吉林商品買賣合同

編號(hào)：GF-2000-0商品房買賣合同中華人民共和國(guó)建設(shè)部國(guó)家工商行政管理總局制定吉林省建設(shè)廳吉林省工商行政管理局監(jiān)制二〇〇一年三月查詢本合同備案信息請(qǐng)登錄長(zhǎng)春市房地產(chǎn)信息平臺(tái)（）查詢商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)、或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5.對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部分填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同（合同編號(hào)：×）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：×委托代理人：×地址：×郵政編碼：×聯(lián)系電話：×委托代理機(jī)構(gòu)：×注冊(cè)地址：×營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×郵政編碼：×買受人：×【√本人】【法定代表人】姓名：×國(guó)籍：×【√身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【×】地址：×郵政編碼：×聯(lián)系電話：×

【委托代理人】【×】姓名：×國(guó)籍：×地址：×郵政編碼：×電話：×根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！尽掏恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。該地塊土地面積為m2，規(guī)劃用途為，土地使用年限自2016年6月30日至2056年6月29日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【√現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第號(hào)，施工許可證號(hào)為?！?。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【√現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為×，商品房預(yù)售許可證號(hào)為×?！痢?。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【√幢】【座】【√單元】【層】號(hào)房。該商品房規(guī)劃用途為商業(yè)，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)層高為×米，建筑層數(shù)地上層，地下0層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【√合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。××××。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（×）每平方米×元，總金額（×）（×元）×億×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×圓整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（×）每平方米×元，總金額（×）（×元）×億×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×圓整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（×）（×元）×億×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×圓整。4、房屋總價(jià)×?！痢痢?。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【√建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定（1）××；（2）××；（3）××；（4）××；2、雙方同意按以下原則處理（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第×種方式按期付款：1、一次性付款××。2、分期付款買受人支付首期房款人民幣×元××。3、其他方式買受人支付首期房款人民幣×元。剩余房款進(jìn)行銀行按揭貸款/公積金貸款支付，詳見附件四?！?。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理。1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行：（2）逾期超過15日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、×××××。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2020年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起7日內(nèi)告知買受人的；2、×3、×××。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之1（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、×××××。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）×；（3）×；（4）×；（5）×；（6）×；（7）×。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按退款時(shí)中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人確認(rèn)本合同中買受人地址為送達(dá)地址，出賣人向該地址郵寄送達(dá)文件視為已向買受人送達(dá)，因預(yù)留地址錯(cuò)誤或變更地址未及時(shí)通知出賣人的，相關(guān)責(zé)任由買受人自行承擔(dān)?！痢?。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)，買受人未能按通知日期辦理驗(yàn)收交接的，視為買受人對(duì)該商品房已驗(yàn)收合格，并承擔(dān)通知交付之日起該商品房的物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。××。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。×××。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、買受人有權(quán)拒絕接收房屋，但出賣人不因此承擔(dān)包括延期交付、質(zhì)量不合格在內(nèi)的其他違約責(zé)任。。3、××。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、水：交付之日開通；2、電：交付之日開通；3、燃?xì)?；以天然氣公司下達(dá)通知為準(zhǔn)；4、×；5、×。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、×；2、×；3、×。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后900個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的×%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的×%向買受人支付違約金。3.合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付房屋總價(jià)萬分之一的違約金，直至出賣人將需由其提供的資料送至產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)之日止。。第十六條保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)?！痢?。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸屬長(zhǎng)春市領(lǐng)峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸屬長(zhǎng)春市領(lǐng)峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；5、××；5、××。第十八條買受人的房屋僅作商業(yè)使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！痢痢５谑艞l本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第1種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共21頁(yè)，一式×份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人貳份，買受人壹份，房屋管理部門辦理權(quán)屬登記后留存壹份，×份。第二十三條本合同自