劉靖云購(gòu)房合同簽訂的步驟

劉靖云購(gòu)房合同簽訂的步驟合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及與之相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利清晰、無爭(zhēng)議。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)按銀行貸款要求辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款所得款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及與之相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__%。4.2乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年__月__日乙方（買方）：________年__月__日附件：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件。2.房屋現(xiàn)狀照片。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件。4.貸款相關(guān)文件。5.其他與本合同有關(guān)的文件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件。2.房屋現(xiàn)狀照片。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件。4.貸款相關(guān)文件。5.其他與本合同有關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋權(quán)利清晰、無爭(zhēng)議。提供虛假信息或故意隱瞞房屋存在的重要問題。未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款或定金。提供虛假信息或故意隱瞞買方身份或財(cái)務(wù)狀況。未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有者對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。3.定金：指買方為確保交易順利進(jìn)行而支付給賣方的一定金額。4.首付款：指買方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給賣方的部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付。乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰、無爭(zhēng)議：乙方可以要求甲方澄清權(quán)利狀況或退還已支付的款項(xiàng)。乙方可以依法向法院提起訴訟。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付。甲方可以根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。4.遇到其他問題：雙方可以通過友好協(xié)商解決。無法協(xié)商解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所