住宅物業(yè)無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅物業(yè)無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1住宅物業(yè)1.2轉(zhuǎn)讓方1.3受讓方1.4轉(zhuǎn)讓日期1.5物業(yè)地址1.6無償轉(zhuǎn)讓第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三條受讓方權(quán)利和義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序4.1轉(zhuǎn)讓申請4.2物業(yè)查驗4.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.4辦理過戶手續(xù)4.5繳納相關(guān)稅費第五條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1物業(yè)現(xiàn)狀聲明5.2瑕疵聲明第六條物業(yè)移交6.1移交時間6.2移交地點6.3移交事項第七條物業(yè)費用結(jié)算7.1結(jié)算事項7.2結(jié)算時間7.3結(jié)算方式第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條其他約定11.1附加條款11.2補充協(xié)議第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明13.2附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片13.3附件三：轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明第十四條合同簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1住宅物業(yè)：指轉(zhuǎn)讓方位于【物業(yè)地址】的【房屋面積】平方米的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓方：指【轉(zhuǎn)讓方姓名】、【轉(zhuǎn)讓方身份證號碼】，為住宅物業(yè)的合法所有者。1.3受讓方：指【受讓方姓名】、【受讓方身份證號碼】，自愿接受住宅物業(yè)無償轉(zhuǎn)讓的一方。1.4轉(zhuǎn)讓日期：指雙方約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓的法律生效日期。1.5物業(yè)地址：指【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋編號】的住宅物業(yè)地址。1.6無償轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方在不收取受讓方任何費用的情況下，將住宅物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利1）按照本協(xié)議約定，無償將住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2）要求受讓方遵守國家法律法規(guī)，合理使用和維護住宅物業(yè)。3）自轉(zhuǎn)讓日起，不再享有住宅物業(yè)的所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)1）保證所轉(zhuǎn)讓的住宅物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。2）配合受讓方完成物業(yè)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3）自轉(zhuǎn)讓日起，不再干涉住宅物業(yè)的管理和使用，不得向受讓方提出任何物業(yè)使用費用等要求。第三條受讓方權(quán)利和義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利1）按照本協(xié)議約定，無償獲得住宅物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。2）要求轉(zhuǎn)讓方配合完成物業(yè)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3）合理使用和維護住宅物業(yè)，享有國家法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)主權(quán)益。3.2受讓方的義務(wù)1）遵守國家法律法規(guī)，合理使用和維護住宅物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。2）自轉(zhuǎn)讓日起，承擔(dān)住宅物業(yè)的管理和使用費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費等。3）自轉(zhuǎn)讓日起，不得以任何理由向轉(zhuǎn)讓方提出任何經(jīng)濟補償要求。第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序4.1轉(zhuǎn)讓申請1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門提出物業(yè)轉(zhuǎn)讓申請。2）提供雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料。4.2物業(yè)查驗1）房產(chǎn)管理部門對住宅物業(yè)進行查驗，確認物業(yè)現(xiàn)狀及權(quán)屬情況。2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)予以配合，提供必要的協(xié)助和證明材料。4.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方在房產(chǎn)管理部門的見證下，簽訂住宅物業(yè)無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2）協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。4.4辦理過戶手續(xù)1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照房產(chǎn)管理部門的要求，辦理物業(yè)過戶手續(xù)。2）包括但不限于繳納過戶稅費、更換房屋所有權(quán)證等。4.5繳納相關(guān)稅費1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，繳納過戶稅費等相關(guān)費用。2）具體稅費標準以房產(chǎn)管理部門的測定為準。第五條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1物業(yè)現(xiàn)狀聲明1）轉(zhuǎn)讓方承諾，住宅物業(yè)現(xiàn)狀如附件二所示，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2）受讓方對物業(yè)現(xiàn)狀表示認可，并同意接受轉(zhuǎn)讓方的瑕疵聲明。5.2瑕疵聲明【此處列明物業(yè)存在的瑕疵，如：墻面局部脫落、衛(wèi)生間水管輕微漏水等】2）受讓方對上述瑕疵表示知悉，并同意接受該物業(yè)轉(zhuǎn)讓。第六條物業(yè)移交6.1移交時間1）物業(yè)移交時間為轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起【具體日期】。2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保住宅物業(yè)在移交時符合約定的現(xiàn)狀。6.2移交地點1）物業(yè)移交地點為住宅物業(yè)所在地。2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)親自或指定代表在移交地點將物業(yè)交付給受讓方。