2024年特色餐廳租賃經(jīng)營協(xié)議范本版

2024年特色餐廳租賃經(jīng)營協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的與范圍1.1餐廳位置與面積1.2租賃期限1.3租賃起始與終止日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶3.經(jīng)營范圍與條件3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營條件3.3經(jīng)營許可與審批4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)的維修范圍5.2承租方負(fù)責(zé)的維修范圍5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)購買的保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1租賃押金11.2租金調(diào)整機(jī)制11.3合同期滿后的續(xù)約事宜12.合同的簽署與生效12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同正本與副本13.附件13.1餐廳平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3保險(xiǎn)單據(jù)14.合同保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約保密責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的與范圍1.1餐廳位置與面積租賃標(biāo)的為位于____市的____特色餐廳，餐廳建筑面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租賃起始與終止日期租賃起始日期為____年____月____日，終止日期為____年____月____日。第二條租金及支付方式2.1租金金額每月租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶銀行：____第三條經(jīng)營范圍與條件3.1經(jīng)營范圍承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照雙方約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，經(jīng)營范圍為：____。3.2經(jīng)營條件承租方應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營條件，包括但不限于：____。3.3經(jīng)營許可與審批承租方應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證租賃標(biāo)的符合約定的用途；（2）保證租賃標(biāo)的安全、合規(guī)；（3）依法協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)；（4）按照約定提供租賃標(biāo)的；（5）按照約定履行合同義務(wù)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金；（2）按照約定使用租賃標(biāo)的；（3）依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)；（4）按照約定履行合同義務(wù)；（5）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃標(biāo)的；（6）不得擅自改變租賃標(biāo)的使用目的；（7）按照約定承擔(dān)維修責(zé)任；（8）按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)的維修范圍出租方負(fù)責(zé)維修的范圍如下：（1）租賃標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施；（2）租賃標(biāo)的的公共區(qū)域；（3）其他由出租方負(fù)責(zé)的設(shè)施和設(shè)備。5.2承租方負(fù)責(zé)的維修范圍承租方負(fù)責(zé)維修的范圍如下：（1）租賃標(biāo)的的內(nèi)部裝修；（2）租賃標(biāo)的的經(jīng)營設(shè)備；（3）其他由承租方負(fù)責(zé)的設(shè)施和設(shè)備。5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）出租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；（2）承租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)；（3）雙方約定的其他費(fèi)用承擔(dān)方式。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)購買的保險(xiǎn)種類承租方應(yīng)購買的保險(xiǎn)種類包括但不限于：____。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方違約責(zé)任如下：（1）未按照約定提供租賃標(biāo)的，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）未按照約定履行維修義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任承租方違約責(zé)任如下：（1）未按照約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%；（2）未按照約定使用租賃標(biāo)的，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按照約定履行維修義務(wù)，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃標(biāo)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%；（5）擅自改變租賃標(biāo)的使用目的，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（6）其他違反合同約定的行為，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后____日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十一條其他條款11.1租賃押金承租方應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)向出租方支付租賃押金，押金金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。租賃期滿后，承租方按照約定退還租賃標(biāo)的，出租方在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無息退還承租方。11.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）租金調(diào)整應(yīng)按照市場行情變化的比例進(jìn)行。11.3合同期滿后的續(xù)約事宜合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件及租金等事項(xiàng)由雙方另行商定。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于____市（縣）____處簽署。12.3合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1餐廳平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3保險(xiǎn)單據(jù)13.4其他雙方認(rèn)為需要附加的文件和資料。第十四條合同保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.3違約保密責(zé)任違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失的____倍。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.餐廳平面圖附件說明：詳細(xì)展示餐廳的內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)，包括各功能區(qū)域的分布。2.租賃押金收據(jù)附件說明：證明承租方已支付租賃押金的正式收據(jù)，由出租方出具。3.保險(xiǎn)單據(jù)附件說明：證明承租方已購買相關(guān)保險(xiǎn)的正式保單，包括保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額等信息。4.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件和資料附件說明：包括但不限于經(jīng)營許可和審批文件、租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議等，具體內(nèi)容由雙方商定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃標(biāo)的或租賃標(biāo)的不符合約定的使用條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金或未按照約定使用租賃標(biāo)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任，違約金金額為應(yīng)支付租金的一定比例。3.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：雙方未約定的行為，或雙方約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃標(biāo)的法律名詞解釋：指本合同中約定的出租方提供的用于租賃的餐廳物業(yè)。2.租金法律名詞解釋：指承租方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出租方的費(fèi)用，用于租賃使用權(quán)的報(bào)酬。3.租賃押金法律名詞解釋：指承租方為確保履行本合同約定而支付給出租方的擔(dān)保費(fèi)用。4.經(jīng)營范圍法律名詞解釋：指承租方在