北京市房屋建筑安全安全評估技術(shù)導(dǎo)則

1、PAGE60附件：北京市房屋建筑安全評估技術(shù)導(dǎo)則前 言為配合實施北京市房屋建筑使用安全管理辦法（北京市人民政府令第229號），統(tǒng)一房屋建筑安全評估的內(nèi)容、技術(shù)要求、工作程序和評估方法，確保房屋建筑安全評估質(zhì)量，特制定本導(dǎo)則。本導(dǎo)則由北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所、北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司會同北京市房屋安全管理事務(wù)中心和國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等單位的專業(yè)技術(shù)人員共同編制。在房屋建筑安全評估技術(shù)導(dǎo)則編制過程中，編制組進行了廣泛、深入的調(diào)查研究，總結(jié)了房屋建筑安全評估的經(jīng)驗，結(jié)合北京市房屋建筑的實際，經(jīng)歷了調(diào)查、研討、修改等過程，最終審查定稿。本導(dǎo)則共分為15章、個附錄，主要內(nèi)容包括：總則

2、、術(shù)語、基本規(guī)定和地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、附屬構(gòu)筑物、建筑設(shè)施設(shè)備的安全評估以及房屋建筑安全評估檢查記錄與報告編寫要求等。本導(dǎo)則由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理，由北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所（地址：北京市朝陽區(qū)華威北里18號樓，郵編：100021）。主編單位、參編單位和主要起草人的名單如下：主編單位：北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司參編單位：北京市房屋安全管理事務(wù)中心國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心主要起草人： 高小旺 楊 威 冷 濤（以下按姓氏筆畫排列） 王滿

3、生 劉 佳 李文嶺 李清洋 陳 俞 周 燕 張宜磊 郭兵才 袁海軍 凌韌娟 唐 钷 韓繼云主要審查人：林松濤 高向宇 萬水娥 肖 偉 趙伯銳 欒德成 田 勇 張靖巖 張?zhí)焐昴?錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc7 1 總則 PAGEREF _Toc7 h 6 HYPERLINK l _Toc8 2 術(shù)語 PAGEREF _Toc8 h 7 HYPERLINK l _Toc9 3 基本規(guī)定 PAGEREF _Toc9 h 8 HYPERLINK l _Toc0 房屋建筑安全評估工作程序和分類 PAGEREF _Toc0 h 8 HYPERLINK l _Toc1

4、 現(xiàn)場檢查和安全評估 PAGEREF _Toc1 h 12 HYPERLINK l _Toc2 4 地基基礎(chǔ) PAGEREF _Toc2 h 13 HYPERLINK l _Toc3 5 砌體結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc3 h 14 HYPERLINK l _Toc4 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc4 h 14 HYPERLINK l _Toc5 砌體結(jié)構(gòu)安全評估 PAGEREF _Toc5 h 15 HYPERLINK l _Toc6 安全評估結(jié)論 PAGEREF _Toc6 h 17 HYPERLINK l _Toc7 6 混凝土結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc7 h 18 HYPER

5、LINK l _Toc8 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc8 h 18 HYPERLINK l _Toc9 混凝土結(jié)構(gòu)安全評估 PAGEREF _Toc9 h 18 HYPERLINK l _Toc0 安全評估結(jié)論 PAGEREF _Toc0 h 20 HYPERLINK l _Toc1 7 鋼結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc1 h 21 HYPERLINK l _Toc2 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc2 h 21 HYPERLINK l _Toc3 鋼結(jié)構(gòu)安全評估 PAGEREF _Toc3 h 21 HYPERLINK l _Toc4 安全評估結(jié)論 PAGEREF _Toc4 h 2

6、3 HYPERLINK l _Toc5 8 磚木結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc5 h 24 HYPERLINK l _Toc6 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc6 h 24 HYPERLINK l _Toc7 磚木結(jié)構(gòu)安全評估 PAGEREF _Toc7 h 25 HYPERLINK l _Toc8 安全評估結(jié)論 PAGEREF _Toc8 h 26 HYPERLINK l _Toc9 9 建筑構(gòu)件與部件 PAGEREF _Toc9 h 28 HYPERLINK l _Toc0 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc0 h 28 HYPERLINK l _Toc1 非承重墻體 PAGEREF _

7、Toc1 h 28 HYPERLINK l _Toc2 欄桿和扶手 PAGEREF _Toc2 h 29 HYPERLINK l _Toc3 附屬廣告牌 PAGEREF _Toc3 h 30 HYPERLINK l _Toc4 安全評估結(jié)論 PAGEREF _Toc4 h 30 HYPERLINK l _Toc5 10 構(gòu)筑物 PAGEREF _Toc5 h 31 HYPERLINK l _Toc6 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc6 h 31 HYPERLINK l _Toc7 砌體構(gòu)筑物 PAGEREF _Toc7 h 32 HYPERLINK l _Toc8 混凝土構(gòu)筑物 PAGERE

8、F _Toc8 h 32 HYPERLINK l _Toc9 其他材料構(gòu)成的構(gòu)筑物 PAGEREF _Toc9 h 33 HYPERLINK l _Toc0 安全評估結(jié)論 PAGEREF _Toc0 h 33 HYPERLINK l _Toc1 11建筑裝飾裝修 PAGEREF _Toc1 h 36 HYPERLINK l _Toc2 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc2 h 36 HYPERLINK l _Toc3 建筑內(nèi)部裝飾裝修 PAGEREF _Toc3 h 36 HYPERLINK l _Toc4 門窗和幕墻 PAGEREF _Toc4 h 37 HYPERLINK l _Toc5

9、外墻飾面磚和外墻保溫面層 PAGEREF _Toc5 h 38 HYPERLINK l _Toc6 安全評估結(jié)論 PAGEREF _Toc6 h 38 HYPERLINK l _Toc7 12建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng) PAGEREF _Toc7 h 39 HYPERLINK l _Toc8 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc8 h 39 HYPERLINK l _Toc9 建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)安全評估 PAGEREF _Toc9 h 39 HYPERLINK l _Toc0 安全評估結(jié)論 PAGEREF _Toc0 h 40 HYPERLINK l _Toc1 13建筑防火與防雷系統(tǒng) PAGEREF

