2024年聯(lián)營合作建房合同

?2024年聯(lián)營合作建房合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有土地使用權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，雙方為共同開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。一、合作項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________二、合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作為投資，乙方向甲方支付相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等全過程。2.3項(xiàng)目收益按雙方約定的比例分配。三、土地使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓3.1甲方保證所提供的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為：__________四、項(xiàng)目投資及資金籌措4.1項(xiàng)目總投資估算為：__________4.2甲方投資額為：__________4.3乙方負(fù)責(zé)籌措剩余資金，并承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用。4.4雙方應(yīng)按約定的時(shí)間、金額投入資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、項(xiàng)目管理5.1乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行監(jiān)督。5.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.3項(xiàng)目建設(shè)過程中，如遇特殊情況需變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，雙方應(yīng)協(xié)商一致。六、項(xiàng)目收益分配甲方：__________乙方：__________甲方：__________乙方：__________七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：__________7.2雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。九、合同變更、解除和終止9.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更、解除或終止。9.2如雙方協(xié)商一致，可簽訂書面協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行變更、解除或終止。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________附件：__________（如有）注意事項(xiàng)：1.確保土地使用權(quán)合法有效：在合同中，甲方需保證提供的土地使用權(quán)無任何糾紛，這是合作建房的基礎(chǔ)。解決辦法：對(duì)甲方土地使用權(quán)的權(quán)屬進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)無糾紛。法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)國家所有的土地享有使用、收益的權(quán)利。2.明確投資額及資金籌措責(zé)任：雙方需明確各自的投資額和資金籌措責(zé)任，避免資金鏈斷裂。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的投資額和資金籌措方式，設(shè)立違約責(zé)任條款。2.投資額：指投資者為進(jìn)行投資而投入的資金總額。3.項(xiàng)目管理權(quán)責(zé)明確：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理，但甲方應(yīng)保留對(duì)項(xiàng)目管理的監(jiān)督權(quán)。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方的管理職責(zé)以及甲方監(jiān)督的權(quán)利。3.項(xiàng)目管理：指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理等全過程的管理。4.明確收益分配比例：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目收益的分配比例，避免后期糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定收益分配比例，包括銷售收益和其他潛在收益。4.收益分配：指根據(jù)合同約定，對(duì)合作項(xiàng)目中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行分配的行為。針對(duì)這個(gè)建房合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如下面的這些場(chǎng)景：補(bǔ)充條款：“若因公共利益需要，項(xiàng)目附近新增公共設(shè)施，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)值發(fā)生顯著變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商收益分配比例?！毖a(bǔ)充條款：“任何一方因特殊原因需提前退出合作，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”場(chǎng)景：萬一有人突然想撤資，不管是甲方還是乙方，總得有個(gè)提前通知，而且得承擔(dān)點(diǎn)責(zé)任，不能說走就走。附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)圖紙3.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.雙方授權(quán)代表的身份證明及授權(quán)書土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，證明這塊地確實(shí)是甲方的。項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)圖，這樣大家心里都有個(gè)數(shù)，房子要建成啥