物業(yè)接管驗收必須具備的條件

1、物業(yè)接管驗收必須具備的條件物業(yè)接管驗收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或業(yè)主委員會委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的接管驗收。是從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)商、施工單位一起對物業(yè)質量進行的綜合評定。是在竣工驗收的基礎上，進行的再驗收，便于發(fā)現存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復雜項目、設備的安裝調試等，以確保及早發(fā)現并解決。一、前提條件：完成物業(yè)竣工綜合驗收。物業(yè)竣工綜合驗收必須符合下列要求：（1） 所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求；（包括避雷系統(tǒng)）（2） 住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程

2、全部驗收合格，驗收資料齊全；（3） 各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規(guī)劃設計要求；（4） 施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清地平；凡竣工的工程，一般須做到“八通一平”：即通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣、通熱、煙道通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。 二、必備條件：作為物業(yè)服務企業(yè)接管物業(yè)時驗收所具備的條件是：（一） 建設工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；（二）取得新建住

3、宅商品房準許交付使用證；（三）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化和衛(wèi)生等設施設備建設完畢，能夠正常使用；（四）電梯取得準用證、二次供水和消防設施取得合格證書。（五）監(jiān)控、門禁系統(tǒng)安裝完備，能正常運行。（六）備齊須移交的資料。（見資料目錄）。附件：物業(yè)接管驗收時須移交資料目錄一、 物業(yè)產權資料1、 項目開發(fā)批準報告2、 規(guī)劃許可證3、 預售許可證4、 土地使用合同5、 建筑開工許可證6、 用地紅線圖二、 竣工驗收資料1、 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、電 、氣、采暖、消防、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）2、 工程合同3、 建設工程竣工驗收證明4、 公共配套

4、設施驗收合格證明5、 供水協(xié)議書6、 供電協(xié)議書7、 供氣協(xié)議書8、 供水、供暖的試壓報告9、 有線電視合格證明10、 通信設施合格證明11、 電梯準用證三、 施工設計資料1、 地質報告書2、 全套設計圖紙3、 圖紙會審通知單4、 設計變更通知單5、 工程決算報告書6、 隱蔽工程驗收記錄7、 沉降觀測記錄8、 其它可能會影響將來管理的原始記錄四、 電氣設備資料1、 機電設備出廠合格證2、 供電設備使用說明書3、 機電設備安裝、調試報告4、 設備保修卡、保修協(xié)議五、 特種設備資料（電梯）1、 購買合同2、 產品安裝合同3、 制造單位、安裝單位、維保單位資質證明4、 維保人員技術證件5、 產品合格

5、證6、 技術說明（電梯安裝維修說明書）7、 操作說明（載客電梯使用指南）8、 維護保養(yǎng)手冊9、 井道布置圖10、 電梯限速器效驗報告書11、 特種設備注冊登記表12、 特種設備使用登記證13、 電梯監(jiān)督檢驗報告(首次檢驗報告）14、 電梯定期檢驗報告15、 電梯運行記錄表16、 接管驗收書面通知書六、 消防驗收資料1、 網上備案憑證2、 建設工程消防驗收申報表3、 建設工程消防驗收自檢報告匯總表4、 工程開工報告5、 建筑防火審核意見書6、 有關消防產品、材料、構配件、設備報審、報驗7、 工程竣工移交說明8、 工程竣工報告9、 建筑消防設施維修保養(yǎng)合同10、 安全防火管理制度、措施文件11、 防火疏散預案12、 施工、工程監(jiān)理、檢測單位資質證等證明文件13、 消防施工竣工圖14、 消防設施工程竣工驗證