10、_Toc1 h 41 HYPERLINK l _Toc2 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc2 h 41 HYPERLINK l _Toc3 建筑防火與防雷系統(tǒng)安全評估 PAGEREF _Toc3 h 41 HYPERLINK l _Toc4 安全評估結(jié)論 PAGEREF _Toc4 h 42 HYPERLINK l _Toc5 14建筑特種設(shè)備及系統(tǒng) PAGEREF _Toc5 h 43 HYPERLINK l _Toc6 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc6 h 43 HYPERLINK l _Toc7 電梯設(shè)備 PAGEREF _Toc7 h 43 HYPERLINK l _Toc8 自

11、動扶梯和自動人行道 PAGEREF _Toc8 h 45 HYPERLINK l _Toc9 鍋爐設(shè)備 PAGEREF _Toc9 h 46 HYPERLINK l _Toc0 壓力容器設(shè)備 PAGEREF _Toc0 h 48 HYPERLINK l _Toc1 安全評估結(jié)論 PAGEREF _Toc1 h 51 HYPERLINK l _Toc2 15 房屋建筑安全評估檢查記錄和報告要求 PAGEREF _Toc2 h 51 HYPERLINK l _Toc3 安全評估檢查記錄 PAGEREF _Toc3 h 51 HYPERLINK l _Toc4 安全評估報告 PAGEREF _Toc

12、4 h 52 HYPERLINK l _Toc5 附錄A 房屋建筑資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表 PAGEREF _Toc5 h 53 HYPERLINK l _Toc6 本導(dǎo)則用詞用語說明 PAGEREF _Toc6 h 54 HYPERLINK l _Toc7 引 用 標(biāo) 準(zhǔn) 名 錄 PAGEREF _Toc7 h 55 HYPERLINK l _Toc8 相關(guān)法律、法規(guī) PAGEREF _Toc8 h 561 總則1.0.1 為規(guī)范北京市房屋建筑安全評估的內(nèi)容，統(tǒng)一技術(shù)要求，確保安全評估質(zhì)量，制定本導(dǎo)則。1.0.2 本導(dǎo)則適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的各類房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和

13、配套設(shè)施設(shè)備的安全評估。1.0.3 北京市房屋建筑的安全評估，除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、北京市和行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語2.0.1 房屋建筑安全評估 專業(yè)技術(shù)人員通過核查資料、現(xiàn)場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)可能存在的使用安全隱患進行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。2.0.2建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng) 房屋建筑公共燃?xì)狻⒐╇?、給排水、供熱及空調(diào)公共系統(tǒng)、公共照明、建筑防火與防雷系統(tǒng)、建筑特種設(shè)備及系統(tǒng)等的總稱。2.0.3房屋建筑使用安全 房屋建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物以及建筑

14、設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)滿足正常使用和功能的要求，不存在使用安全隱患。2.0.4房屋建筑日常檢查 房屋建筑所有權(quán)人或受其委托的管理人對房屋建筑地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)安全隱患部位，以及建筑設(shè)施設(shè)備的完好性和運行情況的日常巡檢。2.0.5房屋建筑特定檢查 房屋建筑所有權(quán)人或受其委托的管理人在采暖季、雨季以及大風(fēng)、大雪天氣到來前，對可能造成建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、部件、建筑設(shè)施設(shè)備安全性和運行隱患的部位或系統(tǒng)進行檢查。2.0.6建筑小品 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。3 基本規(guī)定 房屋建筑安全

15、評估工作程序和分類3.1.1 房屋建筑安全評估工作程序，宜按圖進行。辦理委托收集有關(guān)資料、查看現(xiàn)場簽訂安全評估合同現(xiàn)場檢查和簡單量測綜合資料和現(xiàn)場檢查結(jié)果，出具安全評估報告 圖3.1.1 房屋建筑安全評估工作程序框圖3.1.2 房屋建筑安全評估的資料與現(xiàn)場狀況查看應(yīng)包括下列基本工作內(nèi)容： （1）了解房屋建筑的基本情況和房屋建筑相關(guān)建設(shè)及維修責(zé)任主體。包括房屋建筑名稱、地址、建造年代、設(shè)計用途等；所有權(quán)人、受托管理人、使用人、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、維修單位等；（2）核查資料。包括房屋建筑權(quán)屬證明或?qū)嶋H占有人合法使用的證明（區(qū)分所有權(quán)的住宅，可以用業(yè)主共同決定進行安

16、全評估的證明替代）、巖土工程勘察報告、設(shè)計變更記錄、施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗收文件，歷次維修、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況的記錄，以及合同約定的其余有關(guān)技術(shù)、檔案資料等；（3）所有權(quán)人或受托管理人對房屋建筑日常檢查、特定檢查的資料；（4）房屋建筑狀況和損傷的調(diào)查與初步檢查。向房屋建筑所有權(quán)人、受托管理人和使用人調(diào)查房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)施設(shè)備使用和運行情況，查看地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、構(gòu)筑物出現(xiàn)的明顯變形、裂縫、構(gòu)件損傷以及損傷程度、部位；查看各類建筑設(shè)施設(shè)備的運行和維護情況以及出現(xiàn)的明顯老化、銹蝕和其他損傷。房屋建筑資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按附錄A填寫

17、。3.1.3房屋建筑的第一次安全評估，應(yīng)依據(jù)資料的完整性和房屋建筑的狀況分為以下兩類，建筑物狀況可按表的描述區(qū)分。I類：（1）具有有效的竣工圖，房屋建筑使用用途與設(shè)計相符，房屋建筑狀況較好或一般；（2）具有有效的竣工圖，房屋建筑改變了使用用途或主體結(jié)構(gòu)進行過改造，房屋建筑狀況較好。類：（1）無有效的竣工圖；（2）雖然有有效的竣工圖，但是房屋建筑的狀況較差；（3）曾進行過結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道改造，或改變房屋建筑使用用途及擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，房屋建筑狀況一般；（4）毗鄰建設(shè)工程施工現(xiàn)場，房屋建筑使用安全可能或者已經(jīng)受到影響；（5）遭受自然災(zāi)害影響及火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等外部事故

