安裝工程監(jiān)理細則

鐵靜苑小區(qū)二期工程

編制:

審核:Wk殳）

審批:

安徽省建科建設監(jiān)理有限公司

二00九年九月二十三日

目錄

一、安裝工程特點.............................3?5頁

二、給排水工程、暖衛(wèi)工程監(jiān)理工作要點.......6?10頁

三、消防工程監(jiān)理工作要點....................10-11頁

四、電氣工程監(jiān)理工作要點....................11~21頁

五、智能化建筑系統(tǒng)的監(jiān)理工作要點...........22?24頁

六、電梯工程監(jiān)理工作要點...................25?34頁

一、安裝工程特點

1.給排水特點：

本工程設有生活給水系統(tǒng)、生活污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓給水

系統(tǒng)、空調冷凝水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng):1#樓生活給水系統(tǒng)分4個分

區(qū)，一到五層由室外市政給水管網(wǎng)直接供水，六到十二層為低區(qū)，十

三層到二十六層為中區(qū)，二十七層到三十二層為高區(qū)，由小區(qū)泵房加

壓供水。2#樓生活給水系統(tǒng)分3個分區(qū)，一到五層為低區(qū)，由室外市

政給水管網(wǎng)直接供水，六到十一層為高區(qū)，由小區(qū)泵房加壓供水。生

活熱水系統(tǒng)，本工程設計太陽能集熱器及管道，1?5層在陽臺欄桿

處設集熱器，6?11層在屋頂布置集熱器。3#樓生活給水系統(tǒng)分3個

分區(qū)，一到五層為低區(qū)，由室外市政給水管網(wǎng)直接供水，六到十二層

為中區(qū)，十三層到十八層為高區(qū)，由小區(qū)泵房加壓供水。生活熱水系

統(tǒng)，本工程設計太陽能集熱器及管道，1?5層在陽臺欄桿處設集熱

器，6?11層在屋頂布置集熱器。4#樓生活給水系統(tǒng)分4個分區(qū)，一

到五層由室外市政給水管網(wǎng)直接供水，六到十二層為低區(qū)，十三層到

二十六層為中區(qū)，二十七層到三十二層為高區(qū)，由小區(qū)泵房加壓供水。

住宅每戶設一DN20水表，水表安裝在各層水管井中。1#、4#樓市政

給水管網(wǎng)供水壓力按0.28MPa設計。生活污水系統(tǒng):采用污、廢水合

流制，室內±0.00以上污廢水重力自流排入室外污水管，1#、4#樓

衛(wèi)生間、廚房設專用通氣立管，2#、3#樓衛(wèi)生間、廚房不設專用通氣

立管。雨水系統(tǒng):屋面雨水斗采用側入式，屋面雨水經(jīng)雨水斗和室外

雨水管排入室外雨水檢查井。消火栓給水系統(tǒng)：1#、3#、4#樓室內消

火栓用水量為20L/S,2#樓室內消火栓用水量為10L/S,室內任何地

點都有兩股水柱能到達，2#、4#樓室外消防用水量為15L/So4#

樓室內消火栓系統(tǒng)入戶壓力為L30MPa。消防水泵、消防水池在小區(qū)

內的水泵房內設置，屋頂消防水箱設在1#樓的屋頂，小區(qū)內消防水

池及屋頂水箱共用。

2.電氣特點：

本工程設計包括低壓配電、照明、弱電系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng):采用

雙回路供電，電力電纜埋地進戶，配電箱采用成品鐵制暗裝式，進戶

電纜的金屬外皮、保護鋼管與防雷共同接地裝置。其中2#、3#樓建

筑、電梯、公共照明為二級負荷，其余為三級負荷。照明系統(tǒng):電源

采用三相四線制，電源電壓為380/220伏，進戶零線在進戶處做重復

接地，系統(tǒng)接地形式為TN-C-S。導線規(guī)格一般為BV-2.Smk,超過8

根導線雙管敷設，所有導線連接處必須壓接。強弱電系統(tǒng)干線從地下

穿管進入電氣井穿橋架豎向敷設，其余部分管線均為暗敷設，豎向走

墻體、水平走樓板。弱電系統(tǒng):有線電視部分由室外手孔埋地引入，

分配箱墻內暗裝，與防雷接地裝置共用，連接母線采用-40*4鍍鋅扁

鋼。數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)電話部分由戶外鋼管引入。訪客呼叫系統(tǒng)為總線制系

統(tǒng)。消防控制部分消火栓控制按鈕、正壓風機和風口電動閥互縮，通

過消防控制室控制。

3?防雷接地特點：

按二類建筑物設三級防雷，在屋面設置防雷網(wǎng)，利用建筑物基礎內

鋼筋作接地裝置，重復接地靠建筑物基礎內各橫向與縱向內的鋼筋形

成網(wǎng)狀環(huán)路。電氣設備的保護接地，防雷接地與重復接地共用接地裝

置，共同接地電阻RW1歐姆。防雷引下線利用構造柱內＞16兩根主

筋，鋁合金窗鐵埋件與梁內鋼筋用610鍍鋅圓鋼連成統(tǒng)一導體。衛(wèi)

