買二手房買賣簡單合同范本2024年

?買二手房買賣簡單合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)出賣的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)。2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的過戶日期前將該房屋騰空，并確保房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.過戶日期定為_______年_______月_______日，甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房屋在辦理過戶前不設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%計(jì)算。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的_______%。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭(zhēng)議。解決辦法：買方需審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確認(rèn)賣方對(duì)房屋擁有合法、完整的權(quán)利。2.合同價(jià)款：注意價(jià)款是否與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值相符，避免過高或過低。合同價(jià)款：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。解決辦法：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，確保價(jià)格合理。3.確認(rèn)支付方式及時(shí)間：明確款項(xiàng)支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。定金：買方為保證合同履行支付的預(yù)先款項(xiàng)，具有違約賠償功能。解決辦法：合同中明確定金支付比例及時(shí)間，以及后續(xù)款項(xiàng)支付計(jì)劃。4.房屋交付及過戶：明確交付和過戶的時(shí)間、條件，確保雙方權(quán)益。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。解決辦法：約定具體的過戶日期，并明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以保障合同履行。合同簽訂地：指合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽字的地點(diǎn)，通常用于確定合同糾紛的管轄法院。法律約束力：指合同依法成立后，對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行合同義務(wù)的強(qiáng)制效力。1.特殊情況：賣方需要時(shí)間找新房應(yīng)用場(chǎng)合：賣方可能需要時(shí)間找到新的住處，需要一些額外的時(shí)間來搬出去。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方（賣方）需要時(shí)間尋找新的居住場(chǎng)所，乙方（買方）同意給予甲方額外的寬限期_______天，用于搬遷。在此期間，甲方應(yīng)保持房屋的現(xiàn)狀?！?.特殊情況：買方需要貸款購房應(yīng)用場(chǎng)合：買方可能需要貸款來支付房款，這通常需要一些時(shí)間等待銀行批準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：“若乙方因辦理貸款手續(xù)而需要延長支付剩余房款的時(shí)間，甲方同意在乙方提供貸款申請(qǐng)已批準(zhǔn)的證明后，延長支付期限_______天?！备郊斜恚悍课菟袡?quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件賣方身份證復(fù)印件買方身份證復(fù)印件附件小貼士：房產(chǎn)證復(fù)印件：這能證明房子是賣方的，沒有亂七八糟的問題。土地證復(fù)印件：這個(gè)也很重要，證明土地也是清清楚楚的。身份證復(fù)印件：這個(gè)簡單，就是證明咱們是誰，得有這個(gè)才能辦事兒。3.特殊情況：房屋內(nèi)有租客應(yīng)用場(chǎng)合：如果房子里還有人租著，得考慮租客的情況。