18、影響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道損傷等。表 3.1.1 房屋建筑狀況的區(qū)分狀況類別狀況情況狀況較好未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件與部件外觀完好，未出現(xiàn)裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備有影響使用的老化或腐蝕現(xiàn)象狀況一般未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀基本完好，建筑構(gòu)件與部件有少量非受力裂縫，但未出現(xiàn)受力裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備有影響使用的老化現(xiàn)象但局部出現(xiàn)腐蝕狀況較差出現(xiàn)明顯地基變形或基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)受力裂縫，或建筑構(gòu)件與部件出現(xiàn)較多裂縫；或建筑設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)部分老化、腐蝕3.1.4 房屋建筑安全評估應(yīng)按下列要求進行：（1）確定為類的

19、房屋建筑，應(yīng)在收集資料、向房屋建筑所有權(quán)人、受托管理人和使用人調(diào)查、查看現(xiàn)場的基礎(chǔ)上，按本導(dǎo)則對地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑部件與構(gòu)件的要求分別進行過檢查和必要的簡單量測；對建筑設(shè)施設(shè)備的日常檢查和特定檢查資料進行核查和對現(xiàn)狀損傷情況進行檢查；對安全評估期內(nèi)進行改造的房屋，應(yīng)核查檢測鑒定和改造驗收的完整資料。依據(jù)檢查和簡單量測結(jié)果綜合給出房屋建筑安全評估結(jié)論。當(dāng)所收集的資料和檢查項目還不足以做出評估結(jié)論時，應(yīng)補充檢查和再進行必要的補充量測。（2）確定為類的建筑物，宜進行專項檢測鑒定，并根據(jù)檢測鑒定結(jié)果進行相應(yīng)的處理。3.1.5房屋建筑第二次及其以后的安全評估，應(yīng)依據(jù)前一次的安全評估資料和日常檢查維

20、修資料等進行現(xiàn)場狀況檢查，可不進行結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造的檢查；但在安全評估周期內(nèi)進行過改造的房屋建筑，應(yīng)對改造所涉及結(jié)構(gòu)和設(shè)備部分等按第一次的安全評估要求進行，并應(yīng)重點進行下列方面檢查：（1）結(jié)構(gòu)變更與設(shè)備改造應(yīng)有經(jīng)過專業(yè)鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定資料、專業(yè)設(shè)計與施工驗收的完整資料，并核查結(jié)構(gòu)變更竣工圖與實際情況的符合性和設(shè)備運行情況； （2）結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害后，應(yīng)有經(jīng)過專業(yè)鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定和正規(guī)加固設(shè)計與施工驗收的完整資料，并核查結(jié)構(gòu)竣工圖與實際情況的符合性；（3）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具同意改變使用用途文件，擅自改變房屋建筑使用用途的，檢查核實使用荷載的大小和分布，包

21、括原設(shè)計荷載和因變更用途引起實際荷載的改變情況。 現(xiàn)場檢查和安全評估3.2.1對建筑物進行安全評估，應(yīng)關(guān)注下列內(nèi)容：由于個別構(gòu)件發(fā)生失效而引發(fā)大范圍連續(xù)倒塌的可能性；建筑物的懸挑構(gòu)件、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構(gòu)件以及幕墻等損傷而引發(fā)部分墜落的可能性；在緊急事件發(fā)生時建筑物布局是否有利于人員疏散逃生；建筑消防與防雷系統(tǒng)是否有效、建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的運行是否正常，以及特種設(shè)備定期檢驗與維護的實施情況等。3.2.2房屋建筑的安全評估，應(yīng)按本導(dǎo)則相應(yīng)章節(jié)規(guī)定的檢查內(nèi)容和評價標(biāo)準(zhǔn)，對地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)分別進行整理分析、綜合判斷，并做出房屋建筑安全評估結(jié)論

22、。房屋建筑安全評估結(jié)論可分為以下類別： （1）未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的房屋建筑；（2）存在使用安全隱患的房屋建筑。3.2.3具備下列情況的可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的房屋建筑：（1）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、附屬構(gòu)筑物狀況較好；（2）建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)日常檢查資料完整且運行完好；（3）特種設(shè)備和防火防雷設(shè)施年檢資料完整且其狀況較好。3.2.4發(fā)現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)評為存在使用安全隱患的房屋建筑，安全評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告中對存在使用安全的問題和應(yīng)采取的處理措施予以明示，必要時還應(yīng)建議所有權(quán)人進行相關(guān)的專項檢測鑒定：（1）建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修存在影響使用安全的損傷；（2）

23、附屬構(gòu)筑物存在損傷；（3）建筑設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重老化、腐蝕、缺陷或損傷；（4）特種設(shè)備和防火防雷設(shè)施年檢記錄缺失，其他建筑設(shè)施設(shè)備日常檢查資料缺失或不完整；（5）地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降引起的裂縫或出現(xiàn)受周圍深基坑施工影響的變形；（6）結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)較大變形或損傷。3.2.5對于建筑結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)存在嚴(yán)重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)給出應(yīng)急處理的措施。4 地基基礎(chǔ)4.0.1房屋建筑的地基基礎(chǔ)安全評估，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）房屋建筑巖土工程勘察和基礎(chǔ)設(shè)計、施工驗收等資料核查以及有關(guān)地震液化、震陷與處理措施的資料核查；（2）房屋建筑室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基基礎(chǔ)不均勻沉

24、降出現(xiàn)的裂縫，以及建筑傾斜與不均勻沉降等檢查；（3）對建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)檢查建筑結(jié)構(gòu)損傷和地基滑坡、變形等狀況；根據(jù)以上檢查結(jié)果，對地基基礎(chǔ)存在的缺陷與損傷進行綜合評價。4.0.2根據(jù)地基基礎(chǔ)資料核查與現(xiàn)場調(diào)查、檢查結(jié)果，地基基礎(chǔ)部分安全評估可做出如下結(jié)論：（1）房屋建筑未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫、傾斜等缺陷，其地基基礎(chǔ)可評為滿足要求；（2）房屋建筑存在地基不均勻沉降引起的細(xì)微裂縫，不影響正常使用，且基礎(chǔ)沉降已經(jīng)穩(wěn)定，其地基基礎(chǔ)可評為基本滿足要求；（3）房屋建筑存在較嚴(yán)重地基不均勻沉降引起的裂縫、傾斜時，應(yīng)評為地基基礎(chǔ)存在使用安全隱患，并建議所有權(quán)人委托