生間門后均設等電位接地端子。

4,通風特點：

1#、4#樓不設置機械排氣系統(tǒng)，電梯間合用前室設加壓送風系統(tǒng)，

每層設置。

5.電梯特點：

1#、2#、3#、4#樓電梯提升重量均為800Kg,1#、4#樓均設客梯、

消防電梯各兩臺，速度均為2.Om/s,32層32站，提升高度為94.05m。

3#樓設客梯、消防電梯各兩臺，速度均為1.0m/s,18層18站，提升

高度為52.35m。2#樓設客梯三臺，速度均為l.Om/s,11層11站，

提升高度為33.15mo

二、給排水工程、暖衛(wèi)工程監(jiān)理工作要點

在鐵靜苑小區(qū)二期工程給、排水、暖衛(wèi)工程中，監(jiān)理工程師將協(xié)

助建設單位把好設備、材料質量關，嚴格按照合同進行監(jiān)理。因此，

監(jiān)理工作將給水、排水、暖衛(wèi)等工程的質量作為控制重點并制定如下

控制要點：

1.工序控制監(jiān)理工作方案

（一）管道支架制作安裝工程質量預檢，重點是安裝牢固、橫平豎直、

防腐滿足設計與規(guī)范要求。

（二）管道安裝:材料進場驗收，對管道接口檢查，各種材料必須按規(guī)

范要求接口（焊接、螺紋連接、承插法蘭連接），接口滿足規(guī)范要求;

耐壓或閉水試驗達規(guī)范要求。

（三）防腐、保溫處理符合設計和規(guī)范要求。

（四）附件安裝：附件進場驗收，附件安裝牢固，位置及方向正確，功

能達到設計要求，伸縮器位置正確。

（五）衛(wèi)生器具安裝:支、托架安裝平整、牢固，與器具連接緊密，標

高、坡度正確，通水試驗功能滿足要求，不滲漏。

（六）對排水、給水管道在隱蔽之前進行檢查，滿足設計和規(guī)范標準要

求。

二、工藝控制監(jiān)理方案

（一）室內給水管道安裝工程：

1、管道水平安裝應按設計要求留有坡度，坡向應正確。

2、管道支（吊、托）架及管座（墩）的構造必須符合設計要求，埋設平

整牢固，排列整齊，支架與管子接觸緊密。

3、鍍鋅鋼管應采用螺紋連接或卡箍連接;一般碳素鋼管可用螺紋連

接，法蘭連接或焊接。

4、管道采用法蘭連接時，法蘭應垂直于管于的中心線，其表面應相

互平行，對接緊密;襯墊的材質須符合設計要求，給水管道宜采用橡

膠墊;不得放置斜面墊或幾個襯墊;襯墊不得突入管內，其外圓到法蘭

螺栓孔為宜。

5、管道采用螺紋連接時，管螺紋和管件的內螺紋的加工精度須達到

有關標

準的規(guī)定，螺紋清潔、規(guī)整，無斷絲或缺絲;接口處無外露油麻等缺

陷;被破壞的管件鍍鋅層表面及管螺紋露出部分，應做防腐處理。

6、非鍍鋅碳素鋼管焊接接口的焊口平直度、焊縫加強面應符合施工

規(guī)范的規(guī)定;焊波應均勻一致;焊口表面無燒穿、裂紋、焊瘤、夾渣和

氣孔等缺陷。

7、閥門在安裝前應做耐壓強度和嚴密性試驗，合格后方可使用。安

裝位置和進出口方向應正確;連接牢固、緊密;啟閉靈活，朝向合理。

8、暗裝在墻壁及埋地部分的管道隱蔽前，以及整個管道系統(tǒng)安裝完

后，都必須做水壓試驗。水壓試驗的要求須遵照有關規(guī)范及設計要求

執(zhí)行。

9、給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進行吹洗，直至除凈管腔內

的殘積物，其水質符合使用要求為止。

（二）室內給水管道附件安裝：

1、水表應安裝在便于檢修、不受曝曬、污染、凍結的地方。

2、明裝在室內的分戶水表，表外殼距墻表面凈距為10?30mm,表前

后直線管段長度大于3001nm時，其超出管段應煨彎沿墻敷設。

3、安裝室內消火栓，栓口應朝外，閥門中心距地面1.1m,閥門距箱

側面為140mm,距箱后內表面為100mm。水龍帶與消防栓和快速接頭

綁扎應緊密，根據(jù)箱內構造將水龍帶掛在箱內的掛釘或水龍帶盤上。

4、安裝自動噴灑和水幕消防裝置，應保證噴頭的噴水效果。噴頭位

置，間距和方向須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。

5、供熱管道應按設計要求裝設伸縮器，并應按有關規(guī)定進行予拉伸。

（三）衛(wèi)生器具安裝：

1、衛(wèi)生器具的安裝，宜采用預埋螺栓或膨脹螺栓固定。如用木螺絲

固定，預埋的木磚須作防腐處理，并應凹進凈墻面10mm。

2、衛(wèi)生器具支、托架防腐良好，安裝平整、牢固、與器具接觸應緊

密。

3、衛(wèi)生器具的安裝位置、標高、水平度和垂直度允許偏差應符合規(guī)

