2024年商鋪租賃協(xié)議法律訴權(quán)指南版

2024年商鋪租賃協(xié)議法律訴權(quán)指南版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.保險責(zé)任7.1承租人保險責(zé)任7.2出租人保險責(zé)任8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租條件9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除程序10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決12.法律適用與管轄12.1適用法律12.2合同爭議管轄法院13.其他條款13.1合同修改與補充13.2通知與送達(dá)13.3附件14.簽署信息14.1出租人簽署信息14.2承租人簽署信息第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____________，具體地址為____________。1.1.2商鋪的實際使用面積為____________平方米。1.2租賃用途限制1.2.1承租人租賃商鋪的目的僅為____________。1.2.2承租人不得將商鋪用于任何違法活動或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的行為。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為____________。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃合同期限為____________年，自租賃開始日期起計算，至____________結(jié)束。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月____________元。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為每月一次，支付日期為每月的____________日。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：____________賬號：____________開戶銀行：____________4.租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.1.1在租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整方式4.2.1租金調(diào)整方式為每半年調(diào)整一次，調(diào)整金額為市場租金上漲的____________%。5.押金及退還5.1押金金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為____________元。5.2押金退還條件及方式5.2.1租賃期滿或合同提前終止后，承租人按合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，出租人應(yīng)在____________日內(nèi)退還承租人押金。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任6.2.1承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修與保養(yǎng)。8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前____________個月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租不得改變商鋪的租賃用途，且轉(zhuǎn)租合同期限不得少于原租賃合同剩余期限。8.2分租條件8.2.1承租人不得將商鋪分租給第三方。9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租人未按約定支付租金，出租人可終止合同。9.1.2如出租人未按約定提供商鋪，承租人可終止合同。9.2合同解除程序9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照約定將商鋪交還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1如出租人未按約定提供商鋪，或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，承租人可要求出租人支付違約金，違約金為租金的____________%。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1如承租人未按約定支付租金，或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，出租人可要求承租人支付違約金，違約金為租金的____________%。11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。11.3仲裁解決11.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會仲裁。12.法律適用與管轄12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議管轄法院12.2.1雙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。13.其他條款13.1合同修改與補充13.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為合同履行過程中的通知和送達(dá)地址。13.3附件13.3.1本合同附件包括：商鋪平面圖、租賃用途限制說明、維修保養(yǎng)責(zé)任清單等。14.簽署信息14.1出租人簽署信息14.1.1名稱：____________14.1.2授權(quán)代表：____________14.1.3簽署日期：____________14.2承租人簽署信息14.2.1名稱：____________14.2.2授權(quán)代表：____________14.2.3簽署日期：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、使用的房間等具體信息。附件二：租賃用途限制說明具體說明商鋪的租賃用途限制，包括允許的經(jīng)營活動類型等。附件三：維修保養(yǎng)責(zé)任清單詳細(xì)列出出租人和承租人在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的計算方式、支付周期、支付賬戶等信息。附件五：租金調(diào)整機制說明詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件和調(diào)整方式。附件六：押金退還流程說明詳細(xì)描述押金的退還流程和條件。附件七：轉(zhuǎn)租與分租協(xié)議具體說明承租人在轉(zhuǎn)租與分租方面的條件和限制。附件八：合同終止與解除協(xié)議詳細(xì)說明合同終止和解除的條件和程序。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑和程序。附件十：法律適用及管轄法院說明詳細(xì)說明適用的法律和爭議管轄法院。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未能按約定時間提供商鋪。未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)。未能按時退還押金。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。出租人應(yīng)及時履行維修保養(yǎng)義務(wù)，否則承租人可自行維修，費用由出租人承擔(dān)。2.承租人違約行為：未能按約定時間支付租金。未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。承租人應(yīng)及時履行維修保養(yǎng)義務(wù)，否則出租人可自行維修，費用由承租人承擔(dān)。承租人轉(zhuǎn)租或分租未經(jīng)出租人同意的，出租人可終止合同，并要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪租賃給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.商鋪：指出租人出租給承租人使用的商業(yè)用途的建筑物或空間。3.租