2024 年零售店鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版

2024年零售店鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.2租賃開(kāi)始與結(jié)束日期1.3租賃期限延長(zhǎng)條件2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制4.店鋪裝修與維修4.1店鋪裝修4.2維修責(zé)任與費(fèi)用4.3裝修與維修申請(qǐng)流程5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租條件6.3轉(zhuǎn)租與分租通知期限7.合同解除與違約7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任與賠償7.3解除合同通知期限8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露保密信息的責(zé)任11.合同的附件11.1店鋪平面圖11.2租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)說(shuō)明11.3保險(xiǎn)條款12.其他約定12.1店鋪設(shè)施與設(shè)備清單12.2租賃期間的其他重要事項(xiàng)13.合同的簽訂與續(xù)簽13.1合同簽訂程序13.2合同續(xù)簽條件14.違約金計(jì)算方式14.1違約金計(jì)算基礎(chǔ)14.2違約金計(jì)算公式第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.1.1店鋪位于________街道________號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.1.2店鋪的具體位置和面積以附件中的店鋪平面圖為準(zhǔn)。1.2租賃開(kāi)始與結(jié)束日期1.2.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在該租賃期結(jié)束前至少____個(gè)工作日提交書(shū)面續(xù)簽申請(qǐng)。1.3租賃期限延長(zhǎng)條件1.3.1如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)簽訂書(shū)面《租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議》，并明確延長(zhǎng)后的租賃期限、租金等條款。1.3.2租賃期限延長(zhǎng)需在租賃期結(jié)束前至少____個(gè)工作日雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應(yīng)按租賃期限內(nèi)每月支付租金，租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件中的租金計(jì)算表。2.2租金支付周期2.2.1承租人應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。2.2.2如承租人延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的____%作為滯納金。2.3租金支付方式2.3.1承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金。2.3.2承租人支付租金時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號(hào)及用途。第三條租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.1.1承租人租賃該店鋪僅限于從事____（經(jīng)營(yíng)范圍）業(yè)務(wù)。3.1.2承租人不得將店鋪用于任何非法或違反租賃目的的活動(dòng)。3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.2.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：____。3.2.2承租人如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。3.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制3.3.1承租人不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行任何可能導(dǎo)致店鋪財(cái)產(chǎn)損失或影響店鋪聲譽(yù)的活動(dòng)。3.3.2承租人不得在店鋪外擺放任何宣傳材料或廣告牌。第四條店鋪裝修與維修4.1店鋪裝修4.1.1承租人如需進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日向出租人提交書(shū)面裝修申請(qǐng)，并征得出租人同意。4.1.2裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2維修責(zé)任與費(fèi)用4.2.1出租人負(fù)責(zé)店鋪建筑及設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施安全運(yùn)行。4.2.2承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，并承擔(dān)因自身使用原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞的維修費(fèi)用。4.3裝修與維修申請(qǐng)流程4.3.1承租人提交裝修或維修申請(qǐng)后，出租人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見(jiàn)。4.3.2經(jīng)出租人同意后，承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方案進(jìn)行裝修或維修。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.1.1承租人應(yīng)為自己和店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間。5.1.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交給出租人備案。5.2出租人保險(xiǎn)5.2.1出租人應(yīng)為自己名下的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間。5.2.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交給承租人備案。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1承租人和出租人各自承擔(dān)其購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用。5.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用不包括在租金內(nèi)。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.1.1承租人不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。6.1.2如確需轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)提前至少____個(gè)工作日向出租人提交書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并征得出租人同意。6.2分租條件6.2.1承租人不得將店鋪內(nèi)部分區(qū)域分租給第三方。6.2.2如確需第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方同意，可以通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。8.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。8.3法律途徑解決8.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)當(dāng)在不影響合同正常履行的情況下盡快進(jìn)行。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面《合同變更協(xié)議》。9.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件9.3.1合同終止的情形包括：9.3.1.1租賃期限屆滿，雙方未同意續(xù)簽；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.1.3一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同；9.3.1.4合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息包括但不僅限于客戶列表、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止后____年止。10.2.2如法律有特殊規(guī)定，按法律規(guī)定執(zhí)行。10.3泄露保密信息的責(zé)任10.3.1如一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.3.2泄露方應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步的泄露，并協(xié)助受損害方采取維權(quán)措施。第十一條合同的簽訂與續(xù)簽11.1合同簽訂程序11.1.1雙方就合同條款達(dá)成一致后，應(yīng)正式簽訂書(shū)面租賃合同。11.1.2合同由雙方簽字（或蓋章），并加蓋公章。11.2合同續(xù)簽程序11.2.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在租賃期結(jié)束前至少____個(gè)工作日提交書(shū)面續(xù)簽申請(qǐng)。11.2.2續(xù)簽協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章），并加蓋公章。第十二條違約金計(jì)算方式12.1違約金計(jì)算基礎(chǔ)12.1.1違約金的基礎(chǔ)為租賃金額的____%。12.1.2違約金計(jì)算公式為：違約金=租賃金額×違約金比例×違約天數(shù)。12.2違約天數(shù)12.2.1違約天數(shù)按照實(shí)際違約日期計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。12.2.2雙方應(yīng)共同認(rèn)可的違約起始日期和結(jié)束日期。12.3特殊情況下的違約金計(jì)算12.3.1如因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金計(jì)算方式。12.3.2如雙方對(duì)違約金的計(jì)算方式有其他特殊約定，按約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1店鋪設(shè)施與設(shè)備清單13.1.1附件中包含店鋪設(shè)施與設(shè)備清單，列明各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備的具體名稱、數(shù)量和狀態(tài)。13.1.2店鋪設(shè)施和設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)按附件中的清單執(zhí)行。13.2租賃期間的其他重要事項(xiàng)13.2.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他重要事項(xiàng)需要約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充到本合同中。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章），并加蓋公章。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓14.第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含店鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明店鋪的具體位置、面積、布局以及出入口等。平面圖應(yīng)由專業(yè)人士繪制，并經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)可。附件二：租金計(jì)算表詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式，包括租金的計(jì)算基礎(chǔ)、租金金額、租金支付周期等。租金計(jì)算表應(yīng)明確租金支付的具體數(shù)額和時(shí)間。附件三：店鋪設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)列明店鋪內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的具體名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀態(tài)等信息。清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一同執(zhí)行。附件四：租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明承租人的租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍，包括但不限于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、業(yè)務(wù)模式等。附件五：保險(xiǎn)條款詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含承租人和出租人各自的保險(xiǎn)條款，明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任等。保險(xiǎn)條款應(yīng)由雙方共同確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人延遲支付租金；2.承租人未按約定用途使用店鋪；3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租店鋪；4.出租人未能按時(shí)提供店鋪；5.出租人未能履行維修責(zé)任；6.雙方未能按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付租金的違約金計(jì)算方式見(jiàn)合同第十二條；2.未按約定用途使用店鋪的違約責(zé)任見(jiàn)合同第三條；3.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租店鋪的違約責(zé)任見(jiàn)合同第六條；4.出租人未能按時(shí)提供店鋪的違約責(zé)任見(jiàn)合同第一條；5.出租人未能履行維修責(zé)任的違約責(zé)任見(jiàn)合同第四條；6.雙方未能按約定履行合同義務(wù)的違約責(zé)任見(jiàn)合同第九條。示例說(shuō)明：如承租人延遲支付租金，根據(jù)合同第十二條的違約金計(jì)算公式，承租人應(yīng)支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。如果承租人延遲支付租金超過(guò)10天，則滯納金金額為延遲部分租金的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知