25、有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定。房屋建筑的地基不均勻沉降引起的嚴(yán)重裂縫或傾斜快速發(fā)展時，還應(yīng)提出立即采取處理措施的建議。處于河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等地質(zhì)災(zāi)害影響范圍內(nèi)并出現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)損傷狀況的，還應(yīng)建議房屋建筑所有權(quán)人委托相關(guān)單位進行地質(zhì)災(zāi)害的調(diào)查、監(jiān)測與評估。5 砌體結(jié)構(gòu) 一般規(guī)定5.1.1 本章適用于多層砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。5.1.2 砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的資料核查和狀況檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置，房屋高度、層數(shù)和層高，承重墻體厚度及樓梯間位置等；（2）房屋整體性連接和構(gòu)造措施；（3）房屋裝修變動主體結(jié)構(gòu)情況；（4）結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形和損傷，包括構(gòu)件的開裂、變形、鋼筋銹蝕、墻體風(fēng)

26、化堿蝕等。5.1.3 砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體性連接構(gòu)造措施中，應(yīng)著重檢查墻體布置與縱橫墻連接、構(gòu)造柱及圈梁布置與連接、樓屋蓋形式與連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的構(gòu)件及連接情況。 砌體結(jié)構(gòu)安全評估5.2.1砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置應(yīng)按下列規(guī)定檢查： （1）房屋總高度和總層數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023的規(guī)定； （2）墻體平面布置宜對稱或基本對稱；（3）墻體布置在平面內(nèi)應(yīng)閉合，不應(yīng)存在未閉合的開口墻或整開間為陽臺且橫墻端部未設(shè)置構(gòu)造柱情況；（4）墻體布置應(yīng)沿豎向上下連續(xù)，底部幾層不宜有抽掉墻體的大開間，也不應(yīng)有對結(jié)構(gòu)墻體的拆改；（5）最大橫墻間距不宜大于15m，縱

27、向墻體的窗間墻的高度與寬度之比不應(yīng)大于；（6）樓梯間不宜布置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處。5.2.2砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接和構(gòu)造措施，應(yīng)通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場簡單必要量測進行下列項目檢查：（1）裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋應(yīng)布置圈梁，圈梁位置和間距應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023的規(guī)定；（2）縱橫墻交接處應(yīng)咬槎砌筑或有水平拉結(jié)筋；（3）房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)之間有可靠連接；其局部尺寸和連接宜符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023的規(guī)定。5.2.3多層砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形和損傷，應(yīng)符合下列要求：（1）砌體結(jié)構(gòu)墻體不應(yīng)出現(xiàn)明顯傾斜，墻柱不應(yīng)出現(xiàn)明顯的受壓裂縫；（

28、2）砌體結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度不得大于2mm；（3）砌體結(jié)構(gòu)墻體不應(yīng)出現(xiàn)明顯歪閃，不應(yīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、酥堿和面層脫落；（4）陽臺板等懸挑構(gòu)件不應(yīng)出現(xiàn)明顯下垂，與墻體交接的部位不應(yīng)出現(xiàn)開裂；（5）板、梁等混凝土構(gòu)件不應(yīng)出現(xiàn)明顯開裂和下垂，不應(yīng)出現(xiàn)混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋嚴(yán)重銹蝕；（6）磚過梁中部不應(yīng)出現(xiàn)明顯豎向裂縫，端部不應(yīng)出現(xiàn)明顯水平裂縫。安全評估結(jié)論5.3.1符合如下情況的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的房屋建筑：（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置符合本導(dǎo)則第5.2.1條的要求；（2）整體性連接和構(gòu)造措施符合本導(dǎo)則第5.2.2條的要求；（3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件

29、未出現(xiàn)變形和損傷。5.3.2 符合如下情況的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議：（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置基本符合本導(dǎo)則第5.2.1條的要求； （2）整體性連接和構(gòu)造措施基本符合本導(dǎo)則第5.2.2條的要求；（3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)變形和損傷較輕，符合本導(dǎo)則第5.2.3條的要求。5.3.3符合如下情況之一的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定，對存在嚴(yán)重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急措施：（1）既不符合本導(dǎo)則第5.3.1條的評定標(biāo)準(zhǔn)，又不符合本導(dǎo)則第條的評定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過檢查尚不能確認(rèn)影

30、響結(jié)構(gòu)使用安全的程度；（2）實際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與竣工圖或施工圖紙不符合；（3）結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設(shè)計規(guī)定，或底部砌體墻垛出現(xiàn)受壓裂縫、懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)較寬的裂縫等。6 混凝土結(jié)構(gòu) 一般規(guī)定6.1.1本章適用于多層和高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。6.1.2混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)高度、層數(shù)和層高、樓梯間位置、樓屋蓋形式；（2）結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造措施，填充墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造措施；（3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形與缺陷、損傷。6.1.3混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場檢查的重點，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)

31、布置的合理性，影響建筑結(jié)構(gòu)整體性能的關(guān)鍵部位，易導(dǎo)致局部倒塌或掉落傷人的構(gòu)件和部位。 混凝土結(jié)構(gòu)安全評估6.2.1混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置宜按下列規(guī)定檢查：（1）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和填充墻的平面布置宜對稱或基本對稱，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的豎向布置宜上下連續(xù)，構(gòu)件中線宜重合；（2）不同結(jié)構(gòu)形式的混凝土結(jié)構(gòu)房屋分別符合下列要求：框架結(jié)構(gòu)非單跨或單向框架，裝配式框架節(jié)點為整澆；框架抗震墻結(jié)構(gòu)的抗震墻宜雙向設(shè)置，房屋建筑較長時，縱向抗震墻不應(yīng)設(shè)置在端開間；抗震墻結(jié)構(gòu)中較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，較大洞口位置上下基本對齊；底部框支結(jié)構(gòu)的落地抗震墻間距不大于四開間和24m的較小值。6.2.2混凝土結(jié)構(gòu)

