2024年房屋抵押擔(dān)保補(bǔ)充協(xié)議模板版

2024年房屋抵押擔(dān)保補(bǔ)充協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房屋抵押擔(dān)保補(bǔ)充協(xié)議的定義與范圍1.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋1.2補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系1.3補(bǔ)充協(xié)議的生效與失效2.房屋抵押擔(dān)保的調(diào)整2.1抵押物范圍的調(diào)整2.2抵押率的調(diào)整2.3抵押權(quán)的順位調(diào)整3.抵押擔(dān)保的變更3.1抵押人變更3.2抵押權(quán)人變更3.3抵押物變更4.抵押擔(dān)保的解除4.1解除的條件4.2解除的程序4.3解除后的責(zé)任處理5.抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇5.2評(píng)估時(shí)間的確定5.3評(píng)估結(jié)果的爭(zhēng)議處理6.抵押物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的類型6.2保險(xiǎn)的金額6.3保險(xiǎn)的受益人7.抵押物的保管7.1保管人的職責(zé)7.2保管費(fèi)用的承擔(dān)7.3保管期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1實(shí)現(xiàn)的條件8.2實(shí)現(xiàn)的程序8.3實(shí)現(xiàn)后的分配原則9.借款人的義務(wù)與權(quán)利9.1按時(shí)還款的義務(wù)9.2配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)9.3提前還款的權(quán)利10.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)10.1監(jiān)督借款人履行合同的義務(wù)10.2行使抵押權(quán)的義務(wù)10.3提供抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的義務(wù)11.違約責(zé)任11.1借款人違約的處理11.2抵押權(quán)人違約的處理11.3第三方違約的處理12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決13.補(bǔ)充協(xié)議的簽署與生效13.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2簽署人的資格13.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件14.其他約定14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條房屋抵押擔(dān)保補(bǔ)充協(xié)議的定義與范圍1.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋本補(bǔ)充協(xié)議是指由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就原房屋抵押擔(dān)保合同未盡事宜或需要補(bǔ)充的事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.2補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議是原房屋抵押擔(dān)保合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與主合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.3補(bǔ)充協(xié)議的生效與失效本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議的失效，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定或者甲乙雙方的約定。第二條房屋抵押擔(dān)保的調(diào)整2.1抵押物范圍的調(diào)整2.2抵押率的調(diào)整甲乙雙方同意，可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情調(diào)整抵押率。調(diào)整后的抵押率由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.3抵押權(quán)的順位調(diào)整第三條抵押擔(dān)保的變更3.1抵押人變更如甲乙雙方同意變更抵押人，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的抵押人。變更后的抵押人應(yīng)承擔(dān)原抵押人的全部權(quán)利和義務(wù)。3.2抵押權(quán)人變更如甲乙雙方同意變更抵押權(quán)人，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的抵押權(quán)人。變更后的抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)原抵押權(quán)人的全部權(quán)利和義務(wù)。3.3抵押物變更如甲乙雙方同意變更抵押物，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的抵押物。變更后的抵押物應(yīng)符合原抵押擔(dān)保合同的約定。第四條抵押擔(dān)保的解除4.1解除的條件（1）債務(wù)人按時(shí)履行債務(wù)；（2）債務(wù)人提前清償債務(wù)；（3）甲乙雙方約定的其他解除條件。4.2解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）辦理抵押登記注銷手續(xù)；（3）甲乙雙方簽署解除協(xié)議。4.3解除后的責(zé)任處理解除抵押擔(dān)保后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理與抵押物相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于辦理抵押登記注銷手續(xù)、支付相關(guān)費(fèi)用等。第五條抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方同意，抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、透明的原則。5.2評(píng)估時(shí)間的確定甲乙雙方同意，抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)在抵押物設(shè)定抵押權(quán)之前進(jìn)行。如需要重新評(píng)估，甲乙雙方可以協(xié)商確定評(píng)估時(shí)間。5.3評(píng)估結(jié)果的爭(zhēng)議處理如甲乙雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)鑒定或者仲裁。第六條抵押物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的類型甲乙雙方同意，抵押物應(yīng)當(dāng)辦理火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險(xiǎn)，并以甲乙雙方為共同受益人。6.2保險(xiǎn)的金額甲乙雙方同意，抵押物的保險(xiǎn)金額應(yīng)當(dāng)不低于主債權(quán)的本金加上利息、違約金等費(fèi)用。6.3保險(xiǎn)的受益人甲乙雙方同意，抵押物的保險(xiǎn)受益人為主債權(quán)人。如甲乙雙方有其他約定，從其約定。第八條抵押物的保管7.1保管人的職責(zé)甲乙雙方同意，抵押物的保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物，確保抵押物不受損失、損壞或者價(jià)值減損。7.2保管費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方同意，抵押物的保管費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。