2024年新版?zhèn)€人購(gòu)房協(xié)議范本下載版

2024年新版?zhèn)€人購(gòu)房協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.購(gòu)房基本信息2.1購(gòu)房者信息2.2房屋基本信息2.3購(gòu)房方式與金額3.房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶手續(xù)5.付款方式與時(shí)間5.1首付款5.2貸款事宜5.3尾款支付6.房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)定8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的手續(xù)9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約9.2開發(fā)商違約9.3違約責(zé)任的具體處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2房屋裝修與改造12.3個(gè)人所得稅及其他相關(guān)稅費(fèi)13.附件13.1房屋平面圖13.2購(gòu)房款支付憑證13.3房屋交付確認(rèn)書13.4產(chǎn)權(quán)過戶證明13.5物業(yè)管理公約14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同甲方為（開發(fā)商名稱），乙方為（購(gòu)房者姓名）。1.2合同標(biāo)的本合同所指標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于（地址）的（房屋面積）平方米的住宅房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。1.3術(shù)語(yǔ)解釋（1）甲方：指（開發(fā)商名稱）；（2）乙方：指（購(gòu)房者姓名）；（3）房屋：指本合同所指標(biāo)的的住宅房屋；（4）交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及相關(guān)設(shè)施交付給乙方的行為；（5）產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。第二條購(gòu)房基本信息2.1購(gòu)房者信息乙方個(gè)人信息如下：（1）姓名：（購(gòu)房者姓名）；（2）性別：（男/女）；（3）出生日期：（出生日期）；（4）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）；（5）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）。2.2房屋基本信息房屋基本信息如下：（1）房屋地址：（地址）；（2）房屋面積：（房屋面積）平方米；（3）房屋戶型：（戶型）；（4）房屋樓層：（樓層）；（5）房屋朝向：（朝向）。2.3購(gòu)房方式與金額乙方采用（全款支付/貸款支付）方式購(gòu)買本合同所指房屋，總購(gòu)房金額為人民幣（金額），其中首付款為人民幣（首付款金額），貸款金額為人民幣（貸款金額）。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在（交付日期）前將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋及相關(guān)設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施的驗(yàn)收合格；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.3交付手續(xù)（1）房屋交付確認(rèn)書簽字蓋章；（2）相關(guān)設(shè)施驗(yàn)收合格證明簽字蓋章；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時(shí)間甲方應(yīng)在（過戶日期）前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)：（過戶費(fèi)用明細(xì)）；（2）乙方承擔(dān)：（過戶費(fèi)用明細(xì)）。4.3過戶手續(xù)（1）提交相關(guān)資料；（2）繳納過戶費(fèi)用；（3）辦理過戶手續(xù)；（4）領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。第五條付款方式與時(shí)間5.1首付款乙方應(yīng)在（首付款支付日期）前支付首付款人民幣（首付款金額）。5.2貸款事宜（1）選擇貸款銀行；（2）提交貸款申請(qǐng)；（3）簽訂貸款合同；（4）按時(shí)償還貸款本息。5.3尾款支付乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付尾款人民幣（尾款金額）。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍甲方對(duì)房屋保修的范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施。6.3保修期限甲方對(duì)房屋保修的期限為：（保修期限）。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司本房屋的物業(yè)管理公司為：（物業(yè)管理公司名稱）。7.2物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）；（2）公共維修基金：（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）。7.3物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的要求使用、維護(hù)房屋及公共設(shè)施。第八條合同的變更與解除8.1變更條件在合同履行過程中，若甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）乙方因特殊情況需解除合同，且經(jīng)甲方同意；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的手續(xù)（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）雙方簽字蓋章，確認(rèn)變更或解除協(xié)議；（3）根據(jù)變更或解除協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)；（4）雙方按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容，履行相應(yīng)義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約（1）支付違約金：人民幣（金額）；（2）賠償甲方因此遭受的損失：人民幣（金額）；（3）按照甲方要求履行合同義務(wù)。9.2開發(fā)商違約（1）支付違約金：人民幣（金額）；（2）賠償乙方因此遭受的損失：人民幣（金額）；（3）按照乙方要求履行合同義務(wù)。9.3違約責(zé)任的具體處理（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。10.3訴訟管轄法院如甲乙雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為：（法院名稱）。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付完成；（2）產(chǎn)權(quán)過戶完成；（3）尾款支付完成。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照第八條的約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2房屋裝修與改造乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的要求進(jìn)行。12.3個(gè)人所得稅及其他相關(guān)稅費(fèi)個(gè)人所得稅及其他相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋平面圖13.2購(gòu)房款支付憑證13.3房屋交付確認(rèn)書13.4產(chǎn)權(quán)過戶證明13.5物業(yè)管理公約第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件具有同等法律效力，但不得作為證據(jù)使用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖附件要求：清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能區(qū)域的劃分。附件說明：房屋平面圖是合同的重要組成部分，用于確認(rèn)乙方購(gòu)買的房屋具體位置和結(jié)構(gòu)。2.購(gòu)房款支付憑證附件要求：記錄所有購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額和方式，如有貸款支付，需提供貸款合同及相關(guān)還款證明。附件說明：購(gòu)房款支付憑證用于證明乙方已按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.房屋交付確認(rèn)書附件要求：由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)和接收人等信息。附件說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋已經(jīng)交付給乙方的法律文件。4.產(chǎn)權(quán)過戶證明附件要求：顯示產(chǎn)權(quán)過戶完成的官方文件，包括過戶登記薄的復(fù)印件。附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明證明了房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。5.物業(yè)管理公約附件要求：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理規(guī)則和公約，包括物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。附件說明：物業(yè)管理公約是乙方了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約違約行為：乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未能履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方需支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失，并按照甲方要求履行合同義務(wù)。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，需按照合同約定支付違約金。2.開發(fā)商違約違約行為：甲方未能按照合同約定交付房屋，或未能履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方需支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失，并按照乙方要求履行合同義務(wù)。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，則構(gòu)成違約，需按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同所指標(biāo)的的住宅