房產(chǎn)認(rèn)籌預(yù)訂合同標(biāo)準(zhǔn)版（2024年度）

房產(chǎn)認(rèn)籌預(yù)訂合同標(biāo)準(zhǔn)版（2024年度）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)認(rèn)籌1.2預(yù)訂合同1.3甲方1.4乙方1.5認(rèn)籌金1.6認(rèn)籌編號1.7房產(chǎn)項(xiàng)目1.8開盤日期1.9購房合同1.10認(rèn)籌權(quán)益2.房產(chǎn)項(xiàng)目與認(rèn)籌權(quán)益2.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容2.3認(rèn)籌權(quán)益的行使與限制2.4房產(chǎn)項(xiàng)目的變更與取消3.認(rèn)籌金支付與退還3.1認(rèn)籌金金額3.2認(rèn)籌金支付方式3.3認(rèn)籌金退還條件3.4認(rèn)籌金退還流程4.預(yù)訂與選房4.1預(yù)訂流程4.2選房規(guī)則4.3選房時(shí)間與地點(diǎn)4.4預(yù)訂與選房的變更與取消5.購房合同簽訂5.1購房合同的簽訂時(shí)間5.2購房合同的簽訂地點(diǎn)5.3購房合同的簽訂流程5.4購房合同的補(bǔ)充協(xié)議6.甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方提供的房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性與合法性6.2甲方履行認(rèn)籌權(quán)益的義務(wù)6.3甲方承擔(dān)的違約責(zé)任7.乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方按照約定支付認(rèn)籌金7.2乙方遵守選房規(guī)則與購房合同簽訂流程7.3乙方承擔(dān)的違約責(zé)任8.爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的適用法律8.3爭議解決的地點(diǎn)9.合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改方式9.3合同的解除條件與流程10.隱私保護(hù)與信息保密10.1甲方與乙方的隱私保護(hù)義務(wù)10.2信息保密的期限與范圍10.3信息保密的違反后果11.通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間11.2送達(dá)的地址與方式12.合同的適用法律與管轄法院12.1合同適用的法律12.2合同爭議解決的管轄法院13.其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件的補(bǔ)充說明14.合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)認(rèn)籌甲方同意在乙方的房產(chǎn)項(xiàng)目上進(jìn)行認(rèn)籌，甲方支付認(rèn)籌金后，甲方獲得房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)。1.2預(yù)訂合同本合同是甲方進(jìn)行房產(chǎn)認(rèn)籌時(shí)與乙方簽訂的具有法律效力的文件，用以確認(rèn)甲方的認(rèn)籌權(quán)益。1.3甲方指同意進(jìn)行房產(chǎn)認(rèn)籌，并按照本合同約定支付認(rèn)籌金的個(gè)人或單位。1.4乙方指擁有房產(chǎn)項(xiàng)目，并同意接受甲方進(jìn)行房產(chǎn)認(rèn)籌的開發(fā)商。1.5認(rèn)籌金指甲方按照本合同約定支付給乙方的，用于確認(rèn)甲方優(yōu)先購買權(quán)的款項(xiàng)。1.6認(rèn)籌編號指乙方為甲方支付的認(rèn)籌金分配的唯一編號，用以識別甲方的認(rèn)籌權(quán)益。1.7房產(chǎn)項(xiàng)目指乙方擁有開發(fā)權(quán)并進(jìn)行銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.8開盤日期指乙方公布房產(chǎn)項(xiàng)目開始銷售的具體日期。1.9購房合同指甲方與乙方在甲方行使認(rèn)籌權(quán)益時(shí)，簽訂的具體購房合同。1.10認(rèn)籌權(quán)益指甲方在本合同約定條件下，享有的對乙方房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)。第二條房產(chǎn)項(xiàng)目與認(rèn)籌權(quán)益2.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述本合同涉及的房產(chǎn)項(xiàng)目為（項(xiàng)目名稱），位于（項(xiàng)目地址），規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），總占地面積約為（面積），總建筑面積約為（面積）。2.2認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容（1）優(yōu)先購買權(quán)：甲方在房產(chǎn)項(xiàng)目開盤后，享有優(yōu)先購買房產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利；（2）優(yōu)惠權(quán)：甲方在購房時(shí)，享有乙方提供的認(rèn)籌優(yōu)惠；（3）選房權(quán)：甲方在房產(chǎn)項(xiàng)目開盤后，按照本合同約定的選房規(guī)則，優(yōu)先選擇房產(chǎn)項(xiàng)目的房號。2.3認(rèn)籌權(quán)益的行使與限制甲方應(yīng)在乙方規(guī)定的認(rèn)籌有效期內(nèi)行使認(rèn)籌權(quán)益，逾期未行使的，認(rèn)籌權(quán)益自動(dòng)失效。甲方行使認(rèn)籌權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵守本合同約定的選房規(guī)則，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂購房合同。2.4房產(chǎn)項(xiàng)目的變更與取消如房產(chǎn)項(xiàng)目因不可抗力等原因發(fā)生變更或取消，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照本合同約定處理認(rèn)籌金退還事宜。第三條認(rèn)籌金支付與退還3.1認(rèn)籌金金額甲方向乙方支付的認(rèn)籌金為人民幣（金額），大寫（金額大寫）。3.2認(rèn)籌金支付方式甲方在本合同簽訂后（支付時(shí)間），通過（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）支付認(rèn)籌金至乙方指定的賬戶。3.3認(rèn)籌金退還條件（1）乙方取消房產(chǎn)項(xiàng)目，且未能提供替代項(xiàng)目的；（2）甲方因特殊情況放棄行使認(rèn)籌權(quán)益，且符合乙方面試同意的。3.4認(rèn)籌金退還流程甲方要求退還認(rèn)籌金時(shí)，應(yīng)向乙方提出書面申請，乙方在收到申請后（退還處理時(shí)間）內(nèi)，按照本合同約定處理認(rèn)籌金退還事宜。第四條預(yù)訂與選房4.1預(yù)訂流程甲方在本合同簽訂后（預(yù)訂時(shí)間），按照乙方提供的預(yù)訂流程進(jìn)行預(yù)訂。4.2選房規(guī)則（1）甲方憑本合同及認(rèn)籌編號，按照乙方公布的選房順序，依次選擇房號；（2）甲方選房時(shí)，應(yīng)遵守乙方提供的選房規(guī)則，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成選房。