范的規(guī)定。

4、衛(wèi)生器具的排水管徑和最小坡度須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。

5、嚴格控制衛(wèi)生器具排水的排水口與排水管承口的連接處的質量，

保證嚴密不漏。

6、排水栓、地漏的安裝應平正、牢固、低于排水表面、地漏應安裝

在地面的最低處，其篦子頂應低于設置處地面5mm。使用時應無滲漏

現(xiàn)象。

7、衛(wèi)生器具及其排水管路安裝完畢后，須做通水試驗，檢查各連接

處有無滲漏現(xiàn)象。

（四）室內排水管道安裝：

1、污水管道及雨水管道均須按設計要求或施工規(guī)范規(guī)定留設一定坡

度。

2、管道支（吊、托）架及管座（墩）的構造項符合設計要求，排列整

齊，埋設平正牢固，排水管道上的吊鉤或卡箱應固定在承重結桿上，

固定件間距應符合施工規(guī)范的規(guī)定。管道及管道支座（墩）嚴禁鋪在凍

土和未經(jīng)處理的松土上。

3、在生活污水管道上，須按設計要求或下列規(guī)定設置檢查口或清掃

口；

⑴在立管上應每二層設置一個檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具的

最高層必須設置，暗裝立管，在檢查口處應安檢修門；

⑵在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水

橫管應設置清掃口；

⑶在轉角小于135。的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口；

（4）污水橫管的直線管段，應按規(guī)范規(guī)定，每隔一定距離設置檢查口

或清掃口，檢查口的朝向應便于檢修。

4、排水塑料管必須按設計要求的位置和數(shù)量裝設伸縮節(jié)。

5、鋁板和非鋁板管道的承插和套箍接口的結構和新用填料應符合設

計要求和施工規(guī)范規(guī)定，不得采用一般水泥砂漿抹口；捻口必須密實,

飽滿，填料凹入承口邊緣不大于5nim。承插排水塑料管的接口，應用

粘結劑粘牢，粘接劑須符合設計要求。

6、暗裝或埋地的排水管道，在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水高度應

不低于底層地面高度;雨水管道安裝后，也應做灌水試驗，灌水高度

必須到每根立管最上部的雨水漏斗;排水系統(tǒng)竣工后須做通水試驗。

（五）外露給水管道的保溫工程：

管道安裝試壓合格后，均須按設計要求及施工規(guī)范規(guī)定進行保溫

處理。

三、消防工程監(jiān)理工作要點

1.消防工程工序控制監(jiān)理工作方案

（一）管線施工嚴格遵守設計和驗收規(guī)范。

（二）線路和附件安裝同上水管線及附件安裝，消防有特殊要求的，按

消防工程要求進行監(jiān)理控制。

（三）進行調試過程中，達到集中控制和消防聯(lián)動等設計的功能要求。

（四）負荷試車供水動作，周期、供水量達到設計要求。

2.消防工程工藝控制監(jiān)理工作要點

（一）協(xié)助建設單位對本工程消防方案的審核和消防部門的報批工作。

（二）嚴格審查消防系統(tǒng)中所用的全部設備和材料，所有報警和監(jiān)測系

統(tǒng)中的傳感器須有消防部門的認可證明。

（三）檢查承包單位是否按圖紙施工，審核承包單位的技術交底，檢查

各種管道的坐標、標高、管道排列是否合理。

（四）消防箱體的規(guī)格類型應符合設計要求，箱體表面平整、整潔、無

鐵銹、損傷、箱體配件齊全，栓閥外觀規(guī)矩無裂紋、啟閉靈活，關閉

嚴密。所有消防器材均應為消防部門許可生產廠家。

（五）吊頂內的消防管道應在吊頂封面前做全部的水壓試驗。吊頂內的

管道防腐、保溫、支架均應符合施工驗收規(guī)范。

（六）消防控制系統(tǒng)中的電氣連接線應正確，信號無誤，同時協(xié)助承包

單位對消防系統(tǒng)進行消防設備調試，對消防工程進行系統(tǒng)調試，達到

消防部門驗收標準。

四、電氣工程監(jiān)理工作要點

□電氣工程工序控制的監(jiān)理方案

（一）對進場各種型鋼、管材、電纜、電線驗收，特別注意〃3c〃認證和

生產許可證號碼。

