2024年個(gè)人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版

2024年個(gè)人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途限制4.1租賃者的經(jīng)營范圍4.2租賃者不得進(jìn)行的經(jīng)營活動5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2租賃者的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1租賃者保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)7.轉(zhuǎn)租條款7.1租賃者轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件7.3轉(zhuǎn)租的租金收益分配8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2租賃者的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1本合同受中華人民共和國法律管轄12.其他條款12.1商鋪交付日期12.2商鋪返還條件12.3商鋪返還后的檢查與確認(rèn)13.附件13.1商鋪照片13.2商鋪平面圖14.簽字頁14.1出租人簽字14.2租賃者簽字第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置本合同所述商鋪位于____街道____號，具體位置詳見附件中的商鋪平面圖。1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃者需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前____個(gè)工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人應(yīng)在收到租賃者的續(xù)約申請后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。如出租人同意續(xù)約，租賃者應(yīng)與出租人簽訂新的租賃合同，并按照新的租賃條款支付租金。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月。3.3租金支付日期租賃者應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金將在租賃期滿后根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式如下：（1）每滿一年，租金將根據(jù)上一年市場租金水平的上漲幅度進(jìn)行調(diào)整，上漲幅度以國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上年度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為準(zhǔn)。（2）租金調(diào)整的具體金額由出租人與租賃者協(xié)商確定。4.租賃用途限制4.1租賃者的經(jīng)營范圍（1）違反國家法律法規(guī)的活動；（2）涉及黃賭毒等違法活動；（3）產(chǎn)生環(huán)境污染、噪音污染和其他影響周圍居民生活的經(jīng)營活動；（4）未經(jīng)出租人書面同意的其他經(jīng)營活動。4.2租賃者不得進(jìn)行的經(jīng)營活動（1）擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（2）在商鋪外懸掛廣告牌或其他宣傳材料；（3）在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動；（4）將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)下列設(shè)施：（1）商鋪的外墻；（2）商鋪的屋頂；（3）商鋪的給排水系統(tǒng)；（4）商鋪的供電系統(tǒng)；（5）商鋪的消防設(shè)施。5.2租賃者的維修責(zé)任租賃者應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)商鋪內(nèi)部的設(shè)施，并確保其經(jīng)營活動的設(shè)施安全、衛(wèi)生。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)對于商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。對于雙方共同使用的設(shè)施，維修和保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。6.保險(xiǎn)6.1租賃者保險(xiǎn)租賃者應(yīng)在租賃開始前購買并維持一份全面的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)，并將出租人作為保險(xiǎn)受益人。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)購買并維持一份公共責(zé)任保險(xiǎn)，保障因商鋪本身缺陷或管理不善導(dǎo)致第三方向出租人索賠的情況。8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止本合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。除非雙方另有約定，提前終止租賃需支付給對方相當(dāng)于租金總額____%的違約金。8.2提前終止租賃的違約金如租賃者在本合同租賃期未滿前提前終止租賃，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因提前終止租賃給出租人造成的實(shí)際損失。9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致租賃者無法正常使用商鋪，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償租賃者的損失。9.2租賃者的違約責(zé)任租賃者如違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人無法正常收取租金或遭受其他損失，租賃者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。11.法律適用11.1本合同受中華人民共和國法律管轄。12.其他條款12.1商鋪交付日期商鋪的交付日期為____年__月__日。12.2商鋪返還條件租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，租賃者應(yīng)將商鋪按租賃開始時(shí)的狀態(tài)返還給出租人，并承擔(dān)因未按約定返還商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。12.3商鋪返還后的檢查與確認(rèn)商鋪返還后，出租人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對商鋪進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的返還條件。如發(fā)現(xiàn)問題，出租人有權(quán)要求租賃者進(jìn)行修復(fù)或賠償。13.附件13.1商鋪照片13.2商鋪平面圖14.簽字頁14.1出租人簽字14.2租賃者簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片附件要求：提供商鋪的外觀、內(nèi)部布局、主要設(shè)施等照片，數(shù)量不少于五張。附件二：商鋪平面圖附件要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、布局、房間劃分等信息，以圖紙形式呈現(xiàn)。附件三：商鋪位置示意圖附件要求：清晰展示商鋪在所在建筑或區(qū)域的位置，可以使用地圖或示意圖。附件四：租賃用途說明附件要求：詳細(xì)描述租賃者計(jì)劃從事的經(jīng)營活動，包括但不限于經(jīng)營范圍、產(chǎn)品類型等。附件五：維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分明細(xì)表附件要求：詳細(xì)列出出租人和租賃者各自負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)項(xiàng)目。附件六：租金支付明細(xì)表附件要求：詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件七：保險(xiǎn)購買證明附件要求：提供租賃者購買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和出租人購買的公共責(zé)任保險(xiǎn)的保單復(fù)印件。附件八：租賃合同續(xù)約申請表附件要求：填寫續(xù)約申請時(shí)所需的信息和條款。附件九：爭議解決協(xié)議附件要求：明確雙方同意的爭議解決方式和仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)。附件十：商鋪返還檢查清單附件要求：詳細(xì)列出商鋪返還時(shí)需要檢查的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃者未按約定支付租金。2.租賃者擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施。3.租賃者未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪。4.出租人未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件。5.出租人未按約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃者未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。2.租賃者擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付給出租人相當(dāng)于損失金額的賠償金。3.租賃者未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人有權(quán)提前終止合同，并要求租賃者支付違約金。4.出租人未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償租賃者的損失。5.出租人未按約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任的，出租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償租賃者因此造成的損失。示例說明：如果租賃者連續(xù)三個(gè)月未支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，租賃者需支付應(yīng)付租金的滯納金，并可能面臨合同被提前終止的風(fēng)險(xiǎn)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪出租給租賃者使用，租賃者支付租金的協(xié)議。2.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的人。3.租賃者：指