高端別墅區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議

高端別墅區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議書1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________一、房屋描述1.房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。3.房屋現(xiàn)狀：____________________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___________萬元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以便乙方辦理過戶手續(xù)。三、過戶手續(xù)及時(shí)間1.甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理期限為簽署本協(xié)議之日起____個(gè)月內(nèi)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期辦理，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________萬元給乙方。3.過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。四、交付及遷出1.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本協(xié)議第一條的描述。2.乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)月內(nèi)，將現(xiàn)有居住人員遷出房屋。如逾期未遷出，每逾期一日，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________元給甲方。五、稅費(fèi)1.本次房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等），按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。2.雙方應(yīng)如實(shí)提供所需證件和資料，協(xié)助對(duì)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___________萬元。2.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.過戶手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)清單5.房屋轉(zhuǎn)讓合同模板6.房屋租賃合同模板7.房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納證明8.房屋租賃稅費(fèi)繳納證明9.房屋過戶申請表10.房屋轉(zhuǎn)讓合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間遷出房屋，屬于違約行為。5.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符，屬于違約行為。6.甲方未如實(shí)提供所需證件和資料，導(dǎo)致乙方無法辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：雙方為了確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的資金。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.契稅：購房人按照購房金額向國家繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方加快辦理過戶手續(xù)，若甲方仍未能按期辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方可以催告乙方支付購房款項(xiàng)，若乙方仍未能按期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以催告甲方交付房屋，若甲方仍未能按期交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間遷出房屋。解決辦法：甲方可以催告乙方遷出房屋，若乙方仍未能按期遷出，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，或者要求解除合同，并要求甲方