（二）對結構件制作、安裝的預檢，重點是牢固、可靠、防腐、接地、

外觀質量等方面。

（三）對導管制作安裝，隱蔽驗收等，必須符合設計和驗收規(guī)范。

（四）導線、電纜敷設重點監(jiān)理按設計和驗收規(guī)范，重點各種線、纜的

間距交叉控制，與各種管道及載體間距離，與熱源距離。

（五）接線:正確、牢固、接觸良好，屏蔽處理合理，接地良好。

（六）各種試驗達到規(guī)范標準要求。

（七）各種試車、功能試驗達到設計和規(guī)范要求。

國工藝控制的監(jiān)理方案

（一）首先進行圖紙自審工作:在各專業(yè)進行自審圖紙的同時，電氣專

業(yè)更要做好圖紙的自審工作，為圖紙會審做好準備。

1、首先審查一次結線原理系統(tǒng)圖:一次結線方式，所用設備、回路數(shù)、

設備容量和導線截面，是否符合規(guī)范標準和供電要求；

2、審查低配室結線系統(tǒng)圖和盤箱接線圖，審查設備型號、容量、控

制方式、導線（電纜）種類、截面、盤箱結構，是否滿足供電要求和當

地海拔、周圍環(huán)境條件；

3、審查主要設備安裝圖:變壓器、負荷開關、隔離開關、穿墻套管，

等的型號、容量、與母線、電纜的連接方式，是否符合規(guī)范標準和供

電要求，便于施工。

4、審查安裝平面圖：電纜、電線、母線敷設方式，是否符合規(guī)范標準

和便于施工;與各種工藝管道，結構交叉的保護措施是否符合規(guī)范標

準；

5、各類電纜、電線引上、引下數(shù)量、分支至終端連接設備處是否與

管線表和系統(tǒng)圖一致，位置（坐標和高度）是否正確；

6、各種電纜、電線的敷設方式是否與電纜外護層要求一致；

7、暗配電線、電纜的保護管的內經(jīng)、敷設方式，深度是否符合規(guī)范

標準要求，穿墻，穿樓板的防水、隔音、保溫處理，埋入樓板內的樓

板厚度，埋入地下的防腐處理等；

8、硬母線:主要審查硬母線種類、截面、布線方式、相間、對地距離,

是否滿足過電壓和熱穩(wěn)定，動穩(wěn)定要求，固定方式，絕緣瓷瓶種類與

設備連接方式，對地面距離等是否滿足高，低壓供電規(guī)范標準要求；

9、不同用途電纜（高、低壓、控制、弱電、計算機電纜）間距離，防

護方式是否合格規(guī)范標準要求；

10、與管線表進行核對電纜、電線長度、規(guī)格、型號、管號、電纜標

志號、管徑及長度等是否相符，與原理圖、接線圖核對電纜的總數(shù)是

否滿足要求；

11、防雷:審查避雷是否能保護被保護的建筑物，避雷針和避雷網(wǎng)的

安裝方式，是否符合防雷施工驗收規(guī)范標準；

12、接地:工作接地，保護接地，屏蔽接地位置，接地極種類、連接

方式，是否滿足接地保護要求，接地引下線方式，接地引線檢查點等

是否滿足規(guī)范標準和安全供要求。

（二）圖紙會審

圖紙會審對電氣專業(yè)非常重要，電氣線路與其他專業(yè)不同，電氣線路

無論高壓、低壓、弱電線路都怕碰、物體打擊，一旦絕緣損壞會危及

人的生命安全，造成火災，同時一旦停電損失較大。電氣線路對周圍

環(huán)境要求較高，所以電氣專業(yè)的施工人員和項目監(jiān)理部員應非常重視

圖紙會審工作。

1.與土建專業(yè)間的圖紙會審

（1）整組電纜明設：

（2）沿支架（吊架、沿墻支架）主要審查埋設件:設計是否在土建圖中

預埋、預埋位置、規(guī)格、數(shù)量是否滿足要求；

⑶在電氣配線間、布線通道中沿支架敷設審查通道（隧道）的寬度、

深度、排水、防水措施、防火措施是否滿足驗收規(guī)范要求；

⑷沿電纜橋架敷設：主要審查橋架寬度、層數(shù)是否滿足電纜敷設要

求，核對固定橋架預埋件（立面，地平面，頂棚）是否滿足需要（數(shù)量、

位置、規(guī)格、尺寸)。

⑸穿過碎地板、墻的電源：

預留孔有無尺寸、位置；

需要土建下預埋管的，設計是否有管口處理方法，是否滿足電氣規(guī)范

標準。

(6)電線暗設

在樓板、地、墻內敷設電源管的，碎板厚是否滿足鋼管的排列厚度；

⑺室外埋地電纜，主要外線引入路經(jīng)是否與土建溝、結構交叉，交

叉的保護、防護措施是否滿足要求。

(8)電氣設備、各種盤箱，變壓器安裝預埋件的位置，是否與電氣圖

一致。

⑼在土建屋面安裝的避雷針、避雷網(wǎng)方式與實際土建結構是否符合;

