公積金貸款購(gòu)房的貸款期限選擇指南

公積金貸款購(gòu)房的貸款期限選擇指南合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備公積金貸款資質(zhì)，乙方自愿購(gòu)買房產(chǎn)并選擇公積金貸款方式支付房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額甲方同意向乙方提供公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款期限1.甲方根據(jù)乙方的還款能力及公積金貸款政策，同意給予乙方最長(zhǎng)貸款期限為__________年。2.貸款期限自公積金管理中心批準(zhǔn)貸款之日起計(jì)算。第三條還款方式1.乙方按照甲方規(guī)定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。2.還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.還款時(shí)間為每月的__________日前，乙方應(yīng)將貸款本息足額存入甲方指定的還款賬戶。第四條貸款利率1.公積金貸款利率按照國(guó)家和地方政策執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照新的利率執(zhí)行。2.甲方不得擅自變更貸款利率，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并按照政策規(guī)定辦理。第五條貸款用途乙方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買房產(chǎn)，不得用于其他用途。第六條擔(dān)保措施1.乙方提供的住房抵押擔(dān)保，抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息。2.甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償乙方貸款本息及違約金。第七條違約責(zé)任1.乙方未按照約定時(shí)間還款的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息。2.乙方未按照約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。3.甲方未按照約定時(shí)間放款或未按照約定方式還款的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.收入證明5.還款計(jì)劃表6.貸款合同副本7.擔(dān)保協(xié)議8.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間還款：逾期還款超過(guò)約定的還款日，視為違約。2.未按約定用途使用貸款：使用貸款購(gòu)買非房產(chǎn)用途的物品或服務(wù)，視為違約。3.提供的擔(dān)保不真實(shí)或不足以覆蓋貸款本息：導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間放款或未按約定方式還款：未能按照合同約定的時(shí)間、金額、方式進(jìn)行放款或還款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由住房公積金管理中心提供擔(dān)保，向借款人發(fā)放的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。3.抵押擔(dān)保：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。4.違約金：指借款人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間放款解決辦法：聯(lián)系甲方，要求其在約定時(shí)間內(nèi)放款，如甲方仍未能履行，可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間還款解決辦法：聯(lián)系乙方，要求其在約定時(shí)間內(nèi)還款，如乙方仍未能履行，可依法采取催收措施，甚至向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：提供的擔(dān)保不真實(shí)或不足以覆蓋貸款本息解決辦法：要求乙方提供真實(shí)的擔(dān)保，或增加擔(dān)保物，以保證甲方權(quán)益不受損害。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為公積金管