2024年A4商鋪?zhàn)赓U協(xié)議版

2024年A4商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪設(shè)施與條件2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶與時(shí)間4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)限制5.3違反用途與限制的后果6.維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付7.3保險(xiǎn)理賠流程8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的后續(xù)事宜9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.3法律適用11.其他條款11.1租賃押金11.2商鋪交接手續(xù)11.3商鋪返還條件與要求12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3簽字蓋章日期13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同生效條件14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效前提條件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置與面積甲方同意將位于A市A區(qū)A街道的商鋪（商鋪編號(hào)：A4001）出租給乙方。該商鋪的實(shí)際使用面積為平方米，商鋪具體位置詳見附件中的商鋪平面圖。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪現(xiàn)狀為X（詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)狀，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等），乙方租賃該商鋪后，僅可用于X（具體經(jīng)營(yíng)范圍，如餐飲、零售等）用途。乙方在使用商鋪時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3商鋪設(shè)施與條件商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括：X（具體列舉商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，如貨架、空調(diào)、水電等）。乙方租賃商鋪后，有權(quán)使用上述設(shè)施，但需承擔(dān)相關(guān)維護(hù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同簽訂后，乙方有權(quán)自年月日起入駐商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限為年，自乙方入駐商鋪之日起計(jì)算，至年月日結(jié)束。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方在收到乙方續(xù)約申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商調(diào)整租金。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭略?，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶與時(shí)間租金支付賬戶為：銀行分行賬戶，戶名：X。乙方應(yīng)在每月租金支付截止時(shí)間：年月日前，將租金支付至該賬戶。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用租賃期內(nèi)，如發(fā)生租賃商鋪及公共區(qū)域的改造、維修等費(fèi)用，甲乙雙方按照實(shí)際情況共同承擔(dān)。5.租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制5.1租賃用途乙方租賃商鋪后，僅可用于經(jīng)營(yíng)X（具體經(jīng)營(yíng)范圍，如餐飲、零售等）。5.2經(jīng)營(yíng)限制乙方在租賃期內(nèi)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪。5.3違反用途與限制的后果如乙方違反本合同約定的租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為：X元。6.維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及公共設(shè)施進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。6.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)。如商鋪內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式如商鋪內(nèi)部設(shè)施故障，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如公共設(shè)施故障，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，詳見附件中的費(fèi)用明細(xì)。第二部分：其他條款及附件7.保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付乙方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)支付。7.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。8.合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租商鋪；（4）乙方違反本合同約定的經(jīng)營(yíng)限制，甲方有權(quán)解除合同；（5）一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3解除合同的后續(xù)事宜合同解除后，乙方應(yīng)立即撤離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如乙方未按約定恢復(fù)商鋪狀態(tài)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金金額為：X元。9.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金金額為：X元。9.3違約賠償金額及方式除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失。具體賠償金額及方式，雙方可在本合同中約定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1租賃押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付租賃押金：X元。租賃期滿后，乙方按約定將商鋪恢復(fù)至租賃起始日狀態(tài)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，無(wú)息退還租賃押金。11.2商鋪交接手續(xù)租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪返還給甲方。商鋪返還時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行交接手續(xù)，并簽署《商鋪返還確認(rèn)書》。11.3商鋪返還條件與要求乙方返還商鋪時(shí)，應(yīng)確保商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無(wú)遺留物品。如商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或遺留物品，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)維修、清理費(fèi)用。12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。12.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同簽字蓋章后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。12.3簽字蓋章日期本合同于年月日簽訂，并由雙方簽字蓋章。13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件1《商鋪平面圖》詳細(xì)展示了A4商鋪的地理位置、面積、樓層分布等信息。商鋪平面圖應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解平面圖內(nèi)容，以便正確使用和經(jīng)營(yíng)商鋪。2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件2《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》包含了租賃合同中未詳細(xì)說(shuō)明的條款，如特殊費(fèi)用計(jì)算方式、額外服務(wù)提供、特殊事件處理等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同商定，并在簽訂租賃合同后一周內(nèi)完成。3.其他相關(guān)文件附件3《其他相關(guān)文件》可能包括甲方提供的商鋪使用指南、乙方經(jīng)營(yíng)許可證明、消防安全手冊(cè)等。這些文件旨在幫助乙方更好地了解商鋪的使用要求、經(jīng)營(yíng)規(guī)范和安全知識(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未支付足額租金，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)催告乙方支付租金，如乙方在催告后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果乙方在2024年1月1日應(yīng)支付1月份租金10,000元，但乙方未能在此日期前支付，甲方在1月15日發(fā)出催告后，乙方仍未支付，則甲方有權(quán)在1月30日解除合同。2.經(jīng)營(yíng)限制違約乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租商鋪，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，將商鋪用于與文化娛樂相關(guān)的活動(dòng)，而非合同約定的餐飲用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同約定的違約金。3.維修與保養(yǎng)違約乙方未按約定維護(hù)商鋪內(nèi)部設(shè)施，或未及時(shí)維修故障設(shè)施，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期內(nèi)未對(duì)商鋪內(nèi)的空調(diào)進(jìn)行定期清潔和保養(yǎng)，導(dǎo)致空調(diào)故障，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修空調(diào)的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指A市A區(qū)A街道商鋪的擁有者或有權(quán)出租該商鋪的合法主體。2.乙方：指與甲方簽訂本合同的承租人，有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)商鋪的個(gè)體或?qū)嶓w。3.租賃期限：指乙方有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)商鋪的時(shí)間期限，自乙方入駐商鋪之日起至合同約定的結(jié)束日期。4.租金：指乙方按照約定時(shí)間周期支付給甲方的商鋪使用費(fèi)用。5.費(fèi)用承擔(dān)：指甲乙雙方根據(jù)合同約定，各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物