2024年房地產(chǎn)抵押貸款合同

?2024年房地產(chǎn)抵押貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、借款金額及用途1.甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.借款用途為：__________。二、借款期限1.借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.如甲方需提前還款或延期還款，應至少提前_______個工作日向乙方提出申請，并經(jīng)乙方同意。三、還款方式（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）到期一次性還本付息。2.甲方須按約定的還款方式按時足額還款。四、抵押物1.甲方以坐落于_______的房地產(chǎn)為借款提供抵押擔保，抵押物具體情況如下：（1）土地證號：__________（2）房產(chǎn)證號：__________（3）建筑面積：__________（4）土地使用權面積：__________（5）其他：__________2.甲方保證抵押物的所有權、使用權等權益合法、明確、無爭議。五、抵押物的登記與保險1.甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，與乙方共同辦理抵押物登記手續(xù)。2.甲方應按照乙方要求，對抵押物進行保險，并將保險單交乙方保管。六、權利與義務1.甲方權利與義務：（1）按約定用途使用借款；（2）按約定時間和方式還款；（3）保證抵押物的價值不低于借款本金；（4）承擔抵押物評估、登記、保險等費用；（5）抵押物發(fā)生毀損、滅失等情形，應及時通知乙方。2.乙方權利與義務：（1）按約定向甲方發(fā)放貸款；（2）妥善保管甲方提供的抵押物權證及相關資料；（3）在甲方違約時，有權依法處分抵押物，并優(yōu)先受償。七、違約責任1.甲方違約：（1）甲方未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款；（2）甲方未按約定時間和方式還款，乙方有權按照逾期天數(shù)收取違約金；（3）甲方提供的抵押物存在瑕疵或貶值，乙方有權要求甲方提供其他擔保。2.乙方違約：（1）乙方未按約定發(fā)放貸款，應按逾期天數(shù)向甲方支付違約金；（2）乙方未妥善保管甲方提供的抵押物權證及相關資料，導致甲方遭受損失，應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：抵押物權證復印件、保險單復印件等。注意事項：1.確保抵押物的權屬清晰，無爭議。2.辦理抵押物登記，確保抵押權設立生效。3.注意借款用途的合法性。4.明確還款方式、期限及違約責任。5.辦理抵押物保險，防范意外風險。解決辦法：1.對抵押物進行盡職調(diào)查，確認權屬。2.及時與貸款人共同辦理抵押登記手續(xù)。3.借款人應嚴格按照約定的用途使用借款。4.雙方嚴格遵守合同約定的還款義務，明確違約責任。5.抵押物投保，并將保險單交付貸款人保管。法律名詞解釋：1.抵押物：指借款人為擔保債務的履行，將其房地產(chǎn)權利轉移給貸款人，債務履行完畢后，房地產(chǎn)權利返還借款人的財產(chǎn)。2.抵押權：指貸款人對抵押物所享有的優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.登記手續(xù)：指將抵押權在不動產(chǎn)登記機構進行登記，使之具有對抗第三人的法律效力。4.等額本息還款：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，前期還款中利息占比較高，后期本金占比較高。5.等額本金還款：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款總額逐月遞減。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果借款人是在外地工作，可能需要委托他人代為辦理抵押登記等相關手續(xù)。補充條款：甲方如因特殊情況無法親自辦理抵押登記等手續(xù)，可委托他人辦理，但必須向乙方提交書面授權委托書及受托人身份證明。2.場合：借款人抵押的房產(chǎn)是共有財產(chǎn)。補充條款：甲方保證，抵押的房產(chǎn)為甲方單獨所有或甲方與共有人共同同意抵押。若為共有財產(chǎn)，甲方已取得其他共有人的同意，并提交了相關同意抵押的書面文件。1.附件一：房產(chǎn)證和土地證的復印件。2.附件二：抵押物的評估報告。1.房產(chǎn)證和土地證的復印件，確保都是最新的。2.抵押物評估報告，證明這個房子的價值。3.下面這些文件也很重要：1.抵押物權證復印件：確保這份復印件是清晰可辨的，以證明房產(chǎn)的所有權。1.保險單復印件：這個是用來確保如果房子出了