2.與自動化儀表專業(yè)會審(這里主要是指測溫度、壓力、流量等設備

小管線)

⑴與自動化儀表專業(yè)的電氣線路有無交叉、重位。

⑵與自動化儀表的管線有無交叉重位、互用埋設件、孔洞等。

(三)對入場后，開工前的工、機、具、人員資質檢查。

1.電氣施工的階段比較多，開始是與土建配合階段的檢查。

(1)主要檢查電氣配管機具:如彎管機、除銹、套絲機，彎管機、無齒

鋸、焊機及各種小型手用工具。

⑵人員重點是技術人員、焊工、電工。

2.電氣施工過程中的所需工、機、具、人員資質檢查

⑴主要檢查做電纜頭工具，特別是壓接鉗子，吹風機、配線的號碼

機、以及各種檢測設備，水平儀、經(jīng)緯儀、盤箱運送車，各種小型工

具。

⑵人員：技術、質量檢查人員資質，主要技工上崗證及等級。

3.電氣的調試階段

⑴設備、工具:主要根據(jù)工作需要審查各類試驗儀器，設備是否滿足

調試要求。

⑵人員、調試人員資質是否勝任調試工作。

（四）審查施工組織設計和調試大綱

此部分內容審查原則上與監(jiān)理規(guī)劃一致，但還應抓住以下各點進行

1,施工進度及調試進度網(wǎng)絡圖是否滿足合同工期要求，是否滿足工藝

要求。

2.安裝和調試程序是否滿足工藝要求。

3?質量控制是否抓住重點設備安裝、調試，重點電纜、電線敷設的措

施，重點放在安裝、程序、措施達到質量標準。

（五）對進場的各種材料（鋼材、鋼管、電纜、電線、母線等）進行檢

查。

1.對各種鋼管除銹、防腐進行檢查，進場的各種結構檢查。

2.對進場電纜橋架的結構型號、板厚、連接件、鍍鋅情況進行檢查。

③施工過程的監(jiān)理工作要點

施工過程分安裝階段和調試階段，安裝階段應抓好配合土建階段、電

氣配管和結構安裝階段、電纜電線敷設階段、二次配線、接線階段;

調試階段分為校線階段，單體試驗階段，單機調試階段，無負荷聯(lián)試

階段，負荷試車階段的監(jiān)理工作。

（一）安裝階段的監(jiān)理要點

1,與土建配合階段

對進場鋼管進行檢查，管徑、管壁厚、管內有無毛刺，之后進行內部

除銹和防腐處理檢查。

⑴根據(jù)土建工程行、列線，檢查電氣配管位置，預留孔、埋設件的

位置（坐標和標高）0

⑵對埋設鋼管的連接（管箍連接、套管連接）質量、管口處理，跨接

地線，管的固定，管口的坐標，標高，對防腐處理等等進行檢查。

⑶對配管的數(shù)量、直徑、管壁厚度等進行核查。

⑷土建安裝的埋設件（型鋼）：對埋件的安裝位置、規(guī)格尺寸、錨固情

況、平面緊靠模板情況，數(shù)量是否與電氣圖一致。

⑸土建預埋套管預留各種孔洞的位置、尺寸、固定情況。

（6）在土建專業(yè)澆筑性之前應按上述項R進行全面檢查無誤方簽碎澆

筑令。在碎澆筑時，主要檢查電氣安裝的和土建預留的有關電氣埋管、

埋件、孔洞有無松動移位，填塞碎，特別檢查罐澆筑操作人員有無踐

踏電氣管線、埋件、預埋螺栓的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)時要及時制止。

2.電氣結構、支架施工.

⑴結構與支架制作：電氣結構與支架制作量很少，要求與鋁板結構制

作相同，重點檢查型鋼材質，焊接質量，外型尺寸，孔的尺寸及位置,

以及除銹、防腐等作為監(jiān)理重點。

⑵結構安裝:通常是坐標和標高控制，做到橫平、豎直、焊接或螺栓

連接牢固，顏色應滿足電氣對顏色特殊要求，如無特殊要求盡量和環(huán)

