私有房屋買賣合同的風險評估要點

私有房屋買賣合同的風險評估要點合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條購房款項及支付方式2.1乙方應向甲方支付購房款項共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款項的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房款項的__________%；（2）剩余的購房款項，乙方應在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶登記3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方使用。3.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）甲方未能按照本合同約定的時間、地點、狀況交付房屋；（2）甲方未能按照本合同約定的時間支付購房款項；（3）甲方未能履行本合同約定的其他義務。（1）乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項；（2）乙方未能履行本合同約定的其他義務。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.購房款項支付憑證5.房屋過戶登記相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定的時間、地點、狀況交付房屋，視為甲方違約。2.甲方未能按照合同約定的時間支付購房款項，視為甲方違約。3.乙方未能按照合同約定的時間支付購房款項，視為乙方違約。4.甲方未能履行合同約定的其他義務，視為甲方違約。5.乙方未能履行合同約定的其他義務，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.私有房屋：指個人所有的非集體所有的房屋。2.購房款項：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買房屋的款項。3.房屋交付：指甲方按照合同約定將房屋及附屬設施交付給乙方使用。4.房屋過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約責任：指違約方因未能履行合同約定而應承擔的法定責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款項。2.問題：甲方未能按照約定時間支付購房款項。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。3.問題：房屋過戶登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合，提供必要文件和證明材料，加快過戶登記手續(xù)辦理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買