住宅拆遷補(bǔ)償規(guī)范協(xié)議格式

住宅拆遷補(bǔ)償規(guī)范協(xié)議格式本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體1.1拆遷人信息1.2被拆遷人信息1.3見證人信息第二條拆遷補(bǔ)償范圍2.1住宅房屋信息2.2非住宅房屋信息2.3附屬設(shè)施信息第三條補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3結(jié)合補(bǔ)償?shù)谒臈l貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)5.1住宅房屋調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)5.2非住宅房屋調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)5.3附屬設(shè)施調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)第六條補(bǔ)償金額計(jì)算6.1住宅房屋補(bǔ)償金額計(jì)算6.2非住宅房屋補(bǔ)償金額計(jì)算6.3附屬設(shè)施補(bǔ)償金額計(jì)算第七條搬遷補(bǔ)助7.1搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2搬遷時(shí)間要求第八條臨時(shí)安置補(bǔ)助8.1臨時(shí)安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2臨時(shí)安置時(shí)間要求第九條補(bǔ)償金支付方式9.1貨幣補(bǔ)償金支付方式9.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)間第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1拆遷人違約責(zé)任11.2被拆遷人違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的副本份數(shù)14.3其他相關(guān)約定第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體1.1拆遷人信息拆遷人全稱：市區(qū)城市更新改造項(xiàng)目指揮部拆遷人地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1.2被拆遷人信息被拆遷人全稱：X被拆遷人地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.3見證人信息見證人全稱：X見證人地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X第二條拆遷補(bǔ)償范圍2.1住宅房屋信息住宅房屋地址：市區(qū)路號(hào)房屋面積：平方米建筑結(jié)構(gòu)：建成年份：2.2非住宅房屋信息非住宅房屋地址：市區(qū)路號(hào)房屋面積：平方米建筑結(jié)構(gòu)：建成年份：2.3附屬設(shè)施信息附屬設(shè)施名稱：附屬設(shè)施數(shù)量：附屬設(shè)施價(jià)值：第三條補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額：元3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換調(diào)換房屋地址：市區(qū)路號(hào)調(diào)換房屋面積：平方米調(diào)換房屋結(jié)構(gòu)：3.3結(jié)合補(bǔ)償結(jié)合補(bǔ)償方式說明：第四條貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米元計(jì)算4.2非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米元計(jì)算4.3附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際價(jià)值計(jì)算第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)5.1住宅房屋調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米元計(jì)算5.2非住宅房屋調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)非住宅房屋調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米元計(jì)算5.3附屬設(shè)施調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)附屬設(shè)施調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際價(jià)值計(jì)算第六條補(bǔ)償金額計(jì)算6.1住宅房屋補(bǔ)償金額計(jì)算住宅房屋補(bǔ)償金額=住宅房屋建筑面積×住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.2非住宅房屋補(bǔ)償金額計(jì)算非住宅房屋補(bǔ)償金額=非住宅房屋建筑面積×非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.3附屬設(shè)施補(bǔ)償金額計(jì)算附屬設(shè)施補(bǔ)償金額=附屬設(shè)施實(shí)際價(jià)值第七條搬遷補(bǔ)助7.1搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按被拆遷人實(shí)際發(fā)生的搬遷費(fèi)用計(jì)算7.2搬遷時(shí)間要求搬遷時(shí)間要求：自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)完成搬遷第八條臨時(shí)安置補(bǔ)助8.1臨時(shí)安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按被拆遷人實(shí)際發(fā)生的臨時(shí)安置費(fèi)用計(jì)算8.2臨時(shí)安置時(shí)間要求臨時(shí)安置時(shí)間要求：自拆遷人拆除被拆遷人房屋之日起至交付調(diào)換房屋之日止第九條補(bǔ)償金支付方式9.1貨幣補(bǔ)償金支付方式貨幣補(bǔ)償金支付方式：分期支付，自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付首期補(bǔ)償金，后續(xù)補(bǔ)償金按拆遷人進(jìn)度支付。9.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)間產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)交付調(diào)換房屋第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更條件：協(xié)議雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除條件：協(xié)議雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1拆遷人違約責(zé)任拆遷人違約責(zé)任：拆遷人未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向被拆遷人支付違約金。11.2被拆遷人違約責(zé)任被拆遷人違約責(zé)任：被拆遷人未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向拆遷人支付違約金。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決協(xié)商解決：協(xié)議雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3訴訟解決訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、履行過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本協(xié)議于市區(qū)路號(hào)，于年月日簽訂。14.2合同的副本份數(shù)合同的副本份數(shù)：本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3其他相關(guān)約定其他相關(guān)約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷人信息證明文件附件二：被拆遷人信息證明文件附件三：見證人信息證明文件附件四：住宅房屋權(quán)屬證明文件附件五：非住宅房屋權(quán)屬證明文件附件六：附屬設(shè)施清單及價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件七：貨幣補(bǔ)償金支付證明文件附件八：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付證明文件附件九：搬遷費(fèi)用支付證明文件附件十：臨時(shí)安置費(fèi)用支付證明文件附件十一：違約金支付證明文件附件十二：爭議解決第三方證明文件附件十三：保密協(xié)議附件十四：補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：拆遷人信息證明文件要求：提供拆遷人的工商營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證明文件。附件二：被拆遷人信息證明文件要求：提供被拆遷人的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)證明文件。附件三：見證人信息證明文件要求：提供見證人的身份證復(fù)印件、工作單位證明等相關(guān)證明文件。附件四：住宅房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同等相關(guān)證明文件。附件五：非住宅房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件。附件六：附屬設(shè)施清單及價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：提供附屬設(shè)施的清單及其價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件七：貨幣補(bǔ)償金支付證明文件要求：提供貨幣補(bǔ)償金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件八：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付證明文件要求：提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付憑證，如房屋鑰匙交付記錄、房屋交接單等。附件九：搬遷費(fèi)用支付證明文件要求：提供搬遷費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件十：臨時(shí)安置費(fèi)用支付證明文件要求：提供臨時(shí)安置費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件十一：違約金支付證明文件要求：提供違約金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件十二：爭議解決第三方證明文件要求：提供爭議解決第三方的資質(zhì)證明文件，如調(diào)解組織或法院的的相關(guān)證明。附件十三：保密協(xié)議要求：提供保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限等條款。附件十四：補(bǔ)充協(xié)議要求：提供補(bǔ)充協(xié)議，明確本協(xié)議未盡事宜的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金或調(diào)換房屋。2.拆遷人未按約定提供調(diào)換房屋或提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.被拆遷人未按約定時(shí)間完成搬遷。4.被拆遷人未按約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷人違約的，應(yīng)向被拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式按照本合同約定的計(jì)算方式執(zhí)行。2.被拆遷人違約的，應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式按照本合同約定的計(jì)算方式執(zhí)行。示例說明：若拆遷人未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金，則視為違約，應(yīng)向被拆遷人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付補(bǔ)償金×逾期支付天數(shù)×日利率。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指負(fù)責(zé)進(jìn)行城市更新改造項(xiàng)目的法人或其他組織。2.被拆遷人：指其房屋被列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人。3.見證人：指在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂過程中進(jìn)行見證的第三方。4.貨幣補(bǔ)償金：指拆遷人按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式支付給被拆遷人的補(bǔ)償金。5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供同等價(jià)值的房