個人住宅銷售協(xié)議范本(2024)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

個人住宅銷售協(xié)議范本(2024)版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易日第二條住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條出賣人的義務(wù)5.1保證住宅所有權(quán)5.2保證住宅質(zhì)量5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)第六條買受人的義務(wù)6.1支付交易價格6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的效力10.1合同生效10.2合同無效第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀公司服務(wù)12.2貸款服務(wù)第十三條其他約定13.1物業(yè)交割13.2家具家電歸屬13.3戶口遷移第十四條合同的簽署與蓋章14.1簽署時間14.2簽署地點14.3蓋章確認第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同約定的，出售住宅并承擔相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指本合同約定的，購買住宅并承擔相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3住宅住宅是指本合同約定的，出賣人出售的位于_______（地址）的_______（建筑類型）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。1.4交易日交易日是指本合同雙方約定的，進行住宅交易的具體日期。第二條住宅基本信息2.1住宅地址住宅地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。2.2住宅面積住宅面積為_______平方米，具體戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.3住宅所有權(quán)出賣人保證其對上述住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等影響住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在交易日當天或者按照雙方約定的其他時間支付交易價格。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易日當天，將上述住宅交付給買受人。4.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）住宅的物業(yè)、水電等費用已結(jié)清；（3）住宅內(nèi)的家具、家電等物品已按照本合同約定進行處理。第五條出賣人的義務(wù)5.1保證住宅所有權(quán)出賣人應(yīng)保證對上述住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等影響住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。5.2保證住宅質(zhì)量出賣人應(yīng)對出售的住宅質(zhì)量承擔責任，保證住宅不存在重大質(zhì)量問題。如因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第六條買受人的義務(wù)6.1支付交易價格買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)支付交易價格。6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第七條違約責任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會、村民委員會或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。9.2合同解除在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的效力10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效本合同無效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀公司服務(wù)如雙方選擇通過房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行交易，經(jīng)紀公司的服務(wù)內(nèi)容、范圍和費用等詳見附件。12.2貸款服務(wù)買受人如需貸款購買住宅，應(yīng)自行與貸款機構(gòu)協(xié)商，并承擔貸款相關(guān)的責任。第十三條其他約定13.1物業(yè)交割出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人。13.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將住宅內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬明確告知買受人。13.3戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法順利遷移戶口的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十四條合同的簽署與蓋章14.1簽署時間本合同的簽署時間為_______年_______月_______日。14.2簽署地點本合同的簽署地點為_______。14.3蓋章確認雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：住宅產(chǎn)權(quán)證附件三：住宅土地使用權(quán)證附件四：住宅現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)合同附件七：貸款機構(gòu)提供的貸款合同附件八：戶口遷移證明附件九：交易價格支付憑證附件十：交付確認書附件十一：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件十二：經(jīng)紀公司服務(wù)費收據(jù)附件十三：其他相關(guān)協(xié)議和文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付住宅，或交付的住宅存在重大質(zhì)量問題。2.出賣人未能按照本合同約定保證住宅所有權(quán)，導(dǎo)致住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生糾紛。3.出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.買受人未能按照本合同約定支付交易價格。5.買受人未能按照本合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.對于出賣人的違約行為，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔因違約導(dǎo)致的實際損失。2.對于買受人的違約行為，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或要求買受人承擔因違約導(dǎo)致的實際損失。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付延期交付的違約金，或者要求出賣人承擔因延期交付導(dǎo)致的額外住宿費用等實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指對住宅享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人對特定不動產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)：指國家授予權(quán)利人使用土地的權(quán)利。4.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)的行為。5.貸款合同：指買受人向貸款機構(gòu)借款購買住宅，并約定還款期限和方式的合同。6.戶口遷移：指將個人的戶口從原所在地遷移到新所在地的行為。7.