2024年寧波商品房交易協(xié)議版

2024年寧波商品房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2商品房1.3交易1.4交付1.5質(zhì)量1.6面積1.7價(jià)格1.8付款方式1.9交付時(shí)間1.10維修責(zé)任1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同的生效、變更與終止1.14附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方（出賣(mài)人）：_______（姓名或名稱(chēng)），地址：_______。乙方（買(mǎi)受人）：_______（姓名或名稱(chēng)），地址：_______。1.2商品房商品房指甲方合法擁有的，位于浙江省寧波市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的_______（建筑名稱(chēng)），房屋預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______，規(guī)劃用途為住宅，房屋具體位置、棟號(hào)、層次、房號(hào)及建筑面積等詳見(jiàn)附件一。1.3交易本合同項(xiàng)下的商品房交易是指乙方按照本合同的約定，向甲方支付房?jī)r(jià)款，甲方按照本合同的約定將商品房交付給乙方使用，并保證商品房符合約定的質(zhì)量、面積和交付時(shí)間等條件的行為。1.4交付商品房的交付是指甲方按照本合同約定，將商品房以及與商品房有關(guān)的權(quán)益和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方的行為。商品房的交付日期詳見(jiàn)附件一。1.5質(zhì)量商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。本合同附件二中詳細(xì)列出了甲方對(duì)商品房質(zhì)量的承諾。1.6面積商品房的面積以附件一中的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。甲方保證商品房的實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），超出部分由甲方按照本合同的約定進(jìn)行賠償。1.7價(jià)格商品房的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。房?jī)r(jià)款包括商品房的房款、契稅、公共維修基金等。1.8付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______次向甲方支付房?jī)r(jià)款。具體付款方式和付款時(shí)間詳見(jiàn)附件一。1.9交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間詳見(jiàn)附件一。甲方遲延交付商品房的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.10維修責(zé)任商品房交付后，甲方對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，具體保修范圍和保修期限按照附件三中的保修條款執(zhí)行。1.11違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。其他違約行為按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.12爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。1.14附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：商品房基本信息及付款方式附件二：商品房質(zhì)量承諾附件三：商品房保修條款第八條產(chǎn)權(quán)登記8.1甲方應(yīng)保證乙方合法擁有商品房的產(chǎn)權(quán)。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，支付產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用。8.3商品房的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第九條配套設(shè)施與服務(wù)9.1甲方應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)和承諾的配套標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)與商品房有關(guān)的配套設(shè)施，包括綠化、道路、供水、供電、排水、通信等。9.2甲方應(yīng)保證配套設(shè)施在商品房交付時(shí)達(dá)到使用條件。9.3甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第十條物業(yè)管理和維修10.1商品房交付后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給乙方，并保證物業(yè)管理的順利進(jìn)行。10.2甲方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，保證商品房的安全和正常使用。10.3甲方應(yīng)對(duì)商品房的共用部位和共用設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十一條稅費(fèi)11.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與商品房交易有關(guān)的稅費(fèi)。11.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，支付購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)。11.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納的相關(guān)手續(xù)。第十二條隱私保護(hù)12.1甲方和乙方應(yīng)尊重對(duì)方的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入對(duì)方的房屋。12.2甲方和乙方應(yīng)在使用商品房時(shí)，遵守相關(guān)的法律法規(guī)和社會(huì)公德，不得損害他人的合法權(quán)益。第十三條合同的解除和終止13.1在履行本合同過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同解除或終止后的事宜。第十四條違約金14.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同的約定執(zhí)行。14.2違約金的支付不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：商品房基本信息及付款方式附件二：商品房質(zhì)量承諾附件三：商品房保修條款第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房基本信息及付款方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括商品房的詳細(xì)信息，如房屋的棟號(hào)、層次、房號(hào)、面積、預(yù)測(cè)面積、實(shí)際面積等。同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出付款方式和付款時(shí)間，包括首付款、分期付款、貸款等信息。附件二：商品房質(zhì)量承諾詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲方對(duì)商品房質(zhì)量的承諾，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：商品房保修條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商品房的保修范圍、保修期限以及保修服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理和維修服務(wù)。5.甲方未按約定保證商品房的質(zhì)量。6.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。3.其他違約行為按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間交付商品房，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。如果乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款的1%向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指甲方合法擁有的，位于浙江省寧波市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的_______（建筑名稱(chēng)），房屋預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______，規(guī)劃用途為住宅，房屋具體位置、棟號(hào)、層次、房號(hào)及建筑面積等詳見(jiàn)附件一。2.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定的付款方式，分_______次向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)，包括商品房的房款、契稅、公共維修基金等。3.交付：指甲方按照本合同約定