2024年版城市回遷房買賣協(xié)議模板版

2024年版城市回遷房買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.回遷房基本情況1.1回遷房位置1.2回遷房面積1.3回遷房戶型1.4回遷房交付時(shí)間2.買賣雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息3.購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.購房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠條件5.交付及驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收時(shí)間5.3驗(yàn)收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)用7.2物業(yè)管理公司8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他約定12.1雙方的其他約定13.附件13.1附件內(nèi)容14.合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條回遷房基本情況1.1回遷房位置本合同所指回遷房位于城市A區(qū)B街道C地塊，具體地址為。1.2回遷房面積回遷房的總面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米，公攤面積為X平方米。1.3回遷房戶型回遷房戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型圖見附件一。1.4回遷房交付時(shí)間賣方應(yīng)按照合同約定，在年月日前將具備交付條件的回遷房交付給買方。第二條買賣雙方基本情況2.1賣方信息法定代表人：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買方信息法定代表人：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房?jī)r(jià)格本合同回遷房的總購房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88）。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的30%；剩余的70%房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的進(jìn)度支付。具體付款時(shí)間及金額見附件二。第四條購房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容根據(jù)國家及地方政策，乙方購買回遷房可享受如下優(yōu)惠政策：（1）免征契稅；（2）免征個(gè)人所得稅；（3）其他優(yōu)惠政策。4.2優(yōu)惠條件（1）乙方為城市A區(qū)戶籍居民；（2）乙方符合國家及地方關(guān)于回遷房購買的相關(guān)規(guī)定；（3）乙方按照合同約定支付購房款。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）主體結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，能正常使用；（3）室內(nèi)外裝修符合合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格的處理如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)回遷房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方提出的整改要求，及時(shí)進(jìn)行整改。如甲方未按照約定整改，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起兩年內(nèi)，協(xié)助乙方辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用辦理回遷房產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用，按照國家和地方政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用見附件三。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)用回遷房物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米人民幣叁元整（小寫）：￥3.00。7.2物業(yè)管理公司回遷房的物業(yè)管理公司為。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因政策原因?qū)е禄剡w房項(xiàng)目取消；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付回遷房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款的2%。9.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款的1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向回遷房所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向回遷房所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第十條的約定解決。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件內(nèi)容附件一：回遷房戶型圖附件二：付款時(shí)間及金額表附件三：產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用明細(xì)表第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房戶型圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含回遷房的具體戶型圖，包括房間布局、面積、尺寸等詳細(xì)信息。戶型圖應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件二：付款時(shí)間及金額表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方支付購房款的時(shí)間及金額表，包括首付款、分期付款及尾款的具體支付時(shí)間和金額。表格應(yīng)由甲方提供，并確保支付時(shí)間和金額的準(zhǔn)確性。附件三：產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出產(chǎn)權(quán)辦理過程中所需支付的費(fèi)用明細(xì)，包括契稅、個(gè)人所得稅及其他相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)由甲方提供，并確保費(fèi)用的準(zhǔn)確無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付回遷房。2.乙方未能按照約定的時(shí)間支付購房款。3.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.甲方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：本合同購房款的2%作為違約金。2.遲延交付違約金：按照遲延交付的部分房?jī)r(jià)的1%計(jì)算，自約定交付之日起計(jì)算。3.遲延付款違約金：按照遲延付款的部分房?jī)r(jià)的1%計(jì)算，自約定付款之日起計(jì)算。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付回遷房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房款的2%。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同購房款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府安排給予特定對(duì)象的住房。2.購房款：指乙方購買回遷房應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，包括首付款、分期付款及尾款。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利依法登記在房屋權(quán)屬證書上。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為，以確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。1.回遷房：本合同所指的回遷房是指由甲方提供的位于城市A區(qū)B街道C地塊的住宅。2.購房款：乙方應(yīng)按照本合同