保管費(fèi)用支付方式、時(shí)間由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。7.3保管期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方同意，在抵押物保管期間，因保管人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物損失、損壞或者價(jià)值減損的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1實(shí)現(xiàn)的條件甲乙雙方同意，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件如下：（1）債務(wù)人未按時(shí)履行債務(wù)；（2）債務(wù)人明確表示不履行債務(wù)或者怠于履行債務(wù)；（3）債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序；（4）甲乙雙方約定的其他實(shí)現(xiàn)條件。8.2實(shí)現(xiàn)的程序甲乙雙方同意，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）通知債務(wù)人；（3）依法辦理抵押物處置手續(xù)；（4）分配抵押物所得款項(xiàng)。8.3實(shí)現(xiàn)后的分配原則（1）支付抵押物保管費(fèi)用；（2）支付抵押物處置費(fèi)用；（3）清償主債權(quán)；（4）支付違約金、損害賠償金等；（5）剩余款項(xiàng)歸還債務(wù)人。第十條借款人的義務(wù)與權(quán)利9.1按時(shí)還款的義務(wù)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款。如債務(wù)人逾期還款，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，包括但不限于提供抵押物相關(guān)信息、協(xié)助辦理抵押物處置手續(xù)等。9.3提前還款的權(quán)利債務(wù)人享有提前還款的權(quán)利。提前還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的還款計(jì)劃扣除相應(yīng)的利息。第十一條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)10.1監(jiān)督借款人履行合同的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)監(jiān)督債務(wù)人履行合同，確保債務(wù)人按期還款。如債務(wù)人未按期還款，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。10.2行使抵押權(quán)的義務(wù)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，確保抵押物的合法權(quán)益。10.3提供抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。如抵押物價(jià)值發(fā)生變化，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債務(wù)人。第十二條違約責(zé)任11.1借款人違約的處理債務(wù)人違反合同的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如債務(wù)人逾期還款，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。11.2抵押權(quán)人違約的處理抵押權(quán)人違反合同的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如抵押權(quán)人未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致債務(wù)人未按期還款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3第三方違約的處理如第三方違反合同，導(dǎo)致債務(wù)人未按期還款的，債務(wù)人和抵押權(quán)人可以依法向第三方追償。第十三條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他約定13.1合同的修改與補(bǔ)充甲乙雙方可以書(shū)面形式修改或者補(bǔ)充本合同。修改或者補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.2合同的解除與終止甲乙雙方同意，合同的解除或者終止，應(yīng)當(dāng)依法辦理。解除或者終止合同后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相履行合同解除或者終止后的義務(wù)。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同的繼承，按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋抵押擔(dān)保合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋抵押擔(dān)保合同的主要文件，包含了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、抵押物的描述、抵押率的確定、抵押權(quán)的順位等信息。附件二：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由甲乙雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)描述了抵押物的價(jià)值評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和結(jié)果。附件三：抵押物的保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為抵押物的保險(xiǎn)單，明確了保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)的受益人等信息。附件四：抵押物的保管合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了抵押物的保管人的職責(zé)、保管費(fèi)用的承擔(dān)、保管期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等條款。附件五：債務(wù)人還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了債務(wù)人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款期限等信息。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：法律名詞及解釋詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了本合同中涉及到的法律名詞及解釋，包括抵押權(quán)、債務(wù)人、抵押物等名詞的解釋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按時(shí)履行債務(wù)；2.債務(wù)人明確表示不履行債務(wù)或者怠于履行債務(wù)；3.債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序；4.甲乙雙方約定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；2.抵押權(quán)人未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致債務(wù)人未按期還款的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方違反合同，導(dǎo)致債務(wù)人未按期還款的，債務(wù)人和抵押權(quán)人可以依法向第三方追償。示例說(shuō)明：假設(shè)債務(wù)人逾期還款，根據(jù)附件六中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。具體的利息計(jì)算方式和違約責(zé)任金額應(yīng)當(dāng)在附件五中的債務(wù)人還款計(jì)劃表中