國有土地房屋買賣合同模板

國有土地房屋買賣合同模板合同編號：__________國有土地房屋買賣合同賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是國有土地上的房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋面積：____________________平方米。1.4房屋用途：____________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購買并接受轉(zhuǎn)讓。2.2房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.4賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件辦理至買方名下。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同模板4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方有效身份證件7.法定代表人授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按約定時(shí)間交付房屋；未能按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。2.買方違約：未能按約定時(shí)間支付購房款；未能按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為；違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償對方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.國有土地：指由國家所有并授權(quán)地方政府管理的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。3.購房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方可催告賣方履行合同，若賣方仍不履行，買方可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.問題：買方拖延支付購房款或完成過戶手續(xù)。解決辦法：賣方可催告買方履行合同，若買方仍不履行，賣方可根據(jù)合同約定收取違約金，并有權(quán)依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賣方降價(jià)或賠償。4.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.國有土地上房屋的買賣