4.3選房時(shí)間與地點(diǎn)甲方選房時(shí)間為（選房時(shí)間），選房地點(diǎn)為（選房地址）。4.4預(yù)訂與選房的變更與取消甲方如需變更或取消預(yù)訂與選房，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并按照乙方規(guī)定的流程處理。第五條購房合同簽訂5.1購房合同的簽訂時(shí)間甲方在選房后（簽訂時(shí)間），按照乙方提供的流程與乙方簽訂購房合同。5.2購房合同的簽訂地點(diǎn)甲方與乙方簽訂購房合同的地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)）。5.3購房合同的簽訂流程（1）甲方提供有效身份證明及購房所需的其他文件第八條爭議解決8.1合同爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決的地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為乙方所在地。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修改方式本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.3合同的解除條件與流程除非本合同另有約定，甲乙雙方任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的認(rèn)籌金退還流程處理認(rèn)籌金退還事宜。第十條隱私保護(hù)與信息保密10.1甲方與乙方的隱私保護(hù)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，并不得泄露給第三方。10.2信息保密的期限與范圍甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。保密義務(wù)適用于本合同的所有內(nèi)容以及甲乙雙方在履行本合同過程中交換的書面材料、電子文件等。10.3信息保密的違反后果如甲乙雙方違反本合同的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相通知，通知應(yīng)在合同約定的地址以掛號信或特快專遞的方式送達(dá)。11.2送達(dá)的地址與方式甲乙雙方的送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的地址。如甲乙雙方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對方。第十二條合同的適用法律與管轄法院12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議解決的管轄法院本合同爭議解決的管轄法院為乙方所在地人民法院。第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。13.2附件的補(bǔ)充說明附件為本合同的補(bǔ)充說明，包括房產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹、戶型圖、價(jià)格表、付款方式及優(yōu)惠政策等。甲方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可附件中的內(nèi)容。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于（簽署日期）由甲乙雙方簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署的主體甲方（甲方名稱）：（甲方代表）乙方（乙方名稱）：（乙方代表）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目概述本附件詳細(xì)介紹房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、規(guī)劃用途、占地面積和總建筑面積等信息。附件二：戶型圖本附件提供房產(chǎn)項(xiàng)目的不同戶型圖，包括房間布局、面積和尺寸等詳細(xì)信息。附件三：價(jià)格表本附件列出房產(chǎn)項(xiàng)目的不同房號、戶型和對應(yīng)的價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。附件四：付款方式及優(yōu)惠政策本附件詳細(xì)說明甲方支付認(rèn)籌金及后續(xù)購房的付款方式，以及乙方提供的優(yōu)惠政策。附件五：選房規(guī)則本附件規(guī)定甲方在選房時(shí)的順序、時(shí)間限制和其他相關(guān)規(guī)則。附件六：購房合同模板本附件提供購房合同的模板，包括合同的基本條款和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定支付認(rèn)籌金。2.甲方未按照本合同約定行使認(rèn)籌權(quán)益，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂購房合同。3.乙方未按照本合同約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目信息或履行合同義務(wù)。4.乙方取消房產(chǎn)項(xiàng)目或未能提供替代項(xiàng)目。5.甲乙雙方未按照本合同約定解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付認(rèn)籌金的，乙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定處理認(rèn)籌金退還事宜。2.甲方未按照約定行使認(rèn)籌權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定處理認(rèn)籌金退還事宜。3.乙方未按照約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目信息或履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，或解除本合同并要求賠償損失。4.乙方取消房產(chǎn)項(xiàng)目或未能提供替代項(xiàng)目的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的認(rèn)籌金。5.甲乙雙方未按照本合同約定解決爭議的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。示例說明：如甲方未按照本合同約定支付認(rèn)籌金，乙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定處理認(rèn)籌金退還事宜。例如，甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付認(rèn)籌金，若甲方未能按時(shí)支付，乙方有權(quán)解除本合同，并扣除甲方已支付的認(rèn)籌金作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)認(rèn)籌：指甲方同意在乙方的房產(chǎn)項(xiàng)目上進(jìn)行認(rèn)籌，甲方支付認(rèn)籌金后，甲方獲得房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)。2.預(yù)訂合同：本合同是甲方進(jìn)行房產(chǎn)認(rèn)籌時(shí)與乙方簽訂的具有法律效力的文件，用以確認(rèn)甲方的認(rèn)籌權(quán)益。3.甲方：指同意進(jìn)行房產(chǎn)認(rèn)籌，并按照本合同約定支付認(rèn)籌金的個(gè)人或單位。4.乙方：指擁有房產(chǎn)項(xiàng)目，并同意接受甲方進(jìn)行房