù)不到位。3.明確物業(yè)服務(wù)期限，避免服務(wù)期限爭(zhēng)議。4.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，防止費(fèi)用糾紛。5.確認(rèn)違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。6.確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式，以便糾紛發(fā)生時(shí)有明確的解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)對(duì)方身份和相關(guān)資質(zhì)。2.在合同中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的事項(xiàng)和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。3.在合同中明確寫出物業(yè)服務(wù)的起始和終止日期。4.設(shè)定明確的費(fèi)用支付條款，并按時(shí)履行支付義務(wù)。5.在合同中明確違約情形和違約金的比例或數(shù)額。6.選擇適宜的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的建筑物部分，如樓梯、電梯、公共走廊等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水供電設(shè)施、排水設(shè)施、消防設(shè)施等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢作為賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊場(chǎng)合1：如果業(yè)主家中有老人或行動(dòng)不便的人補(bǔ)充條款：“考慮到甲方家中老人或行動(dòng)不便人士的需要，乙方特此同意在緊急情況下提供必要的輔助服務(wù)，如臨時(shí)幫助聯(lián)系醫(yī)療服務(wù)等。”特殊場(chǎng)合2：如果業(yè)主有寵物補(bǔ)充條款：“甲方擁有一只（或多只）寵物，乙方同意在物業(yè)管理中考慮甲方寵物的需求，但甲方必須確保寵物不影響其他業(yè)主的正常生活?！碧厥鈭?chǎng)合3：業(yè)主需要定期舉辦家庭聚會(huì)補(bǔ)充條款：“甲方不定期舉辦家庭聚會(huì)，乙方應(yīng)在不違反物業(yè)管理規(guī)定的前提下，為甲方提供必要的支持，例如臨時(shí)增加清潔服務(wù)等?！?.附件一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.附件四：業(yè)主和物業(yè)雙方簽字確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整協(xié)議（如有調(diào)整）5.附件五：物業(yè)服務(wù)和安全防范規(guī)章制度合同嘛，就是咱們之間的一份約定，下面這些附件就是為了讓這份約定更清楚、更具體。比如，附件里會(huì)詳細(xì)列出小區(qū)里哪些地方是大家公用的，物業(yè)服務(wù)都包括哪些內(nèi)容，費(fèi)用是怎么算的，等等。附件一：這個(gè)清單能幫我們弄清楚小區(qū)里哪些地方是大家一起用的，比如電梯、走廊這些。附件二：這里會(huì)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)物業(yè)都提供哪些服務(wù)