6.3移交事項1）住宅物業(yè)的所有權(quán)證、物業(yè)鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書等。2）轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)相關(guān)文件和資料，包括但不限于物業(yè)合同、維修記錄等。3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方了解物業(yè)現(xiàn)狀，解答受讓方關(guān)于物業(yè)的疑問。第七條物業(yè)費用結(jié)算7.1結(jié)算事項1）自轉(zhuǎn)讓日起，住宅物業(yè)的管理和使用費用由受讓第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任1）如轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓金額的【百分比】作為違約金。2）如轉(zhuǎn)讓方在協(xié)議生效后，未經(jīng)受讓方同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向受讓方支付違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任1）如受讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓金額的【百分比】作為違約金。2）如受讓方在協(xié)議生效后，未按約定合理使用和維護物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并自轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起具有法律效力。10.2合同變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。10.3合同終止本協(xié)議在轉(zhuǎn)讓完成后自動終止。第十一條其他約定11.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議本協(xié)議的任何條款均可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以補充。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本協(xié)議的相關(guān)條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明提供住宅物業(yè)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片提供住宅物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以確認物業(yè)的實際情況。13.3附件三：轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明提供轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證明文件。第十四條合同簽署14.1簽署地點本協(xié)議在【省】【市】【區(qū)】【街道】的【具體地點】簽署。14.2簽署時間本協(xié)議于【年】【月】【日】簽署。14.3簽署人轉(zhuǎn)讓方（甲方）：【轉(zhuǎn)讓方姓名】受讓方（乙方）：【受讓方姓名】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明1.1房屋所有權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方對住宅物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。1.2土地使用權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方對住宅物業(yè)所在土地擁有合法的使用權(quán)。1.3物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明：證明住宅物業(yè)的所有權(quán)已由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片2.1住宅物業(yè)外觀照片：展示住宅物業(yè)的整體外觀情況。2.2住宅物業(yè)內(nèi)部照片：展示住宅物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修情況。2.3設(shè)施設(shè)備照片：展示住宅物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備狀況。附件三：轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明3.1轉(zhuǎn)讓方身份證明：證明轉(zhuǎn)讓方的身份真實有效。3.2受讓方身份證明：證明受讓方的身份真實有效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1）轉(zhuǎn)讓方未能按照本協(xié)議約定，將住宅物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。2）轉(zhuǎn)讓方未能按照本協(xié)議約定，配合受讓方完成物業(yè)過戶手續(xù)。3）轉(zhuǎn)讓方未能按照本協(xié)議約定，向受讓方提供住宅物業(yè)的權(quán)屬證明文件。4）受讓方未能按照本協(xié)議約定，合理使用和維護住宅物業(yè)。5）受讓方未能按照本協(xié)議約定，承擔(dān)住宅物業(yè)的管理和使用費用。違約責(zé)任認定標準：1）如轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓金額的20%作為違約金。示例：轉(zhuǎn)讓方因未能履行協(xié)議，導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓失敗，需向受讓方支付20萬元的違約金。2）如轉(zhuǎn)讓方在協(xié)議生效后，未經(jīng)受讓方同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向受讓方支付違約金。示例：轉(zhuǎn)讓方在協(xié)議生效后，未通知受讓方擅自進行改造，需向受讓方支付5萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1）住宅物業(yè)：指轉(zhuǎn)讓方位于【物業(yè)地址】的【房屋面積】平方米的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2）轉(zhuǎn)讓方：指【轉(zhuǎn)讓方姓名】、【轉(zhuǎn)讓方身份證號碼】，為住宅物業(yè)的合法所有者。3）受讓方：指【受讓方姓名】、【受讓方身份證號碼】，自愿接受住宅物業(yè)無償轉(zhuǎn)讓的一方。4）無償轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方在不收取受讓方任何費用的情況下，將住宅物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。5）物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序：指轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照本協(xié)議約定的步驟和流程，完成物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程。6）物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明：指轉(zhuǎn)讓方對住宅物業(yè)現(xiàn)狀的聲明，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情