32、房屋建筑的整體牢固性構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面進行檢查：（1）框架柱與填充墻的拉結(jié)構(gòu)造措施；（2）構(gòu)件截面尺寸與構(gòu)件剪跨比。6.2.3對混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應(yīng)包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)和大小、損傷和缺陷的程度，對較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查其形成原因?；炷两Y(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情形，應(yīng)視為對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響：（1）承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土有壓壞跡象；（2）柱類構(gòu)件、樓梯梁出現(xiàn)受力裂縫或影響承載能力的非受力裂縫；或懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)裂縫；或梁構(gòu)件受拉區(qū)寬度超過0.5mm的受力裂縫或剪切裂縫；（3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)對承載能力構(gòu)成影響的混凝土孔洞、脫落、疏松、腐蝕及鋼筋銹蝕等損傷和

33、缺陷；（4）結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的橫向位移或傾斜。安全評估結(jié)論6.3.1符合如下情況的混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)存在使用安全隱患的房屋建筑：（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，抗震構(gòu)造措施滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023的規(guī)定；（2）不存在6.2.3條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷、缺陷和過大變形以及其他影響結(jié)構(gòu)安全性的問題。6.3.2符合如下情況的混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議：（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置以及結(jié)構(gòu)構(gòu)造滿足第6.3.1條第1款要求；（2）結(jié)構(gòu)和主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件未出現(xiàn)整體性傾斜；（3）不存在6.2.3條

34、規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷、缺陷和過大變形以及其他影響結(jié)構(gòu)安全性的問題，但允許梁、板構(gòu)件或填充墻出現(xiàn)非受力裂縫，且梁板裂縫寬度小于0.5mm。6.3.3符合如下情況之一的混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定，對存在嚴(yán)重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急措施。（1）房屋結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷，或框架柱、抗震墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其節(jié)點的主要抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023規(guī)定；（2）實際結(jié)構(gòu)體系或結(jié)構(gòu)布置與竣工圖紙或改造圖紙不符合；（3）房屋建筑使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設(shè)

35、計規(guī)定；（4）存在本導(dǎo)則6.2.3條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷、缺陷、過大變形或構(gòu)件主筋出現(xiàn)銹蝕及懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)裂縫等。7 鋼結(jié)構(gòu) 一般規(guī)定7.1.1 本章適用于鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。7.1.2 鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造和連接、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷等內(nèi)容。7.1.3 鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的構(gòu)造和連接，應(yīng)著重檢查構(gòu)件長細(xì)比、梁柱構(gòu)件截面寬厚比、焊縫質(zhì)量和螺栓連接質(zhì)量等。 鋼結(jié)構(gòu)安全評估7.2.1 鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造措施的安全評估應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)體系或傳力系統(tǒng)布置，主要構(gòu)件形式；（2）支撐系統(tǒng)布置；（3）結(jié)構(gòu)平面

36、布置的對稱性、結(jié)構(gòu)布置的均勻性；（4）結(jié)構(gòu)體系中主要傳力路徑上的構(gòu)件和節(jié)點的布置與構(gòu)造措施；（5）主要傳力支座、柱腳及與之相連的受力構(gòu)件的布置與構(gòu)造措施。7.2.2 焊縫連接的檢查，應(yīng)符合下列要求：（1）對于角焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量、焊縫長度、焊腳尺寸、焊縫余高等；（2）對于對接焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量、焊縫長度、焊縫余高、焊縫錯邊等； （3）焊縫的外觀質(zhì)量包括裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等項目。 7.2.3 螺栓連接的檢查，應(yīng)符合下列要求：（1）應(yīng)檢查連接板尺寸、螺栓的布置和外觀狀態(tài)。外觀狀態(tài)包括螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲、螺紋外露絲扣數(shù)、連接零件是否齊全、

37、連接板變形和銹蝕程度； （2）應(yīng)檢查連接板是否有變形；預(yù)埋件是否變形或銹蝕； （3）對于高強螺栓的連接，尚應(yīng)目視連接部位是否發(fā)生滑移。7.2.4 網(wǎng)架螺栓球節(jié)點和焊接球節(jié)點檢查，應(yīng)符合下列要求：（1）對于網(wǎng)架螺栓球節(jié)點應(yīng)檢查螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點銹蝕程度等；（2）對于網(wǎng)架焊接球節(jié)點應(yīng)檢查球殼變形、兩個半球?qū)阱e邊量、球殼裂紋、焊縫裂紋和節(jié)點銹蝕程度等。 7.2.5 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷與缺陷檢查，應(yīng)包括構(gòu)件裂紋、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕程度與表面涂裝質(zhì)量等內(nèi)容。7.2.6對主要承重構(gòu)件的傾斜變形及撓曲變形應(yīng)進行目測，必要時采用拉線量測。7.2.7 具有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)檢查防火措施的完

38、整性及有效性，采用涂料防火的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)檢查涂層的完整性。安全評估結(jié)論7.3.1符合下列情況的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的房屋建筑：（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)完好；（2）受壓構(gòu)件無因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，未出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；（3）構(gòu)件截面無因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲；（4）構(gòu)造和連接未出現(xiàn)失效的現(xiàn)象；（5）鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件未出現(xiàn)銹蝕；（6）有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施未出現(xiàn)損傷。7.3.2符合如下情況的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議：（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)完好；（2）受壓構(gòu)件無因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎

39、曲變形，未出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；（3）構(gòu)件截面無因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)的局部屈曲；（4）構(gòu)造和連接未發(fā)現(xiàn)失效的現(xiàn)象；（5）鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮；（6）有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；（7）有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。7.3.3符合如下情況之一的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定，對存在嚴(yán)重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急措施。（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置不合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)不完整；（2）受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；（3）構(gòu)件截面因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲；（4）構(gòu)造和連

40、接出現(xiàn)失效的現(xiàn)象；（5）鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件出現(xiàn)大面積銹蝕嚴(yán)重。8 磚木結(jié)構(gòu) 一般規(guī)定8.1.1本章適用于磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。8.1.2磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷等內(nèi)容。8.1.3 磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體性連接構(gòu)造措施，應(yīng)著重檢查墻體布置、縱橫墻的連接、樓屋蓋形式與連接、墻體與木構(gòu)架的連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的部件及其連接情況。磚木結(jié)構(gòu)安全評估8.2.1 對于磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）房屋高度、層數(shù)和層高、承重墻體厚度、屋蓋形式等；（2）結(jié)構(gòu)平面布置應(yīng)避免拐角或突出

