2024年度房屋買賣規(guī)范協(xié)議稿

2024年度房屋買賣規(guī)范協(xié)議稿本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買家基本信息1.3賣家基本信息2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及期限2.3定金及尾款支付3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量承諾4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任認(rèn)定5.2違約金計(jì)算5.3爭(zhēng)議解決方式6.合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同終止條件7.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買家權(quán)利與義務(wù)8.2賣家權(quán)利與義務(wù)9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)雙方隱私10.2保密信息范圍10.3保密期限及例外11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明12.3其他相關(guān)文件13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議14.簽署及日期14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買家基本信息買方住所：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3賣家基本信息賣方住所：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2支付方式及期限（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂后（）日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂后（）日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）尾款：買方應(yīng)在本合同簽訂后（）日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3定金及尾款支付買方逾期支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)按照逾期金額的（）%支付違約金。買方逾期支付房價(jià)款超過（）日的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×（1+逾期利率）。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。房屋交付期限為（）日。3.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施清單已交付買方。3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶期限為（）日。過戶費(fèi)用由（買方/賣方）承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量承諾賣方保證，本合同項(xiàng)下的房屋及附屬設(shè)施不存在任何質(zhì)量問題，且符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理如房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的（）日內(nèi)通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后的（）日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用×（1+逾期利率）。4.3保修期限及范圍本合同項(xiàng)下的房屋及附屬設(shè)施保修期限為（）年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施。第五條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任認(rèn)定一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×（1+逾期利率）。5.2違約金計(jì)算如一方違約，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向守約方支付違約金。5.3爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)方式如下：（1）買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅等；（2）賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：土地增值稅等。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買家權(quán)利與義務(wù)買方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付房價(jià)款；（2）按照本合同約定接收房屋；（3）按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）享有房屋交付后保修期內(nèi)的一切合法權(quán)利。買方義務(wù)：（1）按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款；（2）按照本合同約定接收房屋；（3）按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）遵守房屋使用規(guī)定，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用；（5）支付房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。8.2賣家權(quán)利與義務(wù)賣方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取房價(jià)款；（2）按照本合同約定交付房屋；（3）按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）享有房屋交付前的一切合法權(quán)利。賣方義務(wù)：（1）按照本合同約定時(shí)間交付房屋；（2）按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）提供房屋附屬設(shè)施的相關(guān)使用說明；（5）支付房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。9.3合同終止條件（1）雙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)雙方隱私雙方應(yīng)對(duì)本合同簽訂過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息范圍保密信息范圍包括合同簽訂過程中雙方提供的所有個(gè)人信息、商業(yè)信息以及其他雙方認(rèn)為需要保密的信息。10.3保密期限及例外保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。但法律要求披露的保密信息除外。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本合同附件中包含房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。12.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于房屋附屬設(shè)施清單、家具家電清單等。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同一起構(gòu)成雙方之間完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十四條簽署及日期14.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。14.2合同簽署日期本合同于（年/月/日）由雙方簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要法律文件，買家應(yīng)核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件，證明房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議。附件說明：此證明文件需由不動(dòng)產(chǎn)登記中心或其他相關(guān)部門出具，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的清晰狀態(tài)。3.房屋附屬設(shè)施清單附件要求：提供詳細(xì)列明房屋內(nèi)附屬設(shè)施的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說明：附屬設(shè)施清單有助于明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施的狀況，避免交付后因設(shè)施缺失或損壞引起的糾紛。4.家具家電清單附件要求：提供房屋內(nèi)家具家電的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息。附件說明：此清單有助于買方了解房屋內(nèi)家具家電的實(shí)際情況，確保交付時(shí)與清單一致。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件要求：如有房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，應(yīng)提供檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明及檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件。附件說明：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告有助于證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，減少質(zhì)量糾紛的發(fā)生。6.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件要求：提供交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)，包括各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和金額。附件說明：明細(xì)有助于買方了解交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，確保透明公正。7.其他相關(guān)文件附件要求：提供其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如貸款合同、保險(xiǎn)單等。附件說明：這些文件有助于完整記錄房屋買賣過程，便于日后查閱和維權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付房價(jià)款違約行為：買方未按合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期金額的違約金，計(jì)算方式為：逾期金額×（1+逾期利率）。示例說明：若買方逾期支付房價(jià)款超過10日，則應(yīng)支付逾期金額的1%作為違約金。2.賣方逾期交付房屋違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付逾期交付的違約金，計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額。示例說明：若賣方逾期交付房屋超過30日，則應(yīng)支付每日違約金金額為房價(jià)款的0.5%的違約金。3.賣方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約行為：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用×（1+逾期利率）。示例說明：若賣方交付的房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用，則賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。4.雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約行為：雙方未在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)因未辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：若雙方未在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，則雙方應(yīng)按實(shí)際增加費(fèi)用承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)當(dāng)事人雙方征收的稅費(fèi)。本