2024年聯(lián)營合作建房合同

?2024年聯(lián)營合作建房合同合同編號：__________鑒于甲方擁有土地使用權益，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，雙方為共同開發(fā)建設房地產(chǎn)項目，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。一、合作項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________二、合作方式2.1甲方以土地使用權作為投資，乙方向甲方支付相應的土地使用權轉(zhuǎn)讓費。2.2乙方負責項目的規(guī)劃、設計、報批、建設、銷售及物業(yè)管理等全過程。2.3項目收益按雙方約定的比例分配。三、土地使用權及轉(zhuǎn)讓3.1甲方保證所提供的土地使用權合法有效，不存在任何權屬糾紛。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，相關費用由乙方承擔。3.3土地使用權轉(zhuǎn)讓費為：__________四、項目投資及資金籌措4.1項目總投資估算為：__________4.2甲方投資額為：__________4.3乙方負責籌措剩余資金，并承擔相應的財務費用。4.4雙方應按約定的時間、金額投入資金，確保項目順利進行。五、項目管理5.1乙方負責組建項目管理團隊，甲方有權對項目管理團隊的工作進行監(jiān)督。5.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行項目開發(fā)建設，確保項目質(zhì)量。5.3項目建設過程中，如遇特殊情況需變更規(guī)劃、設計等，雙方應協(xié)商一致。六、項目收益分配甲方：__________乙方：__________甲方：__________乙方：__________七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為：__________7.2雙方因不可抗力導致合同無法履行，互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。九、合同變更、解除和終止9.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守，不得擅自變更、解除或終止。9.2如雙方協(xié)商一致，可簽訂書面協(xié)議，對本合同進行變更、解除或終止。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________附件：__________（如有）注意事項：1.確保土地使用權合法有效：在合同中，甲方需保證提供的土地使用權無任何糾紛，這是合作建房的基礎。解決辦法：對甲方土地使用權的權屬進行盡職調(diào)查，確認無糾紛。法律名詞解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法對國家所有的土地享有使用、收益的權利。2.明確投資額及資金籌措責任：雙方需明確各自的投資額和資金籌措責任，避免資金鏈斷裂。解決辦法：在合同中詳細列明雙方的投資額和資金籌措方式，設立違約責任條款。2.投資額：指投資者為進行投資而投入的資金總額。3.項目管理權責明確：乙方負責項目管理，但甲方應保留對項目管理的監(jiān)督權。解決辦法：合同中應明確乙方的管理職責以及甲方監(jiān)督的權利。3.項目管理：指對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃、設計、施工、銷售、物業(yè)管理等全過程的管理。4.明確收益分配比例：合同中應明確項目收益的分配比例，避免后期糾紛。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定收益分配比例，包括銷售收益和其他潛在收益。4.收益分配：指根據(jù)合同約定，對合作項目中產(chǎn)生的經(jīng)濟利益進行分配的行為。針對這個建房合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如下面的這些場景：補充條款：“若因公共利益需要，項目附近新增公共設施，導致項目價值發(fā)生顯著變化，雙方應重新協(xié)商收益分配比例?！毖a充條款：“任何一方因特殊原因需提前退出合作，應提前____個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任?！眻鼍埃喝f一有人突然想撤資，不管是甲方還是乙方，總得有個提前通知，而且得承擔點責任，不能說走就走。附件列表：1.土地使用權證書復印件2.項目規(guī)劃方案及設計圖紙3.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件4.項目投資預算報告5.風險評估報告6.雙方授權代表的身份證明及授權書土地使用權證書的復印件，證明這塊地確實是甲方的。項目的規(guī)劃和設計圖，這樣大家心里都有個數(shù)，房子要建成啥