2024年專業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議格式版

2024年專業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)時間1.4服務(wù)質(zhì)量2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整4.服務(wù)期限4.1合同期限4.2續(xù)約條款4.3提前終止合同5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果8.合同的變更、解除與終止8.1變更條款8.2解除條款8.3終止條款9.一般條款9.1通知與送達9.2適用法律9.3爭議解決10.附件10.1物業(yè)服務(wù)項目清單10.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章12.生效日期12.1合同生效日期12.2合同失效日期13.其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項14.附則14.1解釋權(quán)14.2修訂歷史14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍(1)物業(yè)建筑物的維護、保養(yǎng)與管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)與管理；(3)物業(yè)環(huán)境的維護與管理；(4)物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；(5)其他物業(yè)服務(wù)事項。1.2服務(wù)內(nèi)容(1)建筑物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；(2)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化；(3)公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；(4)公共安全保衛(wèi)工作，包括消防安全、門衛(wèi)管理等；(5)其他服務(wù)事項，具體見附件。1.3服務(wù)時間乙方提供服務(wù)的期限為合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)期滿之日止。服務(wù)時間應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。1.4服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費用；(2)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；(3)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議；(4)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，配合乙方進行物業(yè)管理。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用；(2)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；(3)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)；(4)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督、檢查，并按照甲方的要求改進服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣【】元，具體費用見附件。3.2費用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。3.3費用調(diào)整合同執(zhí)行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。具體調(diào)整方式見附件。第四條服務(wù)期限4.1合同期限本合同的有效期為【】年，自合同簽訂之日起計算。4.2續(xù)約條款合同期滿前【】個月，甲乙雙方可協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。4.3提前終止合同合同期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。提前終止合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見附件。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條一般條款8.1通知與送達甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方與合同履行有關(guān)的事項。任何一方發(fā)出通知，均視為對方已經(jīng)收到。8.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行修改或解釋，但不影響本合同其他條款的有效性。第九條附件9.1物業(yè)服務(wù)項目清單附件中詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于建筑物維護、公共設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境維護、安全保衛(wèi)等。9.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件中詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)項目的完成時間、服務(wù)質(zhì)量要求等。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)授權(quán)代表簽字并在合同上加蓋公章，以表示對合同的認(rèn)可和遵守。10.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)授權(quán)代表簽字并在合同上加蓋公章，以表示對合同的認(rèn)可和遵守。第十一條生效日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同失效日期除非合同提前終止或雙方另有約定，本合同有效期至【】年【】月【】日止。第十二條其他約定12.1甲方與乙方約定的其他事項甲乙雙方可在本合同外另行簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附則13.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2修訂歷史本合同的修訂歷史如下：(1)2024年【】月【】日，初次簽訂；(2)2024年【】月【】日，進行第【】次修訂。13.3附件說明附件是對本合同內(nèi)容的補充和細(xì)化，甲乙雙方應(yīng)共同遵守附件中的規(guī)定。第十四條合同的變更、解除與終止14.1變更條款本合同的任何條款如需變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2解除條款合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3終止條款本合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同即行終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于：建筑物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域的清潔、綠化和美化；公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；公共安全保衛(wèi)工作，包括消防安全、門衛(wèi)管理等；其他服務(wù)事項。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：服務(wù)項目的完成時間；服務(wù)質(zhì)量要求；服務(wù)質(zhì)量評估方法等。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費用的具體明細(xì)，包括但不限于：基礎(chǔ)服務(wù)費用；額外服務(wù)費用；費用支付方式和時間等。附件四：物業(yè)管理制度和規(guī)章本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理制度和規(guī)章，包括但不限于：物業(yè)使用和維護規(guī)定；消防安全規(guī)定；門衛(wèi)管理制度；其他物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度。附件五：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議，包括但不限于：服務(wù)項目的增減；服務(wù)費用的調(diào)整；合同的提前終止或延長等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費用；2.乙方未按合同約定提供服務(wù)；3.甲方未遵守物業(yè)管理制度和規(guī)章；4.乙方擅自停業(yè)、歇業(yè)；5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金；2.乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任見附件；3.甲方未遵守物業(yè)管理制度和規(guī)章的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照違規(guī)程度收取違約金；4.乙方擅自停業(yè)、歇業(yè)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因停業(yè)、歇業(yè)給甲方造成的損失；5.其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，雙方可協(xié)商確定。示例說明：假設(shè)甲方未按合同約定支付服務(wù)費用，甲方應(yīng)按照逾期付款金額的5%支付違約金。具體計算方式為：逾期付款金額×5%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方提供的建筑物及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定向甲方提供的建筑物維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的費用，用于覆蓋乙方提供物業(yè)服務(wù)的成本和合理利潤。4.物業(yè)管理制度和規(guī)章：指甲方制定的用于規(guī)范物業(yè)使用、維護、安全等方面的規(guī)章制度。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.補充協(xié)議：指甲乙雙方在合同履行過程中達成的對合同未盡事宜的約定。物業(yè)：指本合同涉及的建筑