境協(xié)調。

⑶接地線:接地線材料符合設計、焊接牢固，接地良好，外鍍鋅和埋

地的地線，焊點要做好防腐。工程防雷接地，必須保證焊接不但滿足

土建施工強度，還要滿足電氣要求。

3.電氣設備安裝

電氣設備種類繁多，主要包括變壓器類，各類開關，各種盤箱，各類

工業(yè)計算機，各類管理計算機，本工程主要包括如下電氣設備：

(1)變壓器類:變壓器分戶外，戶內型和干式或油浸變壓器。

裝前要與土建工程進行中間交接，按電氣驗收規(guī)范進行；

審查變壓器安裝施工方案，主要包括運輸、吊裝就位，母線連接，檢

查，耐壓，試驗，調試，送電；

重點監(jiān)理變壓器基礎是否按設計施工，吊裝設備，方案是否可靠，檢

查高低壓結線方式。

⑵各類油開關，首先檢查開關框的安裝質量，做到水平誤差，垂直

誤差都在允許范圍之內，小車推進拉出無卡阻、母線接觸良好，用力

正常，母線連接用塞尺檢查合格，觸頭插入深度，行程，接觸電阻合

格，空操作靈活，保護裝置動作可靠。

⑶各類刀閘式開關：本工程主要有隔離開頭或負荷開關:主要檢查安

裝牢固、橫平、豎直、張開角度，插入深度(閉合)，間隙檢查合格,

操作機構靈活、無卡阻，母線連接正確，接地良好，用塞尺檢查合格。

(4)各種盤箱安裝

落地安裝:重點檢查基礎槽鋼安裝水平度，柜式的還要檢查兩根基礎

糟鋼的中心線距離是否符合設計，盤箱安裝重點在于整排盤箱的水

平，垂直，在一條直線上盤面平直，盤箱安裝牢固，盤箱表面無污染

和劃痕。

掛墻式安裝重點在支架安裝水平、垂直。盤箱安裝牢固，橫平、豎直,

表面無污染和劃痕，開關符合設計，動作靈活、可靠。

⑸其他各種電氣設備安裝，重點監(jiān)督其安裝位置，距其他設備距離,

便于接線，設備安裝做到橫平豎直，美觀、接地良好，應該分開接地

的設備要分開接地。

4.電纜敷設

電纜敷設工程是比較累，且不易干得很可觀的工作，一旦施工監(jiān)督不

到位，會敷設的很亂，交叉多，損傷電纜。

⑴在電纜廊、道內敷設電纜重點監(jiān)理如下內容(主要是引入電源)：

電纜廊、道的深度、寬度，拐彎的弧度，是否滿足設計和規(guī)范標準的

要求；

檢查電纜間距，保護管的數(shù)量長度，管口處理、防腐處理；

檢查電纜的數(shù)量、型號規(guī)格，耐壓試驗，無論是機械放電纜還是人工

放電纜，電纜彎曲的曲率半經(jīng)一定要符合規(guī)范要求；

電纜標志牌和電纜標示牌齊全；

電纜中間頭和終端頭處是否留有足夠的備用余度電纜。

⑵電纜穿管敷設

檢查承包單位處理管口，清除管內可能有的雜物，認真掃管，清除雜

物和積水；

對要放電纜的規(guī)格、型號、數(shù)量進行核查，高壓電源敷設前進行耐壓

試驗；

穿管時對電源的牽引力度要適宜，電纜不要打死結或曲率半經(jīng)過小損

傷電纜絕緣；

電纜敷設完后，認真封堵管口，核查電纜標牌是否齊全、牢固、正確。

⑶電纜明設:本工程電纜敷設主要是沿橋架敷設。

沿電纜橋架敷設電纜主要檢查各種電纜是否按設計分層敷設；

電纜有無交叉，打結是否留有自然波浪余度，拉的不能過緊和過松；

電纜固定距離：

⑷沿橋架敷設:主要檢查綁扎距離與支架固定距離，固定牢固否；

⑸卡釘敷設的電纜:主要檢查卡釘距離，固定是否牢固；

纜標牌栓掛、數(shù)量、牌中電纜編號、型號是否與圖紙相符，栓掛是否

牢固，字跡清楚；

電纜有無劃傷，磨壞，彎曲半徑小等問題。

5.電纜頭制作

電纜頭制作主要有動力電纜、控制電纜、動力電纜包括電力電纜和控

制電纜，電力電纜分高壓電源和低壓電源：

⑴電纜:動力電纜頭制作旁站監(jiān)理，因為不同電壓等級，不同絕緣和

電線頭絕緣材料的不同制作方法不同，必須按電線頭制作方案進行旁

站監(jiān)理，直到制作完畢，耐壓合格為止。

⑵控制電纜:重點檢查是否損傷芯線的絕緣，是否損壞屏蔽層（有屏

蔽電纜），電纜頭制作是否美觀、纏繞嚴實，外形美觀、接地線焊接

牢固，單端接地良好，不接地端處理良好，電纜頭在支架上固定牢固。

6.接線：

⑴動力電纜:重點監(jiān)理接線鼻子材質（銅、鋁），壓接牢固、可靠。

設備接線正確，設備母線（端子）和電纜鼻子結合緊密（用塞尺檢

查），裸露的接線鼻于間距，對地距離符合供電規(guī)范要求，絕緣包扎

部分包扎良好，絕緣帶和包扎法附合供電規(guī)程，相序色正確；

⑵控制電纜:配線美觀、正確與設備連接一件采用銅鼻子壓接良好，

接地正確。

7.母線制作安裝

母線安裝主要包括銅母線，鋁母線和鋼母線，截面主要是矩形和圓母

線，本工程是矩形母線。

⑴材料進場檢查，是否符合設計和質量標準。

⑵母線平直、制作、重點檢查：

平彎、側彎、麻花彎是否符合規(guī)范標準要求；

鉆孔:位置、數(shù)量、孔經(jīng)與螺栓配合；

母線端頭研磨或壓花:無論采取哪種方法處理母線接頭，都要用塞尺

檢查其接觸是否良好；

連接:檢查連接位置，連接螺栓表面處理，直徑，露出螺母長度、平

墊、彈簧墊規(guī)格及壓實情況；

涂相色漆，正確、均勻、要符合設計要求；

進行系統(tǒng)耐壓:耐壓合格，耐壓時應旁站監(jiān)理。

8.高、低壓配電系統(tǒng)的質量控制

⑴根據(jù)國家標準規(guī)定，要求建筑電氣工程中安裝高、低壓開關柜及

各類箱屏必須采用機械電子部和能源部，兩部認可的定點廠生產的產

品O

(2)本工程配備兩路獨立電源供電，并能在末端自動切換。

⑶主要的設備應配備UPS電源裝置。

(4)電力干線與弱電干線應分別設置獨立的樓層強、弱電間，其強、

弱電間的大小及水平出口線位置應留有裕量，強、弱電設備分開布置,

線路分開敷設。

⑸變、配電室應具備良好的環(huán)境條件。

⑹變、配電室設備基礎、高、低壓柜的安裝、電纜電線及接地系統(tǒng)