41、；（3）墻體布置應(yīng)對稱或基本對稱、不宜存在未閉合的開口墻；（4）同一房屋建筑中不宜采用木柱與磚柱或磚墻等混合承重； （5）承重大梁不應(yīng)支承在門窗洞口的上方、屋檐外挑梁上不得砌筑砌體；（6）外縱墻的窗間墻長度不宜小于1.0m；（7）門窗洞口過梁的支承長度不應(yīng)小于240mm；（8）抹灰頂棚的下垂、屋面瓦尤其是檐口瓦的粘貼牢固性等。8.2.2 磚木結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面進行安全評估： （1）屋蓋和大梁與墻（柱）的連接，包括最小支承長度，以及錨固和拉結(jié)等措施；（2）縱橫墻交接處的拉結(jié)構(gòu)造措施；（3）后砌非承重砌體隔墻與梁或屋架下弦的拉結(jié)措施；（4）對于總層數(shù)為二層的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的外墻四角、樓梯

42、間四角宜設(shè)置構(gòu)造柱；（5）木屋蓋構(gòu)件應(yīng)設(shè)有圓釘、扒釘或鉛絲等相互連接措施；（6）空曠房屋建筑應(yīng)在木柱與屋架或梁間設(shè)置斜撐；（7）穿斗木構(gòu)架房屋建筑的縱向應(yīng)在木柱上下端設(shè)置穿枋，并應(yīng)在每一縱向柱列間設(shè)置1-2道剪刀撐或斜撐；房屋兩端應(yīng)設(shè)有屋架支撐；（8）層數(shù)為二層房屋的懸挑陽臺、外走廊、木樓梯的柱和梁等承重構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接牢固性。8.2.3 磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的構(gòu)件變形和損傷檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件不應(yīng)出現(xiàn)受壓裂縫；（2）結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度不得大于2mm；（3）磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度，并判斷對墻體局部和整體承載能力的影響；（4）木柱

43、、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和疵病；（5）木構(gòu)件節(jié)點的松動或拔榫及木構(gòu)架傾斜或歪閃。8.2.4具有防火要求的木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)檢查防火措施的完整性及有效性。安全評估結(jié)論8.3.1符合如下情況的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的房屋建筑：（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理；（2）結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施滿足本導(dǎo)則8.2.2條的要求；（3）承重墻體或木構(gòu)件沒有因荷載作用造成的裂縫或整體變形；（4）屋架未出現(xiàn)明顯下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；（5）磚木結(jié)構(gòu)墻體無風(fēng)化、酥堿；木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件無明顯的變形、歪扭、腐

44、朽、蟲蛀、蟻蝕、影響受力的裂縫和疵病，木構(gòu)件的節(jié)點無明顯松動或拔榫，木構(gòu)架無明顯的傾斜和歪閃。8.3.2符合如下情況的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議：（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理；（2）結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施基本滿足本導(dǎo)則第8.2.2條的要求，允許非承重墻體拉接構(gòu)造不符合本導(dǎo)則第條的要求；（3）承重墻體沒有發(fā)現(xiàn)因荷載作用造成的裂縫或非荷載引起的墻體開裂；（4）屋架未出現(xiàn)下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；（5）木構(gòu)件的節(jié)點無明顯松動或拔榫，木構(gòu)架無明顯的傾斜和歪閃，木柱未見明顯糟朽和蟲蛀等；（6）墻體有少量風(fēng)化、酥堿；（7）木構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部

45、損傷。8.3.3符合如下情況之一的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定，對存在嚴(yán)重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急措施。（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷；（2）房屋建筑存在較嚴(yán)重因荷載作用引起的裂縫、傾斜缺陷；（3）屋架出現(xiàn)下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；（4）木構(gòu)件的節(jié)點有松動或拔榫，木構(gòu)架存在明顯的傾斜和歪閃，木柱有糟朽和蟲蛀等；（5）墻體風(fēng)化、酥堿嚴(yán)重等。9 建筑構(gòu)件與部件 一般規(guī)定9.1.1本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構(gòu)件和部件，主要包括非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺、欄桿等構(gòu)件與部

46、件的安全評估。 非承重墻體9.2.1多層砌體結(jié)構(gòu)中的非承重墻體、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)中的砌體填充墻和單層鋼筋混凝土柱廠房的圍護墻等應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023進行檢查。9.2.2對房屋建筑的女兒墻應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023的規(guī)定檢查女兒墻高度和設(shè)置構(gòu)造柱、壓頂圈梁等情況。 欄桿和扶手9.3.1房屋建筑中欄桿的現(xiàn)場檢查，應(yīng)包括下列項目：（1）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處設(shè)置防護欄桿情況；（2）欄桿應(yīng)采用堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；（3）欄桿高度不宜低于1.10m，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高

47、度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算；（4）居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造措施，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m；（5）欄桿的布置應(yīng)閉合，且與結(jié)構(gòu)構(gòu)件有可靠連接；（6）對混凝土欄桿應(yīng)進行外觀質(zhì)量與缺陷、桿頂部撓度的變形檢查；（7）金屬欄桿需進行構(gòu)件損傷與缺陷檢測，包括構(gòu)件裂縫、拼接變形及損傷、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕程度等內(nèi)容。9.3.2房屋建筑扶手的現(xiàn)場檢查，應(yīng)包括下列項目：（1）樓梯至少于一側(cè)設(shè)扶手，當(dāng)梯段凈寬達三股人流時，應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，達四股

