2024年商業(yè)街個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同（二篇）

第8頁共8頁2024年商業(yè)街個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同一、裝修管理1.乙方聘請的裝修人員必須嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定及要求。2.乙方在進(jìn)行裝修前，需向甲方提交詳盡的裝修方案，并需獲得甲方的書面同意。同時(shí)，若裝修活動(dòng)受到相關(guān)法律法規(guī)的約束，乙方還需取得政府相關(guān)部門的必要許可，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.乙方對(duì)提交的裝修方案的合法性、合理性及后續(xù)可能產(chǎn)生的任何問題負(fù)全責(zé)。甲方對(duì)乙方裝修方案的同意，并不等同于對(duì)因該方案可能引發(fā)的任何糾紛、損害或損失承擔(dān)任何責(zé)任。所有因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)。4.乙方的裝修作業(yè)嚴(yán)禁對(duì)商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)造成任何影響，必須確保其安全性。若因乙方裝修導(dǎo)致商鋪或其附屬設(shè)施損壞，或引發(fā)其他損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨相應(yīng)的法律責(zé)任。5.裝修作業(yè)應(yīng)盡量采取封閉措施進(jìn)行，以避免產(chǎn)生過大的噪音、粉塵、刺激性氣味等。裝修期間，不得在商鋪外的共用區(qū)域堆放裝修材料或廢棄物。同時(shí)，裝修作業(yè)不得干擾或影響鄰近物業(yè)的正常使用。6.乙方在進(jìn)行裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用時(shí)，需確保不對(duì)其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用或功能造成任何影響。若因乙方原因造成他方損失，乙方需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.若乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)完成相關(guān)驗(yàn)收工作，并取得必要的許可或驗(yàn)收合格證明后方可投入使用。二、轉(zhuǎn)租條款第七條轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪的全部或部分。若經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租，乙方仍需繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)（包括但不限于租金支付等），并對(duì)轉(zhuǎn)承租人的行為承擔(dān)全部責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)第八條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。2.在合同期限屆滿前的特定月份（具體月份需雙方協(xié)商確定），甲方有權(quán)帶領(lǐng)有意承租者進(jìn)入商鋪進(jìn)行考察，但不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。3.甲方需確保提供的水、電設(shè)施已經(jīng)過有關(guān)部門的核準(zhǔn)，并符合使用要求。4.甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常、合理地使用該商鋪。5.若乙方在經(jīng)營過程中需要甲方提供商鋪資料或支持配合辦理相關(guān)事務(wù)的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪，并依法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。乙方不得在商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。2.乙方需自行取得與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的各項(xiàng)行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證等），并確保合法經(jīng)營。3.乙方需自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。4.若因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施損壞或造成甲方或第三人損失的，乙方需負(fù)責(zé)賠償并及時(shí)進(jìn)行維修。因乙方延遲維修給甲方或第三人造成損失的，乙方亦需承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修給予協(xié)助。若因維修需要臨時(shí)搬遷的，乙方應(yīng)與甲方積極配合。若因乙方阻撓導(dǎo)致甲方或第三人遭受損失的，乙方需負(fù)責(zé)賠償。四、合同的變更、解除和終止第九條合同的變更、解除和終止1.本合同自生效之日起具有法律效力，雙方均不得隨意變更或解除。如需變更或解除本合同的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂新的書面合同。2.若因政府動(dòng)遷等不可抗力原因或雙方協(xié)商一致同意的，可隨時(shí)解除本合同。3.租賃期限屆滿時(shí)，本合同自然終止。五、違約責(zé)任第十條違約責(zé)任1.雙方均應(yīng)按照本合同的約定履行各自職責(zé)。若任何一方違約的，除本合同另有約定外，違約方需向守約方支付一定金額的違約金（具體金額需雙方協(xié)商確定）。2.若甲方未按照約定時(shí)間交付店面的，每逾期一日需按約定標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)需雙方協(xié)商確定）向乙方支付滯納金。若甲方逾期交付超過一定期限（具體期限需雙方協(xié)商確定）的，乙方有權(quán)解除本合同。3.若乙方未按照約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日需按應(yīng)付金額的約定比例（具體比例需雙方協(xié)商確定）向甲方支付滯納金。若乙方逾期支付超過一定期限（具體期限需雙方協(xié)商確定）的，甲方有權(quán)要求解除本合同。六、爭議解決第十一條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交慶陽仲裁委員會(huì)2024年商業(yè)街個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同（二）出租人（甲方）：__________聯(lián)系電話：__________承租人（乙方）：__________聯(lián)系電話：__________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下合同內(nèi)容：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪位于__________，建筑面積為____平方米。第二條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金與押金1.年租金為人民幣_(tái)___元整（____元），經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方需預(yù)先支付半年租金，計(jì)人民幣_(tái)___元整（____元）。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方繳納租金，不得無故拖延。第四條費(fèi)用承擔(dān)1.電費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)繳納租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)，電表起始度數(shù)為____度，此后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同終止后，乙方不再承擔(dān)電費(fèi)繳納責(zé)任。2.其他費(fèi)用：乙方使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用（包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的安裝及使用費(fèi)用）均由乙方自行承擔(dān)。第五條違約金與違約責(zé)任1.若甲方在乙方未違反合同約定的情況下提前解除合同或?qū)⒎课莩鲎饨o他人，視為甲方違約，需向乙方支付違約金____元。2.若乙方在甲方未違反合同約定的情況下提前解除合同，視為乙方違約，需向甲方支付違約金____元。第六條續(xù)租1.若甲方在租賃期滿后不再出租該商鋪，應(yīng)提前____日書面通知乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。2.租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。第七條合同終止本合同可因以下情形之一而終止：1.合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；2.雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；4.在委托期限屆滿前，一方明確表示或以行為表明不履行主要合同義務(wù)；5.一方遲延履行主要合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6.其他違約或違法行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第八條免責(zé)條件因不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)害造成房屋損毀或承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致承租人無法使用租賃房屋，承租人應(yīng)立即書面通知出租人。第九條爭議解決1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有關(guān)部門調(diào)解；調(diào)解不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行。合同標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同解釋。第十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同附件及補(bǔ)充合同均為本合同不可分