施工應符合有關的施工規(guī)程、規(guī)范。

9.照明系統(tǒng)的質量控制

(1)在工程中使用的設備、元器件、電工產品必須符合中國電工產品

認證委員會的安全認證要求，其電氣設備上應帶有安全認證標志(長

城標志)其產品規(guī)格型號必須符合設計要求。

⑵工程中設備、配管、預埋件、預留洞、配線的施工，電纜敷設、

橋架安裝、燈具及開關插座的安裝必須符合設計要求和施工規(guī)范。

(3)照明器具試運行前應進行通電安全檢查，然后進行試驗運行檢查。

(4)調光的應對調光系統(tǒng)進行調試，達到設計要求。

五、智能化建筑系統(tǒng)的監(jiān)理工作要點

國樓宇對講系統(tǒng)的質量控制

國火災報警系統(tǒng)的質量控制

（一）火災報警系統(tǒng)的設計應符合有關消防技術規(guī)范外，尚需取得有關

消防部門的批準，報警系統(tǒng)也需消防部門驗收合格后方可投入運行。

（二）火災報警系統(tǒng)的施工應按設計圖紙進行，在施工前應具備設備布

置平面圖、接地圖、安裝圖、系統(tǒng)圖，以及其它必要的技術文件。

（三）火災報警系統(tǒng)中選用的探測器、報警裝置、控制裝置等須經(jīng)《國

家消防電子產品監(jiān)督檢測中心》按標準檢驗合格的產品。

（四）點型火災探測器的安裝位置應符合下列規(guī)定:探測器距墻壁、梁

邊的水平距離不應小于0.5m,控測器的周圍0.5m內不應有遮擋物，

探測器至空調送風口邊的水平距離，不應小于0.5%至多孔送風頂

棚孔口的水平距離不應小于0.5m,在寬度小于3m內走道頂棚上設置

探測器時，宜居中布置。感溫探測器的安裝距離，不應超過10m,感

煙探測器的安裝距離不應超過15m,探測器距墻的距離不應大于探測

器安裝距離的一半。

（五）線型火災探測器和可燃氣體探測器等有特殊要求的探測器，應符

合現(xiàn)行國家標準的有關規(guī)定。

（六）手動火災報警按鈕的安裝

1.安裝在墻上距地（樓面）高度0.5處。

2.手動火災報警按鈕的外接線，應留有不小于lOOmni的余量，且在其

端部有明顯的標志。

（七）火災報警控制器的安裝

1.當在墻上安裝時，其底邊距地（樓）面高度不應小于1.5m,落地安

裝其底部應高出地坪100?200mmo

2.引入控制器電線、電纜配線應整齊，避免交又，并應固定牢固。無

論導線和電纜感線的線號應清晰，不脫落，與圖紙一致。端子板的每

一接線端子應接一根導線，最多不超過兩根，導線或電纜感線應留有

不小于200mm的余量。導線管在導線穿全后應進行封堵。

3,控制器的主電源引入線，應直接與消防電源連接，嚴僅使用插座。

主電源做好明顯標志。

（八）消防控制設備安裝

1.消防控制設備在安裝前,應進行功能檢查，不合格的不得進行安裝。

2.消防控制設備的外接導線應采用鋁板軟管保護，長度不得大于2m,

并采用管卡固定，間距不大于0.5mm,鋁板軟管與消防設備的接線盒,

應采用鎖緊螺母固定，做好接地。

3.消防設備外接導線的端部應有明顯的標志，對不同電壓機，不同類

別端子應分開。

（九）接地

1.工作接地用銅導線或電纜，不得利用鍍鋅扁鋼及鋁板軟管。

2.工作接地與保護接地分開，保護接地體不得利用鋁板軟管。

3.接地線穿過墻壁時，應用鋁板套管保護。

（十）火災報警施工質量應檢查其布線，探測器，報警器，水流指示器,

報警控制器，控制設備、系統(tǒng)接地等的安裝均應符合施工驗收規(guī)范的

要求。

（十一）火災報警系統(tǒng)在系統(tǒng)調試之前，應首先分別對探測器，區(qū)域報

警控制器，集中控制器，報警裝置及報警控制設備等進行通電檢查。

（十二）按國家現(xiàn)行標準《火災報警控制器通用技術條件》對報警控制

器進行功能檢查。