48、人流時宜加設(shè)中間扶手；（2）對于托兒所、幼兒園專用活動場所的樓梯，當(dāng)樓梯井凈寬大于0.20m時應(yīng)檢查防止少年兒童攀滑的安全措施。 附屬廣告牌9.4.1附屬廣告牌的檢查應(yīng)包括資料核查和現(xiàn)場檢查兩個方面。9.4.2附屬廣告牌的資料核查，應(yīng)包括設(shè)計文件、驗收文件、房屋建筑防雷接地連接資料和定期檢測報告與整改維護情況。9.4.3附屬廣告牌的現(xiàn)場檢查內(nèi)容主要包括廣告牌與房屋建筑結(jié)構(gòu)之間的連接、廣告牌構(gòu)件之間的連接及廣告牌鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕情況。廣告牌與結(jié)構(gòu)之間的連接、廣告牌構(gòu)件之間的連接可分為焊接連接、焊釘（栓釘）連接、螺栓連接、錨栓連接等項目。焊縫表面不應(yīng)出現(xiàn)裂縫，節(jié)點連接應(yīng)牢固。9.4.4附屬廣告牌無設(shè)計

49、單位出具的設(shè)計文件，應(yīng)建議所有權(quán)人委托房屋建筑原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進行核驗；附屬廣告牌未經(jīng)驗收的，應(yīng)當(dāng)進行專項檢測鑒定。 安全評估結(jié)論9.5.1房屋建筑的建筑構(gòu)件與部件安全評估，可分為下列兩種結(jié)論：（1）未發(fā)現(xiàn)房屋建筑中的各類建筑構(gòu)件與部件存在影響使用安全的損傷，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患；（2）發(fā)現(xiàn)房屋建筑中的建筑構(gòu)件與部件存在影響使用安全的損傷，應(yīng)評為存在使用安全隱患，并應(yīng)根據(jù)使用安全隱患的程度給出相應(yīng)的處理意見：對非承重墻體不符合要求但沒有出現(xiàn)明顯損傷或雖有局部損傷但不影響使用安全的建筑構(gòu)件或部件，可不進行處理。對非承重墻體不滿足要求且損傷較嚴(yán)重的或損傷已經(jīng)影響使用安全

50、的建筑構(gòu)件或部件，通過檢查能查明原因的，應(yīng)及時處理；對于僅通過檢查無法確定損傷原因的建筑構(gòu)件或部件，應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定。對欄桿、扶手、附屬廣告牌等有局部不滿足使用安全要求的，應(yīng)提出處理建議；對于損傷較多、嚴(yán)重影響使用安全要求的建筑構(gòu)件或部件，應(yīng)建議房屋建筑所有權(quán)人采取臨時支撐措施并委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定。10 構(gòu)筑物 一般規(guī)定10.1.1 本章適用于煙囪、水塔、建筑小品與圍墻等附屬構(gòu)筑物的安全評估。10.1.2 煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構(gòu)筑物現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)布置、整體性連接構(gòu)造措施、構(gòu)筑物變形及損傷等內(nèi)容。10.1.3構(gòu)筑物的地基基礎(chǔ)檢查應(yīng)按第

51、4章的規(guī)定進行。10.1.4砌體構(gòu)筑物應(yīng)著重檢查墻體布置與連接、構(gòu)造柱及圈梁布置與連接、易引起局部倒塌的部件及其連接情況；混凝土構(gòu)筑物應(yīng)著重檢查結(jié)構(gòu)布置的合理性、影響構(gòu)筑物整體性能的關(guān)鍵部位以及易導(dǎo)致局部倒塌傷人的構(gòu)件；建筑小品與圍墻應(yīng)著重檢查連接構(gòu)造、整體與構(gòu)件變形及損傷情況。 砌體構(gòu)筑物10.2.1 砌體構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，應(yīng)檢查實際構(gòu)筑物與竣工圖的符合性及構(gòu)件變動情況。10.2.2 砌體構(gòu)筑物的整體牢固性構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面進行檢查： （1）磚煙囪頂部和總高度2/3處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土圈梁各一道；（2）磚柱支承水塔磚支柱不應(yīng)少于四根，每隔4m應(yīng)有鋼筋混凝土圈梁一道；（3）磚圍墻每隔5m左右應(yīng)設(shè)

52、置構(gòu)造柱，圍墻頂部應(yīng)有壓頂圈梁。10.2.3砌體構(gòu)筑物的變形和損傷檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）構(gòu)筑物墻體位移（傾斜）或變形引起的裂縫；（2）構(gòu)筑物承重構(gòu)件的受壓裂縫、松動和酥堿；（3）構(gòu)筑物墻體出現(xiàn)由溫度、收縮等引起的非受力裂縫的寬度、范圍和墻體的松動以及風(fēng)化、酥堿范圍和程度。 混凝土構(gòu)筑物10.3.1 混凝土構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置和高度，應(yīng)檢查實際構(gòu)筑物與竣工圖的符合性及結(jié)構(gòu)狀況的變動情況。10.3.2 混凝土構(gòu)筑物的構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面進行核查： （1）鋼筋混凝土筒支水塔的豎向鋼筋設(shè)置和門窗洞口的加強情況；（2）鋼筋混凝土支架水塔支架橫梁的箍筋設(shè)置、水柜下環(huán)梁和橫梁的梁端加腋情況。10.3.3混凝

53、土構(gòu)筑物構(gòu)件的腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松和鋼筋露筋、銹蝕以及連接部位缺陷和構(gòu)件位移（傾斜）或變形、構(gòu)件裂縫、環(huán)境侵蝕損傷及人為損傷等。 其他材料構(gòu)成的構(gòu)筑物10.4.1鋼材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應(yīng)檢查整體性連接構(gòu)造措施、構(gòu)件變形、焊縫質(zhì)量和構(gòu)件銹蝕等內(nèi)容。10.4.2木材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查整體性連接構(gòu)造措施、木構(gòu)件的節(jié)點松動或拔榫，木構(gòu)架傾斜和歪閃，木柱糟朽和蟲蛀等內(nèi)容。10.4.3石材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查基礎(chǔ)和整體與構(gòu)件變形、石材風(fēng)化等內(nèi)容。 安全評估結(jié)論10.5.1根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查結(jié)果和分析，砌體構(gòu)筑物的安全評估結(jié)論可分為以下幾種情況：（1）符合如下情況的砌

