房產(chǎn)抵工程款合同書

/房產(chǎn)抵工程款合同書（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地房產(chǎn)抵工程款合同書

甲方：___________________________合同編號(hào)：___________________

法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________

乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，就房產(chǎn)抵工程款事宜，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

第一條房產(chǎn)地址

本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)位于____市____路____號(hào)____花園第____幢、第____幢。

第二條抵付金額

甲方將上述房產(chǎn)作為甲方欠乙方________工程款的抵付。

抵工程款的兩幢住宅面積總計(jì)____方米(最終面積以確權(quán)面積為準(zhǔn))，折合人民幣人民幣_(tái)____元整〔大寫：_____〕。甲方所欠乙方工程款以雙方核定的結(jié)算數(shù)為準(zhǔn)。兩者相抵，多退少補(bǔ)。如甲方所款項(xiàng)超過人民幣_(tái)____元整〔大寫：_____〕，由甲方另支付現(xiàn)金補(bǔ)齊差價(jià)；如甲方所欠款項(xiàng)少于人民幣_(tái)____元整〔大寫：_____〕，由乙方支付現(xiàn)金補(bǔ)齊差價(jià)，或按成本計(jì)算相應(yīng)面積房屋補(bǔ)回甲方。

第三條雙方義務(wù)

1．由于____花園是由多方合作共同開發(fā)，為了照顧項(xiàng)目的整體性，便于統(tǒng)一管理，雙方商定，由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的三通一平、規(guī)劃、甘油、設(shè)計(jì)、報(bào)建、人防和質(zhì)檢委托等工作；工程相關(guān)費(fèi)用由乙方分?jǐn)偂?/p>

2．甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理及協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過程中的施工監(jiān)理，乙方必須遵守甲方《施工現(xiàn)場(chǎng)管理守則》。

3．甲方協(xié)助乙方辦理竣工驗(yàn)收、房產(chǎn)確權(quán)、房產(chǎn)銷售的有關(guān)手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由乙方支付。

第四條債務(wù)結(jié)清

1．自甲乙雙方簽訂合同之日起，甲方所欠乙方和工程款即告結(jié)清〔乙方必須開出工程款發(fā)票給甲方〕，不再存在甲方欠乙方________工程款問題。

2．今后甲方與其它單位發(fā)生有債務(wù)糾紛，也不能以本合同所簽的第____幢、第____幢建筑作抵押，以確保乙方對(duì)這兩幢樓的權(quán)屬。甲乙雙方同意本合同到市公證外公正，公證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3．自甲乙雙方簽訂合同之日起，乙方須在____天之內(nèi)，一次性向甲方支付小區(qū)開發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用人民幣_(tái)____元整〔大寫：_____〕，具體構(gòu)成〔略〕。

第五條工程進(jìn)度

1．為了保證____花園項(xiàng)目的整體形象，便于統(tǒng)一管理，乙方必須嚴(yán)格遵守甲方統(tǒng)一安排的施工進(jìn)度。自簽訂合同之日起____個(gè)日歷天內(nèi)保證工程全部竣工，并按規(guī)定進(jìn)行工程保修。乙方必須在與購(gòu)房客戶簽訂臨時(shí)售房合同的同時(shí)，按其面積以____元／平方米交足質(zhì)量保修金，否則，甲方有權(quán)不予簽訂臨時(shí)合同。保修期滿后，保修金余額退回給乙方。

2．若因乙方工程進(jìn)度給甲方帶來管理不便或造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，工期每拖延____天，處以萬(wàn)分之____的罰金〔按雙方核定的結(jié)算數(shù)計(jì)〕。

第六條工程質(zhì)量

1．乙方在施工時(shí)必須按照?qǐng)D紙和國(guó)家有關(guān)規(guī)范施工，保證工程質(zhì)量，以維護(hù)甲方的聲譽(yù)和____花園的整體形象。甲方工程部有權(quán)對(duì)乙方的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不良質(zhì)量問題有權(quán)要求返工。工程議標(biāo)由乙方負(fù)責(zé)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，甲方協(xié)助。

2．甲方協(xié)助乙方辦理竣工驗(yàn)收工作，竣工驗(yàn)收后，乙方須移交完整的建筑資料檔案正本一式____份給甲方，否則，甲方不協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)。

第七條房產(chǎn)銷售

1．為維護(hù)____花園整體形象，所有房屋實(shí)行統(tǒng)一最低限價(jià)銷售，原則上由甲方售樓部統(tǒng)一代理，乙方也可在此原則上自行銷售。統(tǒng)一最低限價(jià)由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情商定。

第八條銷售服務(wù)

1．甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售的有關(guān)手續(xù)，乙方預(yù)售房產(chǎn)時(shí)必須嚴(yán)格按照____市預(yù)售房政策辦理，售房臨時(shí)合同由購(gòu)房客戶與甲方簽訂、乙方確認(rèn)。正式銷售合同由甲方與客戶簽訂，由甲方統(tǒng)一開出銷售發(fā)票給乙方轉(zhuǎn)給購(gòu)房客戶，所涉及的營(yíng)業(yè)稅等稅收費(fèi)用由乙方提前或當(dāng)時(shí)付清，否則甲方不予協(xié)助辦理上述手續(xù)。乙方購(gòu)房客戶對(duì)房屋質(zhì)量的投訴由乙方負(fù)責(zé)處理。

2．為了促進(jìn)整個(gè)樓盤的銷售，甲方愿意代理乙方銷售，廣告費(fèi)及代理費(fèi)另議。

第九條物業(yè)管理

房屋建成竣工驗(yàn)收，小區(qū)物業(yè)管理由____有限公司屬下的____有限公司管理。工程竣工后____天內(nèi)乙方必須交物業(yè)管理維修基金____萬(wàn)元給甲方。

第十條違約責(zé)任

1．違反本合同約定，或無故終止合同視為違約，違約方應(yīng)按合同法有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2．在合同有效期內(nèi)，若無不可抗拒因素發(fā)生，甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同，終止合同方視為違約。

3．違約金的計(jì)算方法：________________。

第十一條爭(zhēng)議的解決

本合同書適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。

本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面合同，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條生效條件_____

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

本合同—式____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。

甲方〔蓋章〕：____________________乙方〔蓋章〕：____________________

授權(quán)代理人：〔簽字〕______________授權(quán)代理人：〔簽字〕______________

住址：____________________________住址：____________________________

郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________傳真：____________________________

日期：____________________________日期：____________________________

電子信箱：________________________電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________開戶銀行：________________________

賬號(hào)：____________________________賬號(hào)：____________________________

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會(huì)在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)