2024年長沙市商品房買賣合同

?2024年長沙市商品房買賣合同合同編號：____________甲方（出賣人）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：_______身份證號碼：________地址：______________聯(lián)系方式：__________一、商品房基本情況1.商品房位于______（具體位置），土地使用權證號為______，土地用途為住宅用地。2.商品房為______棟______單元______層______號，建筑結構為______，建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米，公攤面積為______平方米。3.商品房單價為人民幣______元/平方米，總金額為人民幣______元（大寫：_________________________元整）。二、付款方式及期限1.乙方在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付購房定金人民幣______元（大寫：_________________________元整）。2.乙方在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：_________________________元整），余款通過銀行按揭方式支付。3.乙方按揭貸款金額為人民幣______元，貸款年限為______年，貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。三、交付及驗收1.甲方應按照合同約定，于______年______月______日前將商品房交付給乙方。2.商品房交付時，甲乙雙方應共同進行驗收。若乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，有權要求甲方在合理期限內修復。3.商品房交付后，如乙方對房屋結構、設備、裝修等方面有異議，應在驗收合格之日起______日內向甲方提出書面意見。四、產權登記1.甲方應在商品房交付之日起______日內，協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)。2.產權登記費用由乙方承擔，如因甲方原因導致產權登記延遲，甲方應承擔相應責任。五、售后服務及保修1.甲方承諾自商品房交付之日起，對房屋主體結構、基礎設施、公共部位等進行保修，保修期限為______年。2.甲方應在保修期內及時響應乙方的維修要求，提供優(yōu)質服務。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。2.因不可抗力導致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：____簽訂日期：__________乙方（簽字）：________簽訂日期：__________注意事項：1.確認甲乙雙方的身份信息和聯(lián)系方式準確無誤。2.明確商品房的具體位置、面積、單價及總金額。3.注意付款方式、付款期限及違約責任。4.確認交付及驗收的時間、程序和責任。5.明確產權登記的辦理時限和費用承擔。6.了解售后服務及保修期限、內容。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.仔細閱讀合同條款，確保理解各條款含義。2.在合同中明確各方的權利和義務。3.對于不確定的內容，要求甲方提供書面解釋或修改。4.在合同中設置合理的違約責任和違約金比例。5.保留所有與購房相關的文件和溝通記錄。法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房所有權或使用權，并將其轉讓給買受人的一方。買受人：指購買商品房并支付價款的一方。統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)或個體工商戶在全國范圍內唯一且終身不變的標識代碼。商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權，按照規(guī)劃建設的用于銷售的房屋。土地使用權證號：指土地使用權證書上的編號，用以證明土地使用權的歸屬。定金：買受人向出賣人支付的，作為合同履行擔保的一定數(shù)額的金錢。首付款：買受人根據(jù)合同約定，在購房總價款中先期支付的一部分款項。按揭：指買受人以所購房產為抵押，向銀行申請貸款支付房款的方式。產權登記：指將房屋所有權及相關權利記載于不動產登記簿的行為。保修：指出賣人對商品房在一定期限內承擔的維修義務。違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等。場合一：乙方需要裝修新房特殊條款：考慮到乙方拿到房子后可能需要裝修，我們可以在合同中加一條：甲方應提供裝修期間的必要支持，比如提供水電接口、配合裝修材料的運輸?shù)取Ｑa充條款：第五條（補充）：甲方應在商品房交付后，為乙方提供裝修期間的必要配合，包括但不限于提供臨時水電接口、協(xié)助乙方進行裝修材料的運輸?shù)?，以確保乙方裝修順利進行。場合二：乙方有特殊需求，比如需要安裝太陽能板特殊條款：如果乙方有特殊需求，比如想要安裝太陽能板，我們可以這樣補充合同：乙方有權在符合規(guī)劃和安全的前提下，在商品房外部安裝太陽能板。補充條款：第六條（補充）：乙方在符合本小區(qū)規(guī)劃和保證安全的前提下，有權在商品房外部安裝太陽能板。甲方應給予必要的協(xié)助和配合。附件列表：1.商品房平面圖：提供房屋的具體布局和尺寸。2.購房款的支付計劃：詳細列出付款的日期和金額。3.商品房交付標準：明確房屋交付時的各項標準。4.保修條款詳細說明：列出保修的具體內容和期限。附件清單：房子的“藍圖”：就是那個能讓你看到房子每間房怎么布局的圖。付款“時間表”：這個表會告訴你什么時候該交多少錢。交房“標準手冊”：這個手冊會告訴你，房子交給