2024年門面承包合同

?2024年門面承包合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將門面承包給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、門面基本情況1.1甲方出租的門面位于_______（具體地址），門面面積為_______平方米。1.2門面的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該門面不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、承包期限2.1承包期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若乙方需延長(zhǎng)承包期限，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、承包費(fèi)用及支付方式3.1承包費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），承包費(fèi)用不包括水、電、物業(yè)等費(fèi)用。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余承包費(fèi)用乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。3.3若乙方未按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額的_______%作為違約金。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證乙方在承包期內(nèi)正常使用該門面，不得無故收回。4.2甲方負(fù)責(zé)門面的維修和維護(hù)，確保門面設(shè)施齊全、安全。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方使用門面的情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)在承包期內(nèi)合法使用門面，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方在使用門面期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.4乙方負(fù)責(zé)門面的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在承包期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方違反本合同規(guī)定，提前收回門面，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。7.3乙方未按約定支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：____________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出租的門面無權(quán)屬糾紛。2.明確期限：合同中應(yīng)明確承包的具體起止時(shí)間。3.費(fèi)用支付：明確承包費(fèi)用的總額、支付方式及時(shí)間。4.維修責(zé)任：明確門面的維修責(zé)任歸屬。5.違約責(zé)任：約定違約情形及違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.查驗(yàn)權(quán)屬證明：在簽訂合同前，查驗(yàn)門面的權(quán)屬證明，確保無爭(zhēng)議。2.書面約定：所有重要事項(xiàng)均應(yīng)以書面形式在合同中明確。3.定期檢查：設(shè)立定期檢查機(jī)制，確保門面使用狀況良好。4.法律咨詢：在簽訂合同前，可進(jìn)行法律咨詢，確保合同合法有效。法律名詞解釋：出租方：指擁有門面所有權(quán)并將其使用權(quán)讓渡給承租方，以換取租金的自然人或法人。承租方：指支付租金，獲得門面使用權(quán)的自然人或法人。承包期限：指出租方和承租方約定的門面使用時(shí)間長(zhǎng)度。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無法履行。爭(zhēng)議解決：指合同雙方對(duì)合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。場(chǎng)合一：門面用于餐飲業(yè)特殊條款：“鑒于乙方從事餐飲業(yè)務(wù)，乙方同意采取一切必要措施，包括但不限于安裝油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染和影響。如因乙方原因?qū)е录追介T面周邊環(huán)境受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！眻?chǎng)合二：門面需要進(jìn)行裝修特殊條款：“乙方在承包期間如需對(duì)門面進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修完成后，乙方應(yīng)確保門面的結(jié)構(gòu)安全，并在合同終止時(shí)恢復(fù)門面原狀?！眻?chǎng)合三：門面用于教育培訓(xùn)特殊條款：“乙方承諾在承包期間，門面主要用于教育培訓(xùn)目的，不從事與此無關(guān)的商業(yè)活動(dòng)。乙方應(yīng)確保教育活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不損害未成年人權(quán)益。”1.門面的權(quán)屬證明復(fù)印件（比如房產(chǎn)證）。2.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如果雙方是公司）或身份證復(fù)印件。3.承包費(fèi)用的支付憑證（比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）。4.門面的平面圖和設(shè)施清單。5.裝修方案及甲方同意裝修的書面文件（如果需要裝修）。附件嘛，其實(shí)就是一些必要的文件，得確保咱們這個(gè)合同是