54、體構(gòu)筑物，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的構(gòu)筑物：構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置合理、抗震構(gòu)造措施符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023的規(guī)定；墻體未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降和承載力引起的裂縫，墻體無風(fēng)化、酥堿、松動。（2）符合如下情況的砌體構(gòu)筑物，可評為存在局部使用安全隱患，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議：構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置合理、抗震構(gòu)造措施滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023的要求；墻體未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降和承載力引起的裂縫，但出現(xiàn)非荷載引起的墻體開裂，墻體有少量風(fēng)化、酥堿，墻體無松動。（3）符合如下情況之一時，砌體構(gòu)筑物可評為存在使用安全隱患的構(gòu)筑物，應(yīng)由房屋建筑所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單

55、位進行檢測鑒定：構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷或圈梁等主要抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023要求；墻體出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降或承壓不足引起的墻體開裂；墻體有大面積風(fēng)化、酥堿或墻體松動等。10.5.2根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查結(jié)果與分析，混凝土構(gòu)筑物的安全評估結(jié)論可分為以下幾種情況：（1）符合如下情況的混凝土構(gòu)筑物，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的構(gòu)筑物：構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置合理、抗震構(gòu)造措施滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023的要求；未發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的橫向位移或傾斜；承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)壓壞跡象的裂縫；構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)混凝土腐蝕和剝落，鋼筋無露筋和銹蝕。（2）符合如下情況的混

56、凝土構(gòu)筑物，可評為存在局部使用安全隱患，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議：構(gòu)件出現(xiàn)較小面積的局部混凝土腐蝕、露筋或鋼筋銹蝕；構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置合理、抗震構(gòu)造措施滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023的要求；承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)壓壞跡象的裂縫；構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)收縮和環(huán)境影響的裂縫。（3）符合如下情況之一時，混凝土構(gòu)筑物可評為存在使用安全隱患，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定：構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷或混凝土墻等主要抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023要求；承重構(gòu)件出現(xiàn)壓壞跡象；構(gòu)件出現(xiàn)混凝土嚴(yán)重腐蝕、剝落、鋼筋露筋和銹蝕；構(gòu)件出現(xiàn)因承載力不足引起的開裂或變形。10.

57、5.3根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查結(jié)果和分析，其他材料構(gòu)成構(gòu)筑物的安全評估結(jié)論可分為以下幾種情況：（1）符合如下情況可評為未發(fā)現(xiàn)存在使用安全隱患的構(gòu)筑物：構(gòu)筑物整體連接構(gòu)造合理；未出現(xiàn)構(gòu)件過大橫向位移或傾斜；構(gòu)件未出現(xiàn)損傷。（2）符合如下情況，可評為存在局部使用安全隱患，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議：構(gòu)件出現(xiàn)局部損傷；構(gòu)筑物整體連接構(gòu)造合理；未出現(xiàn)構(gòu)件過大橫向位移或傾斜。（3）符合如下情況之一時構(gòu)筑物可評為存在使用安全隱患的構(gòu)筑物，應(yīng)建議房屋建筑所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定：構(gòu)筑物整體連接構(gòu)造不合理；構(gòu)件出現(xiàn)過大橫向位移或傾斜；構(gòu)件出現(xiàn)大面積損傷。11建筑裝飾裝修 一般規(guī)定11.1.1本章

58、適用于居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰、吊頂、飾面磚墻，以及房屋建筑外墻保溫、飾面磚、門窗幕墻等建筑裝飾裝修的安全評估，內(nèi)容包括資料核查與現(xiàn)場檢查。 建筑內(nèi)部裝飾裝修11.2.1 對于居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰、吊頂、飾面磚墻的裝飾裝修日常檢查、特定檢查、維修資料的核查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）房屋建筑裝飾裝修的施工圖或竣工圖與驗收資料；（2）住戶裝修改造的備案和巡查記錄資料；（3）房屋建筑裝飾裝修日常檢查、特定檢查資料和居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰、吊頂、飾面磚墻裝飾裝修和維修方案、驗收資料。11.2.2居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰、吊頂、飾面磚墻

59、裝飾裝修現(xiàn)狀缺陷檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）內(nèi)部抹灰開裂范圍與裂縫寬度檢查；（2）內(nèi)部吊頂下垂、面板脫落、吊桿失效檢查；（3）內(nèi)部墻面磚開裂、空鼓范圍與程度檢查；（4）內(nèi)部地面和樓地面開裂范圍與程度檢查。 門窗和幕墻11.3.1 對于房屋建筑公共部分的外門窗，應(yīng)檢查門窗框和開啟扇的牢固性。當(dāng)用手扳動出現(xiàn)晃動時，應(yīng)對連接、埋件和窗扇尺寸及連接節(jié)點等狀況進行檢查與檢測。11.3.2 對于公共建筑的玻璃幕墻，應(yīng)檢查玻璃、鋁型材壁厚和結(jié)構(gòu)膠等項目。建筑幕墻玻璃應(yīng)為安全玻璃，主要受力構(gòu)件鋁合金型材壁厚不應(yīng)小于3mm，結(jié)構(gòu)膠和密封膠不應(yīng)存在老化、龜裂、永久變形，密封條不應(yīng)存在老化、斷裂和脫落現(xiàn)象；當(dāng)不滿足

60、要求時，應(yīng)進行專項檢測鑒定。11.3.3對于公共建筑中的石材幕墻，應(yīng)檢查石材和密封膠狀況。石材不應(yīng)存在破損、開裂，密封膠不應(yīng)存在老化、斷裂和脫落現(xiàn)象；當(dāng)不滿足要求時，應(yīng)進行專項檢測鑒定。 外墻飾面磚和外墻保溫面層11.4.1 外墻飾面磚和外墻保溫面層的檢查應(yīng)包括資料核查和現(xiàn)場檢查兩個方面。11.4.2 外墻飾面磚和外墻保溫面層資料核查，應(yīng)包括飾面磚的施工驗收資料和日常檢查記錄與整改維護情況。11.4.3外墻飾面磚外觀質(zhì)量的檢查應(yīng)包括飾面磚脫落、開裂，對于位于人流出入口和通道處的外墻飾面磚應(yīng)進行重點檢查。當(dāng)出現(xiàn)飾面磚開裂和脫落時，應(yīng)對其空鼓情況做專項檢測。11.4.4外墻保溫面層外觀質(zhì)量的檢查應(yīng)