房產交易合同法律指導

房產交易合同法律指導合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯系電話】第一條房屋描述1.1甲方同意出售給乙方的該房產，具體描述如下：【房產描述】1.2乙方購買的該房產，包括但不限于房屋結構、附屬設施、土地使用權等。第二條房屋價格2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起【天數】日內，向甲方支付房價的【百分比】作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應在本合同簽訂之日起【天數】日內，向甲方支付房價的【百分比】作為首付款。3.3乙方應在本合同簽訂之日起【天數】日內，向甲方支付房價的【百分比】作為尾款。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起【天數】日內，將該房產交付給乙方。4.2雙方應在本合同簽訂之日起【天數】日內，共同辦理房產過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，該房產的所有權歸乙方所有。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的【百分比】。5.2若因政策變化、不可抗力等因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收條及支付憑證6.首付款收條及支付憑證7.尾款收條及支付憑證8.房產過戶相關稅費支付憑證9.房產過戶申請表10.其他與房產交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，視為違約。2.甲方未按約定價格交付房產，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。4.乙方未按約定辦理房產過戶手續(xù)，視為違約。5.因不可抗力或政策變化導致合同無法履行，不視為違約。6.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于【房屋地址】的房產，包括房屋結構、附屬設施、土地使用權等。2.房價：指雙方約定的交易價格，人民幣【金額】元整。3.定金：指乙方支付給甲方的房價【百分比】作為交易保障。4.首付款：指乙方支付給甲方的房價【百分比】作為交易的一部分。5.尾款：指乙方支付給甲方的房價【百分比】作為交易的一部分。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，為本合同房價的【百分比】。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策變化等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產：甲方應承擔違約責任，支付違約金，乙方有權要求延遲交付或解除合同。2.甲方未按約定價格交付房產：甲方應承擔違約責任，支付違約金，乙方有權要求按約定價格交付房產。3.乙方未按約定時間支付房價：乙方應承擔違約責任，支付違約金，甲方有權要求延遲交付或解除合同。4.乙方未按約定辦理房產過戶手續(xù)：乙方應承擔違約責任，支付違約金，甲方有權要求乙方辦理房產過戶手續(xù)。5.遇到不可抗力或政策變化導致合同無法履行：雙方互不承擔違約責任，可協商解決或解除合同。6.其他問題：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人