2024年版房地產(chǎn)價格穩(wěn)定保障協(xié)議版

2024年版房地產(chǎn)價格穩(wěn)定保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)價格穩(wěn)定保障協(xié)議1.32024年版1.4A版2.價格穩(wěn)定保障2.1價格調(diào)整機制2.2價格鎖定2.3價格調(diào)整觸發(fā)條件2.4價格調(diào)整計算方法3.價格調(diào)整的申請與審批3.1申請價格調(diào)整的條件3.2申請價格調(diào)整的流程3.3價格調(diào)整的審批3.4價格調(diào)整的生效4.價格調(diào)整的執(zhí)行與監(jiān)督4.1價格調(diào)整的執(zhí)行4.2價格調(diào)整的監(jiān)督4.3違規(guī)行為的處理4.4價格調(diào)整的記錄與保存5.合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的處理5.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)6.爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2仲裁6.3訴訟6.4爭議解決的時間限制7.保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的保護期限7.3保密信息的例外7.4違反保密條款的后果8.合同的修改與補充8.1合同修改的條件8.2合同補充的內(nèi)容8.3合同修改與補充的生效8.4合同修改與補充的記錄與保存9.合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋原則9.2適用法律9.3法律適用例外9.4法律適用沖突的處理10.合同主體之間的聯(lián)系與溝通10.1聯(lián)系的方式10.2溝通的內(nèi)容10.3聯(lián)系與溝通的記錄與保存11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)利與義務(wù)11.4轉(zhuǎn)讓后的合同效力12.合同的違約責任12.1違約行為的認定12.2違約責任的承擔12.3違約行為的補救措施12.4違約責任的免除13.合同的履行保證13.1履行合同的條件13.2履行合同的時間13.3履行合同的方式13.4履行合同的記錄與保存14.合同的整體效力14.1合同的獨立性14.2合同的完整性14.3合同的強制性14.4合同的優(yōu)先性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同主體雙方為（甲方名稱）和（乙方名稱），甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者。1.2房地產(chǎn)價格穩(wěn)定保障協(xié)議本協(xié)議旨在保障乙方在購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目時，房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定性，明確價格調(diào)整機制、價格鎖定及調(diào)整觸發(fā)條件等。1.32024年版本合同為2024年版，適用于甲方和乙方之間的房地產(chǎn)價格穩(wěn)定保障協(xié)議。1.4A版本合同為A版，代表甲方和乙方就房地產(chǎn)價格穩(wěn)定保障協(xié)議的最終版本。第二條價格穩(wěn)定保障2.1價格調(diào)整機制甲乙雙方約定，在合同簽訂之日起至交房之日期間，如遇市場行情波動導致房地產(chǎn)價格發(fā)生變動，甲方應(yīng)根據(jù)市場行情及政策調(diào)整房地產(chǎn)價格，并按照本合同約定的價格調(diào)整計算方法，對乙方購買的房地產(chǎn)進行價格調(diào)整。2.2價格鎖定甲乙雙方約定，在合同簽訂之日起至交房之日期間，如遇市場行情上漲，乙方享有房地產(chǎn)價格鎖定的權(quán)利。乙方選擇價格鎖定時，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照鎖定價格向乙方交付房地產(chǎn)。2.3價格調(diào)整觸發(fā)條件價格調(diào)整觸發(fā)條件包括：國家政策調(diào)整、市場供需關(guān)系變化、建筑材料價格上漲、通貨膨脹等因素。2.4價格調(diào)整計算方法價格調(diào)整計算方法如下：（1）根據(jù)價格調(diào)整觸發(fā)條件，甲方確定房地產(chǎn)價格調(diào)整的幅度；（2）甲方按照調(diào)整幅度，對乙方購買的房地產(chǎn)進行價格調(diào)整；（3）價格調(diào)整后，甲方應(yīng)向乙方出示價格調(diào)整的計算依據(jù)和相關(guān)證明材料。第三條價格調(diào)整的申請與審批3.1申請價格調(diào)整的條件乙方認為因市場行情波動，需要調(diào)整房地產(chǎn)價格的，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向甲方提出價格調(diào)整的申請。3.2申請價格調(diào)整的流程乙方提交價格調(diào)整申請后，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對申請進行審核。審核通過后，雙方簽訂價格調(diào)整協(xié)議，并按照協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行。3.3價格調(diào)整的審批甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成對乙方價格調(diào)整申請的審批。如甲方不同意調(diào)整價格，應(yīng)向乙方說明理由。3.4價格調(diào)整的生效價格調(diào)整協(xié)議簽訂后，調(diào)整后的價格即為準合同價格，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的價格向乙方交付房地產(chǎn)。第四條價格調(diào)整的執(zhí)行與監(jiān)督4.1價格調(diào)整的執(zhí)行甲方按照調(diào)整后的價格向乙方交付房地產(chǎn)，并按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。4.2價格調(diào)整的監(jiān)督甲方應(yīng)建立健全價格調(diào)整的監(jiān)督機制，確保價格調(diào)整的公平、公正、公開。4.3違規(guī)行為的處理甲方如違反價格調(diào)整的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.4價格調(diào)整的記錄與保存甲方應(yīng)將價格調(diào)整的相關(guān)記錄保存至少五年，以備查驗。第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。5.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地證等。5.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，直至辦理完畢相關(guān)手續(xù)。第六條爭議解決6.1爭議解決的途徑甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.2仲裁甲乙雙方約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。6.3訴訟甲乙雙方如未能通過協(xié)商、仲裁解決爭議，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.4爭議解決的時間限制甲乙雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)盡快采取行動解決爭議，爭議解決的時間限制為兩年。