2024年房地產投標規(guī)范協(xié)議樣本版

2024年房地產投標規(guī)范協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2術語定義2.投標項目與要求2.1投標項目概述2.2投標要求3.投標文件的提交3.1投標文件內容3.2投標文件提交時間及地點3.3投標文件的有效性4.投標評估與評審4.1投標評估標準4.2評審程序與時間安排4.3評審結果通知5.合同的簽訂與履行5.1合同簽訂5.2合同履行6.投標保證金6.1保證金金額6.2保證金退還7.違約責任7.1投標方的違約責任7.2評審方的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.一般條款12.1適用法律12.2合同的解釋12.3合同的附件13.簽署頁13.1投標方簽署頁13.2評審方簽署頁14.附件14.1投標項目詳細說明14.2投標文件格式要求第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.1投標方：指參與本次房地產投標的法人或其他組織。1.1.2評審方：指負責對投標文件進行評審的法人或其他組織。1.2術語定義1.2.1投標文件：指投標方按照招標文件要求編制的，包含投標報價、技術方案、商務條件等內容的文件。1.2.2招標文件：指評審方發(fā)布的，用于指導投標方進行投標的文件，包括招標公告、投標須知、合同條款等。第二條投標項目與要求2.1投標項目概述2.1.1項目名稱：房地產項目2.1.2項目地點：地區(qū)2.1.3項目規(guī)模：平方米2.1.4項目類型：住宅/商業(yè)/辦公等2.2投標要求2.2.1投標方應具備國家規(guī)定的房地產投標資格。2.2.2投標方應按照招標文件的要求提交投標文件。2.2.3投標方應對投標文件的真實性、準確性、完整性負責。2.2.4投標方應遵守國家法律法規(guī)，不得存在違法行為。第三條投標文件的提交3.1投標文件內容3.1.1投標報價3.1.2技術方案3.1.3商務條件3.1.4資質證明文件3.1.5其他評審方要求提供的文件3.2投標文件提交時間及地點3.2.1投標文件提交截止時間：年月日時分。3.2.2投標文件提交地點：。3.3投標文件的有效性3.3.1投標文件應按照招標文件的要求進行密封提交。3.3.2投標文件應在提交截止時間之前送達指定地點，否則無效。3.3.3投標文件一經(jīng)提交，不得更改或撤回。第四條投標評估與評審4.1投標評估標準4.1.1評審方根據(jù)招標文件確定的評審標準對投標文件進行評審。4.1.2評審標準包括但不限于投標方的資質、業(yè)績、信譽、投標報價、技術方案等。4.2評審程序與時間安排4.2.1評審方在投標文件提交截止后，按照評審標準對投標文件進行評審。4.2.2評審方應在評審結束后的一定時間內公布評審結果。4.3評審結果通知4.3.1評審方應以書面形式通知中標方。4.3.2未中標方有權要求評審方提供評審意見的書面材料。第五條合同的簽訂與履行5.1合同簽訂5.1.1中標方應在收到中標通知后按照招標文件的要求簽訂合同。5.1.2合同簽訂后，中標方應按照合同約定履行各項義務。5.2合同履行5.2.1中標方應按照合同約定完成項目。5.2.2評審方應按照合同約定提供相關條件和支持。第六條投標保證金6.1保證金金額6.1.1投標方應在提交投標文件時繳納投標保證金，金額為人民幣萬元。6.1.2投標保證金應以銀行保函、現(xiàn)金或轉賬等方式提交。6.2保證金退還6.2.1未中標方的投標保證金在評審結束后退還。6.2.2中標方投標保證金在合同簽訂后退還。第七條違約責任7.1投標方的違約責任7.1.1投標方違反招標文件的規(guī)定，導致合同不能簽訂或不能正常履行的，應承擔相應的違約責任。7.1.2投標方在投標過程中存在違法行為的，應承擔相應的法律責任。7.2評審方的違約責任7.2.1評審方未按照招標文件的規(guī)定進行評審，導致合同不能簽訂或不能正常履行的，應承擔相應的違約責任。7.2.2評審方在評審過程中存在違法行為的，應承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.3雙方應遵守仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.2爭議解決機構8.2.1雙方應共同選擇一家具有權威和公正性的仲裁委員會。8.2.2仲裁委員會應按照雙方約定的仲裁規(guī)則進行仲裁。第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.1.2合同變更內容應符合招標文件和合同的要求。9.1.3合同變更不得影響項目的性質和規(guī)模。9.2合同解除9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2.2合同解除的條件和程序應符合合同約定和國家法律規(guī)定。9.