住宅建設(shè)承包合同書（2024版）

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住宅建設(shè)承包合同書（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程地點1.4工程內(nèi)容2.合同金額2.1合同總價2.2預(yù)付款2.3工程進(jìn)度款2.4尾款3.工程進(jìn)度與交付3.1工程開工日期3.2工程竣工日期3.3工程進(jìn)度報告3.4工程交付4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2材料質(zhì)量要求4.3施工工藝要求4.4驗收標(biāo)準(zhǔn)5.合同的履行與監(jiān)督5.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)5.2承包方的權(quán)利與義務(wù)5.3工程監(jiān)督5.4合同變更6.違約責(zé)任6.1發(fā)包方的違約責(zé)任6.2承包方的違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁7.3訴訟8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對措施12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知12.3轉(zhuǎn)讓后果13.稅款承擔(dān)13.1稅款計算13.2稅款支付13.3稅務(wù)申報14.其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指與承包方簽訂本合同，并按照合同約定支付合同價款，享有合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)的一方。1.2承包方承包方是指與發(fā)包方簽訂本合同，并按照合同約定進(jìn)行工程建設(shè)，支付合同價款，享有合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)的一方。1.3工程地點本合同項下的工程地點位于（詳細(xì)地址），具體以合同約定的工程范圍為準(zhǔn)。1.4工程內(nèi)容本合同項下的工程內(nèi)容主要包括（列舉主要工程內(nèi)容），具體以合同約定的工程范圍為準(zhǔn)。第二條合同金額2.1合同總價本合同總價是指承包方按照合同約定完成工程所需的全部費用，包括工程設(shè)計費、材料費、施工費、人員工資、稅費等。合同總價詳見合同附件一。2.2預(yù)付款發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向承包方支付合同總價的一定比例作為預(yù)付款。預(yù)付款的具體比例和支付時間詳見合同附件一。2.3工程進(jìn)度款承包方應(yīng)按照工程進(jìn)度的實際完成情況，向發(fā)包方提交工程進(jìn)度款支付申請。發(fā)包方應(yīng)在收到申請后七個工作日內(nèi)，按照合同約定的比例支付工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的具體比例和支付時間詳見合同附件一。2.4尾款本合同項下的尾款是指在工程竣工并經(jīng)驗收合格后，發(fā)包方應(yīng)支付給承包方的剩余款項。尾款的具體金額和支付時間詳見合同附件一。第三條工程進(jìn)度與交付3.1工程開工日期本合同項下的工程開工日期為（具體日期），具體以合同約定的工程范圍和進(jìn)度為準(zhǔn)。3.2工程竣工日期本合同項下的工程竣工日期為（具體日期），具體以合同約定的工程范圍和進(jìn)度為準(zhǔn)。3.3工程進(jìn)度報告承包方應(yīng)按照工程進(jìn)度的實際完成情況，定期向發(fā)包方提交工程進(jìn)度報告。工程進(jìn)度報告應(yīng)包括工程實際完成情況、工程進(jìn)度、下一步工作計劃等內(nèi)容。3.4工程交付本合同項下的工程交付是指工程竣工并經(jīng)驗收合格后，承包方將工程完整地移交給發(fā)包方。工程交付的具體時間和方式詳見合同附件一。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同項下的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件二。4.2材料質(zhì)量要求本合同項下的材料質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。具體材料質(zhì)量要求詳見合同附件二。4.3施工工藝要求本合同項下的施工工藝應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。具體施工工藝要求詳見合同附件二。4.4驗收標(biāo)準(zhǔn)本合同項下的工程驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。具體驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件二。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)發(fā)包方應(yīng)按照合同約定履行支付合同價款、提供施工條件等義務(wù)。具體權(quán)利與義務(wù)詳見合同附件三。5.2承包方的權(quán)利與義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定完成工程建設(shè)、保證工程質(zhì)量等義務(wù)。具體權(quán)利與義務(wù)詳見合同附件三。5.3工程監(jiān)督發(fā)包方有權(quán)對承包方的工程建設(shè)和施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。5.4合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條違約責(zé)任6.1發(fā)包方的違約責(zé)任發(fā)包方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見合同附件四。6.2承包方的違約責(zé)任承包方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見合同附件四。6.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的大小和違約方的過錯程度確定。第八條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)提交至（仲裁委員會名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。7.3訴訟如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向（人民法院名稱）提起訴訟。訴訟應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國的法律。第九條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項下的工程設(shè)計、施工工藝、技術(shù)秘密等知識產(chǎn)權(quán)，歸（知識產(chǎn)權(quán)歸屬方）所有。8.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得使用對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。如一方侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減少損失。9.3不可抗力應(yīng)對措施雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減少不可抗力事件帶來的損失。一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓通知一方擬將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方時，應(yīng)書面通知對方。對方應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。10.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。本合同對第三方具有法律約束力。第十二條稅款承擔(dān)11.1稅款計算合同價款中包含的所有稅款，按照國家的稅收法律法規(guī)和相關(guān)政策計算。11.2稅款支付承包方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)和相關(guān)政策，按時足額支付各項稅款。11.3稅務(wù)申報承包方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)和相關(guān)政策，辦理稅務(wù)申報等相關(guān)手續(xù)。第十三條其他條款12.1合同附件本合同附件包括（列舉附件名稱和編號），附件與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)書面形式簽訂，并與本合同附件具有同等法律效力。12.3合同修改本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在（終止條件）時終止。8.3合同解除條件本合同在（解除條件）時解除。本部分為合同的第八條至第十四條內(nèi)容，如有需要，請隨時告知。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計方案詳細(xì)描述工程的設(shè)計理念、設(shè)計圖紙、材料選擇等信息，確保工程按照設(shè)計方案進(jìn)行施工。附件二：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求列出工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體內(nèi)容，包括材料質(zhì)量、施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：工程進(jìn)度計劃詳細(xì)描述工程的施工進(jìn)度計劃，包括各階段的開始和結(jié)束時間，以及工程交付的時間。附件四：合同價款明細(xì)表詳細(xì)列出合同價款的構(gòu)成，包括工程設(shè)計費、材料費、施工費、人員工資等。附件五：支付方式及時間表詳細(xì)描述支付方式及時間表，包括預(yù)付款、工程進(jìn)度款和尾款的支付比例和時間。附件六：爭議解決方式詳細(xì)描述爭議解決方式，包括仲裁和訴訟的具體流程。附件七：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議詳細(xì)描述知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)方式和責(zé)任分配。附件八：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的證明文件，包括自然災(zāi)害、社會事件的證明資料。附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的流程和要求，包括轉(zhuǎn)讓通知和轉(zhuǎn)讓后果。附件十：稅款承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)描述稅款的計算、支付和申報的流程和要求。附件十一：合同修改和補充協(xié)議提供合同修改和補充的協(xié)議模板，用于雙方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.發(fā)包方未按照合同約定支付合同價款。2.發(fā)包方未按照合同約定提供施工條件。3.承包方未按照合同約定完成工程建設(shè)。4.承包方未按照合同約定保證工程質(zhì)量。5.承包方未按照合同約定提交工程進(jìn)度報告。6.發(fā)包方未按照合同約定支付工程進(jìn)度款。7.發(fā)包方未按照合同約定履行合同變更手續(xù)。8.承包方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同履行遲延的責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的附加費用支出。示例說明：如果發(fā)包方未按照合同約定支付合同價款，承包方有權(quán)暫停施工，并有權(quán)要求發(fā)包方支付違約金，違約金為未支付價款的1%乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指簽訂合同的雙方，即發(fā)包方和承包方。2