第八條合同的履行保證8.1履行合同的條件甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量、價格等條件履行合同。8.2履行合同的時間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間履行合同義務(wù)，如因特殊情況需調(diào)整履行時間，應(yīng)提前通知對方并達成一致。8.3履行合同的方式甲方應(yīng)按照合同約定，通過書面形式向乙方交付房地產(chǎn)及相關(guān)證件。8.4履行合同的記錄與保存甲乙雙方應(yīng)將履行合同過程中的相關(guān)記錄保存至少五年，以備查驗。第九條合同的整體效力9.1合同的獨立性本合同各條款之間相互獨立，不影響其他條款的效力。9.2合同的完整性本合同的內(nèi)容包括雙方在合同談判過程中達成的所有條款，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。9.3合同的強制性甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。9.4合同的優(yōu)先性本合同的條款優(yōu)于任何其他書面或口頭協(xié)議，如與本合同沖突，以本合同為準。第十條合同主體之間的聯(lián)系與溝通10.1聯(lián)系的方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式、電子郵件、電話等方式保持聯(lián)系與溝通。10.2溝通的內(nèi)容甲乙雙方在履行合同過程中，就合同履行、變更、解除等方面的問題進行溝通。10.3聯(lián)系與溝通的記錄與保存甲乙雙方應(yīng)將聯(lián)系與溝通過程中的相關(guān)記錄保存至少五年，以備查驗。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式將本合同的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序甲乙雙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，第三方取代原甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，本合同對第三方具有約束力。11.4轉(zhuǎn)讓后的合同效力合同轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的條款，且轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效。第十二條合同的違約責任12.1違約行為的認定甲乙雙方違反合同約定，未能履行合同義務(wù)的，視為違約行為。12.2違約責任的承擔違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定或雙方協(xié)商確定。12.3違約行為的補救措施守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，以減輕因違約造成的損失。12.4違約責任的免除甲乙雙方約定，在不可抗力情況下導致違約的，違約方不承擔違約責任。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。13.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期五年。13.3保密信息的例外法律要求披露的保密信息，或者已經(jīng)公開的信息，不適用保密條款。13.4違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的損失的兩倍。第十四條合同的修改與補充14.1合同修改的條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行修改或補充。14.2合同補充的內(nèi)容合同補充的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同修改與補充的生效合同修改與補充的生效需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。14.4合同修改與補充的記錄與保存甲乙雙方應(yīng)將合同修改與補充的書面文件保存至少五年，以備查驗。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方房地產(chǎn)買賣的核心文件，明確了房地產(chǎn)的買賣價格、交付時間、質(zhì)量標準等關(guān)鍵條款。2.附件二：價格調(diào)整機制說明詳細要求和說明：本附件詳細闡述了價格調(diào)整的觸發(fā)條件、計算方法以及申請與審批流程。3.附件三：爭議解決方式說明詳細要求和說明：本附件明確了爭議解決的途徑，包括友好協(xié)商、仲裁和訴訟，并詳細描述了每一途徑的操作流程。4.附件四：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件規(guī)定了甲乙雙方在合同履行過程中所涉及的保密信息的范圍、保護期限、例外情況以及違反保密條款的后果。5.附件五：合同履行時間表詳細要求和說明：本附件列出了合同履行的時間表，包括各個關(guān)鍵事件的截止日期和里程碑。6.附件六：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，以及計算違約金所需依據(jù)的具體數(shù)據(jù)和參數(shù)。7.附件七：補充協(xié)議模板詳細要求和說明：本附件為未來可能出現(xiàn)的補充協(xié)議提供了一個模板，以便于雙方在需要時快速填寫和簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方未能在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，乙方將根據(jù)附件六的違約金計算公式要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，甲方將根據(jù)附件六的違約金計算公式要求乙方支付違約金。3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方未經(jīng)乙方同意，向第三方泄露了乙方的商業(yè)秘密，乙方將根據(jù)附件三的保密協(xié)議要求甲方支付違約金。4.乙方未按照合同約定的用途使用房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正或承擔違約責任。示例說明：如果乙方將購買的房產(chǎn)用于商業(yè)用途而非自住，甲方將要求乙方改正，并可能要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應(yīng)用說明：在本合同中，不可抗力事件是免除違約責任的合法依據(jù)。2.違約金：指一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。應(yīng)用說明：在本合同中，違約金是甲方和乙方因違約行為所需承擔的的經(jīng)濟責任。3.保密信息：指合同履行過程中甲乙雙方獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。應(yīng)用說明：在本合同中，保密信息的保護是雙方的共同義務(wù)，違反保密信息的規(guī)定將導致違約責任。4.友好協(xié)商：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議時，通過相互協(xié)商解決爭議的方式。應(yīng)用說明：在本合同中，友好協(xié)商是解決爭議的首選方式，雙方應(yīng)積極采取行動維護合同的履行。5