2024住宅交易中介代理協(xié)議細(xì)則版

2024住宅交易中介代理協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.代理范圍與義務(wù)1.1代理銷(xiāo)售范圍1.2代理購(gòu)買(mǎi)范圍1.3代理服務(wù)內(nèi)容1.4代理期限1.5代理費(fèi)用2.客戶信息保護(hù)2.1保護(hù)客戶隱私2.2信息使用規(guī)范2.3信息泄露責(zé)任3.傭金計(jì)算與支付3.1傭金標(biāo)準(zhǔn)3.2傭金計(jì)算方式3.3傭金支付時(shí)間3.4傭金支付方式3.5傭金扣除條件4.合作流程4.1簽約流程4.2房源推廣流程4.3帶看流程4.4交易談判流程4.5交易完成流程5.合同解除與終止5.1解除條件5.2終止條件5.3解除/終止后的傭金處理6.違約責(zé)任6.1代理方違約6.2購(gòu)房方違約6.3賣(mài)方違約6.4違約責(zé)任判定及處理7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.法律適用與管轄8.1法律適用8.2合同爭(zhēng)議管轄9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.合同修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.3修改/補(bǔ)充后的通知11.合同生效條件11.1簽署日期11.2生效日期11.3無(wú)效條件12.其他條款12.1雙方聲明12.2附錄12.3附件13.聯(lián)系方式13.1代理方聯(lián)系方式13.2購(gòu)房方聯(lián)系方式13.3賣(mài)方聯(lián)系方式14.簽署頁(yè)14.1代理方簽署14.2購(gòu)房方簽署14.3賣(mài)方簽署第一部分：合同如下：第一條代理范圍與義務(wù)1.1代理銷(xiāo)售范圍代理方同意在代理期限內(nèi)，代理銷(xiāo)售甲方名下的住宅房源，具體房源信息詳見(jiàn)附件。1.2代理購(gòu)買(mǎi)范圍代理方同意在代理期限內(nèi)，為乙方提供購(gòu)買(mǎi)住宅房源的代理服務(wù)，具體房源信息詳見(jiàn)附件。1.3代理服務(wù)內(nèi)容代理方提供的服務(wù)包括但不限于：房源信息收集與整理、市場(chǎng)調(diào)研、推廣宣傳、帶看講解、交易談判、售后服務(wù)等。1.4代理期限代理期限自雙方簽署之日起至2024年12月31日止。1.5代理費(fèi)用代理方應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。第二條客戶信息保護(hù)2.1保護(hù)客戶隱私代理方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方、乙方及購(gòu)房方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。2.2信息使用規(guī)范代理方僅能將客戶信息用于本次住宅交易代理服務(wù)，不得用于其他目的。2.3信息泄露責(zé)任如代理方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致客戶信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條傭金計(jì)算與支付3.1傭金標(biāo)準(zhǔn)傭金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際交易金額的百分比進(jìn)行計(jì)算，具體比例詳見(jiàn)附件。3.2傭金計(jì)算方式傭金計(jì)算公式為：傭金金額=實(shí)際交易金額×傭金比例。3.3傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)。3.4傭金支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見(jiàn)附件。3.5傭金扣除條件（1）甲方、乙方或購(gòu)房方提供虛假信息；（2）交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致交易失??；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。第四條合作流程4.1簽約流程雙方簽署《住宅交易中介代理協(xié)議》后，代理方開(kāi)始提供服務(wù)。4.2房源推廣流程代理方根據(jù)房源特點(diǎn)，制定合適的推廣方案，進(jìn)行市場(chǎng)推廣。4.3帶看流程代理方根據(jù)客戶需求，安排帶看房源，提供詳細(xì)講解。4.4交易談判流程代理方協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行交易談判，直至達(dá)成交易意向。4.5交易完成流程交易完成后，代理方向甲方、乙方提供相關(guān)售后服務(wù)。第五條合同解除與終止5.1解除條件一方提前解除合同，應(yīng)提前三十天書(shū)面通知對(duì)方。5.2終止條件合同期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議時(shí)，合同終止。5.3解除/終止后的傭金處理合同解除或終止后，未支付的傭金應(yīng)按約定支付。如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除或終止，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1代理方違約代理方未按約定提供服務(wù)，或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2購(gòu)房方違約購(gòu)房方提供虛假信息、無(wú)故拒絕看房或取消交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3賣(mài)方違約賣(mài)方提供虛假信息、無(wú)故拒絕出售或取消交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4違約責(zé)任判定及處理違約責(zé)任的判定及處理，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條法律適用與管轄8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合同爭(zhēng)議管轄凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方均同意提交甲方所在地人民法院管轄。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、客戶信息、交易信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條合同修改與補(bǔ)充10.1修改條件合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容與原合同具有同等法律效力，視為合同的一部分。10.3修改/補(bǔ)充后的通知合同修改或補(bǔ)充后，雙方應(yīng)按照新的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同生效條件11.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同的生效日期為簽字或蓋章之日起的次日。11.3無(wú)效條件如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1雙方聲明雙方聲明在簽署本合同時(shí)，已充分了解合同的內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。12.2附錄附錄為本合同的組成部分，包括但不限于房源信息、傭金比例、支付賬戶等詳細(xì)信息。12.3附件附件為本合同的補(bǔ)充說(shuō)明，包括但不限于合同解除條件、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。第十三條聯(lián)系方式13.1代理方聯(lián)系方式代理方的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息，詳見(jiàn)附件。13.2購(gòu)房方聯(lián)系方式購(gòu)房方的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息，詳見(jiàn)附件。13.3賣(mài)方聯(lián)系方式賣(mài)方的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息，詳見(jiàn)附件。第十四條簽署頁(yè)14.1代理方簽署代理方授權(quán)代表（姓名）：____________簽字：____________日期：____年__月__日14.2購(gòu)房方簽署購(gòu)房方授權(quán)代表（姓名）：____________簽字：____________日期：____年__月__日14.3賣(mài)方簽署賣(mài)方授權(quán)代表（姓名）：____________簽字：____________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息詳細(xì)列出所有代理銷(xiāo)售的住宅房源信息，包括房源地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易稅費(fèi)等信息。附件二：傭金比例根據(jù)不同房源和交易類(lèi)型，詳細(xì)列出傭金比例計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件三：支付賬戶提供代理方、購(gòu)房方和賣(mài)方的銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶行、賬號(hào)、戶名等。附件四：合同解除條件詳細(xì)列出合同解除的條件和程序，以及解除合同后的傭金處理方式。附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)列出違約金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)和公式，以及違約金支付的時(shí)間和方式。附件六：合同補(bǔ)充說(shuō)明對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，包括但不限于合同履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代理方未按約定提供服務(wù)，或違反保密義務(wù)；2.購(gòu)房方提供虛假信息、無(wú)故拒絕看房或取消交易；3.賣(mài)方提供虛假信息、無(wú)故拒絕出售或取消交易；4.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此造成的一切損失；3.雙方可協(xié)商確定違約金的計(jì)算方式和賠償范圍；4.違約行為的判定和處理，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可依法解決。示例說(shuō)明：如代理方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，代理方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金計(jì)算方式和賠償范圍，雙方可協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.代理方：指根據(jù)本合同約定，為甲方提供住宅交易中介服務(wù)的乙方。2.甲方：指委托代