住宅建設(shè)承包合同書（2024版）

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住宅建設(shè)承包合同書（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程地點(diǎn)1.4工程內(nèi)容2.合同金額2.1合同總價(jià)2.2預(yù)付款2.3工程進(jìn)度款2.4尾款3.工程進(jìn)度與交付3.1工程開(kāi)工日期3.2工程竣工日期3.3工程進(jìn)度報(bào)告3.4工程交付4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2材料質(zhì)量要求4.3施工工藝要求4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.合同的履行與監(jiān)督5.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)5.2承包方的權(quán)利與義務(wù)5.3工程監(jiān)督5.4合同變更6.違約責(zé)任6.1發(fā)包方的違約責(zé)任6.2承包方的違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁7.3訴訟8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知12.3轉(zhuǎn)讓后果13.稅款承擔(dān)13.1稅款計(jì)算13.2稅款支付13.3稅務(wù)申報(bào)14.其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指與承包方簽訂本合同，并按照合同約定支付合同價(jià)款，享有合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)的一方。1.2承包方承包方是指與發(fā)包方簽訂本合同，并按照合同約定進(jìn)行工程建設(shè)，支付合同價(jià)款，享有合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)的一方。1.3工程地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的工程地點(diǎn)位于（詳細(xì)地址），具體以合同約定的工程范圍為準(zhǔn)。1.4工程內(nèi)容本合同項(xiàng)下的工程內(nèi)容主要包括（列舉主要工程內(nèi)容），具體以合同約定的工程范圍為準(zhǔn)。第二條合同金額2.1合同總價(jià)本合同總價(jià)是指承包方按照合同約定完成工程所需的全部費(fèi)用，包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、人員工資、稅費(fèi)等。合同總價(jià)詳見(jiàn)合同附件一。2.2預(yù)付款發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向承包方支付合同總價(jià)的一定比例作為預(yù)付款。預(yù)付款的具體比例和支付時(shí)間詳見(jiàn)合同附件一。2.3工程進(jìn)度款承包方應(yīng)按照工程進(jìn)度的實(shí)際完成情況，向發(fā)包方提交工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)。發(fā)包方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定的比例支付工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的具體比例和支付時(shí)間詳見(jiàn)合同附件一。2.4尾款本合同項(xiàng)下的尾款是指在工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，發(fā)包方應(yīng)支付給承包方的剩余款項(xiàng)。尾款的具體金額和支付時(shí)間詳見(jiàn)合同附件一。第三條工程進(jìn)度與交付3.1工程開(kāi)工日期本合同項(xiàng)下的工程開(kāi)工日期為（具體日期），具體以合同約定的工程范圍和進(jìn)度為準(zhǔn)。3.2工程竣工日期本合同項(xiàng)下的工程竣工日期為（具體日期），具體以合同約定的工程范圍和進(jìn)度為準(zhǔn)。3.3工程進(jìn)度報(bào)告承包方應(yīng)按照工程進(jìn)度的實(shí)際完成情況，定期向發(fā)包方提交工程進(jìn)度報(bào)告。工程進(jìn)度報(bào)告應(yīng)包括工程實(shí)際完成情況、工程進(jìn)度、下一步工作計(jì)劃等內(nèi)容。3.4工程交付本合同項(xiàng)下的工程交付是指工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，承包方將工程完整地移交給發(fā)包方。工程交付的具體時(shí)間和方式詳見(jiàn)合同附件一。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)合同附件二。4.2材料質(zhì)量要求本合同項(xiàng)下的材料質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。具體材料質(zhì)量要求詳見(jiàn)合同附件二。4.3施工工藝要求本合同項(xiàng)下的施工工藝應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。具體施工工藝要求詳見(jiàn)合同附件二。4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)合同附件二。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)發(fā)包方應(yīng)按照合同約定履行支付合同價(jià)款、提供施工條件等義務(wù)。具體權(quán)利與義務(wù)詳見(jiàn)合同附件三。5.2承包方的權(quán)利與義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定完成工程建設(shè)、保證工程質(zhì)量等義務(wù)。具體權(quán)利與義務(wù)詳見(jiàn)合同附件三。5.3工程監(jiān)督發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包方的工程建設(shè)和施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。5.4合同變更合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條違約責(zé)任6.1發(fā)包方的違約責(zé)任發(fā)包方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)合同附件四。6.2承包方的違約責(zé)任承包方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)合同附件四。6.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的大小和違約方的過(guò)錯(cuò)程度確定。第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至（仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。7.3訴訟如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向（人民法院名稱）提起訴訟。訴訟應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國(guó)的法律。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項(xiàng)下的工程設(shè)計(jì)、施工工藝、技術(shù)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸（知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬方）所有。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。如一方侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減少損失。9.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓通知一方擬將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。10.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。本合同對(duì)第三方具有法律約束力。第十二條稅款承擔(dān)11.1稅款計(jì)算合同價(jià)款中包含的所有稅款，按照國(guó)家的稅收法律法規(guī)和相關(guān)政策計(jì)算。11.2稅款支付承包方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)和相關(guān)政策，按時(shí)足額支付各項(xiàng)稅款。11.3稅務(wù)申報(bào)承包方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)和相關(guān)政策，辦理稅務(wù)申報(bào)等相關(guān)手續(xù)。第十三條其他條款12.1合同附件本合同附件包括（列舉附件名稱和編號(hào)），附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面形式簽訂，并與本合同附件具有同等法律效力。12.3合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在（終止條件）時(shí)終止。8.3合同解除條件本合同在（解除條件）時(shí)解除。本部分為合同的第八條至第十四條內(nèi)容，如有需要，請(qǐng)隨時(shí)告知。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)方案詳細(xì)描述工程的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)圖紙、材料選擇等信息，確保工程按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。附件二：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求列出工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體內(nèi)容，包括材料質(zhì)量、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)描述工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及工程交付的時(shí)間。附件四：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)列出合同價(jià)款的構(gòu)成，包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、人員工資等。附件五：支付方式及時(shí)間表詳細(xì)描述支付方式及時(shí)間表，包括預(yù)付款、工程進(jìn)度款和尾款的支付比例和時(shí)間。附件六：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決方式，包括仲裁和訴訟的具體流程。附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議詳細(xì)描述知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)方式和責(zé)任分配。附件八：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的證明文件，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件的證明資料。附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的流程和要求，包括轉(zhuǎn)讓通知和轉(zhuǎn)讓后果。附件十：稅款承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)描述稅款的計(jì)算、支付和申報(bào)的流程和要求。附件十一：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議提供合同修改和補(bǔ)充的協(xié)議模板，用于雙方簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.發(fā)包方未按照合同約定支付合同價(jià)款。2.發(fā)包方未按照合同約定提供施工條件。3.承包方未按照合同約定完成工程建設(shè)。4.承包方未按照合同約定保證工程質(zhì)量。5.承包方未按照合同約定提交工程進(jìn)度報(bào)告。6.發(fā)包方未按照合同約定支付工程進(jìn)度款。7.發(fā)包方未按照合同約定履行合同變更手續(xù)。8.承包方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同履行遲延的責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的附加費(fèi)用支出。示例說(shuō)明：如果發(fā)包方未按照合同約定支付合同價(jià)款，承包方有權(quán)暫停施工，并有權(quán)要求發(fā)包方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指簽訂合同的雙方，即發(fā)包方和承包方。2