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條一般條款10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同的解釋10.2.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。10.2.2合同條款如有未盡事宜，雙方應本著公平原則進行補充。10.3合同的附件10.3.1合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.3.2合同附件包括招標文件、投標文件、合同條款等。第十一條簽署頁11.1投標方簽署頁11.1.1投標方應在合同簽訂后，按照要求簽署合同。11.1.2投標方簽署合同后，應按照合同約定履行各項義務。11.2評審方簽署頁11.2.1評審方應在合同簽訂后，按照要求簽署合同。11.2.2評審方簽署合同后，應按照合同約定提供相關條件和支持。第十二條附件12.1投標項目詳細說明12.1.1投標項目詳細說明應包括項目的性質、規(guī)模、地點、投資估算等。12.1.2投標項目詳細說明應符合招標文件的要求。12.2投標文件格式要求12.2.1投標文件應按照招標文件規(guī)定的格式進行編制。12.2.2投標文件應包括投標報價、技術方案、商務條件等。第十三條保密條款13.1保密信息13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。13.1.2保密信息的具體范圍和保密期限應在保密協(xié)議中約定。13.2保密期限13.2.1保密期限自雙方簽署保密協(xié)議之日起計算。13.2.2保密期限屆滿后，雙方不再承擔保密義務。第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.1.1合同終止的條件應在合同中約定。14.1.2合同終止的條件包括但不限于項目完成后、雙方協(xié)商一致等。14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.2.2合同終止后，雙方不再享有合同權利和承擔合同義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：招標文件附件二：投標文件附件三：投標項目詳細說明附件四：投標文件格式要求附件五：保密協(xié)議附件六：合同條款附件七：資質證明文件附件一：招標文件的詳細要求和說明招標文件是評審方發(fā)布的，用于指導投標方進行投標的文件，包括但不限于招標公告、投標須知、合同條款等。招標文件應詳細說明投標項目的性質、規(guī)模、地點、投資估算等內容，以便投標方根據(jù)要求準備投標文件。附件二：投標文件的詳細要求和說明投標文件是投標方按照招標文件要求編制的，包含投標報價、技術方案、商務條件等內容的文件。投標文件應確保真實、準確、完整，符合招標文件的要求，以便評審方進行評審。附件三：投標項目詳細說明的詳細要求和說明投標項目詳細說明應包括項目的性質、規(guī)模、地點、投資估算等詳細信息，以便評審方了解投標方的投標項目，進行評審。附件四：投標文件格式要求的詳細要求和說明投標文件格式要求是指投標文件應按照招標文件規(guī)定的格式進行編制，包括文件的結構、內容、排版等。投標文件應符合招標文件規(guī)定的格式要求，以便評審方進行評審。附件五：保密協(xié)議的詳細要求和說明保密協(xié)議是雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密的協(xié)議。保密協(xié)議應明確保密信息的具體范圍和保密期限，以便雙方在合同履行過程中遵守。附件六：合同條款的詳細要求和說明合同條款是本合同的核心部分，包括雙方的權利、義務、違約責任等內容。合同條款應明確雙方在合同履行過程中的權利和義務，以便雙方遵守。附件七：資質證明文件的詳細要求和說明資質證明文件是投標方應提供的證明其具備國家規(guī)定的房地產投標資格的文件。資質證明文件應包括投標方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等，以便評審方確認投標方的資格。說明二：違約行為及責任認定：1.投標方的違約行為及責任認定：1.1投標方違反招標文件的規(guī)定，導致合同不能簽訂或不能正常履行的，應承擔相應的違約責任。例如，投標方未按照招標文件的要求提交投標文件，導致合同不能簽訂。1.2投標方在投標過程中存在違法行為的，應承擔相應的法律責任。例如，投標方提供虛假的投標文件，屬于違法行為。2.評審方的違約行為及責任認定：2.1評審方未按照招標文件的規(guī)定進行評審，導致合同不能簽訂或不能正常履行的，應承擔相應的違約責任。例如，評審方未按照招標文件的要求對投標文件進行評審，導致合同不能簽訂。2.2評審方在評審過程中存在違法行為的，應承擔相應的法律責任。例如，評審方在評審過程中收受賄賂，屬于違法行為。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.法人：指依法成立，具有獨立法人資格，可以以自己的名義享有權利和承擔義務的組織。3.商業(yè)秘密