（十三）檢查火災自動報警系統(tǒng)的主電源和備用電源應能自動轉換，用

主電源和備用電源分別檢查火災報警系統(tǒng)各項控制功能和聯(lián)動功能。

（十四）火災報警系統(tǒng)進行120小時無故障運行檢查。

計算機網(wǎng)絡布線系統(tǒng)

（一）該系統(tǒng)的設計應滿足建筑物內信息通信網(wǎng)絡的布線要求。應能支

持語音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務信息傳輸?shù)囊蟆?/p>

（二）系統(tǒng)的設計應具有開放性、靈活性、可擴展性、實用性、安全可

靠性及經(jīng)濟性。

（三）網(wǎng)絡布線系統(tǒng)的施工應按《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收

規(guī)范》施工。質量控制如下：

1,應對交接間、設備間、工作區(qū)的建筑和環(huán)境條件進行檢查；

2.工程所用纜線、器材的型號、規(guī)格、數(shù)量、質量在施工前應進行檢

查，不合格不能使用，檢驗的器件應做好記錄對不合格器件應單獨存

放以各核查和處理；

3.檢查設備安裝、纜線敷設、纜線終接應符合設計要求和施工規(guī)范；

4.對布線系統(tǒng)電氣性能和光纖系統(tǒng)進行性能測試。

六、電梯工程監(jiān)理工作要點

（一）土建工程電梯井道工程

1?當?shù)卓拥酌嫦掠腥藛T能到達的空間存在，且對重（或平衡重）上未

設有安全鉗裝置時，對重緩沖器必須安裝在（或平衡重運行區(qū)域的下

邊）必須一直延伸到堅固地面上的實心樁墩上。

2.電梯安裝之前，所有層門預留孔必須設有高度不小于1.2米的安全

保護圍封，并應保證有足夠的強度。

3.當相鄰兩層門地坎間的距離大于11米時，其間必須設置井道安全

門，井道安全門嚴禁向井道內開啟，且必須裝有安全門處于關閉時電

梯才能運行的電氣安全裝置。當相鄰轎廂間有相互求援用轎廂安全門

時，可不按此要求監(jiān)理。

（二）安全部件、鋼絲繩

1.限速器動作速度整定封記必須完好，且無拆動痕跡。

2.當安全鉗可調節(jié)時，整定封記應完好，且無拆動痕跡。

3.繩頭組合必須安全可靠，且每個繩頭組合必須安裝防螺母松動和脫

落裝置。

（三）電氣裝置

1.所有電氣設備及導管、線槽的外露可導電部分均必須可靠接地

（PE）。

2.接地支線應分別直接接至接地干線柱上，不得互相連接后再接地。

（四）整機驗收重點檢查試驗項目層門和轎門的試驗:每層層門必須能

夠用三角鑰匙正常開啟，當一個層門或轎門（在多扇門中任何一扇門）

非正常打開時，電梯嚴禁啟動或繼續(xù)運行。

三、工程驗收時，監(jiān)理工程師重點檢查項目

（一）電梯應運行平穩(wěn)，各項安全保護裝置功能有效，制動可靠，連續(xù)

運行無故障。

（二）轎門帶動層門開、關運行不可有刮碰現(xiàn)象，平層準確度達到要求。

1.對于電力駐動的電引式或強制式電梯，在V=0.63m/s時，按國家

標準達到士15mm。在速度V>0.63m/s時，按國家標準為士30nlm。

2.對于液壓電梯，按國家標準為士15mm。

3.自動扶梯和自動人行道的梯級、踏板或膠帶與圍裙板之間不得有刮

碰現(xiàn)象（導向部分接觸除外），扶手帶外表面應無刮痕。

四、單機試驗重點檢查項目

（一）檢查電氣線路的缺相、倒相保護是否動作，保證電梯安全。

（二）短路保護動作是否可靠與線路匹配，主回路過載保護設定是否合

適，動作可靠。

（三）退速器:檢查電梯下行標志與限速器上的轎廂下行標志，與電梯

轎廂的下行標志一致，檢查限速器明牌上的額定速度、動作速度是否

與電梯實際速度相符，限速器是否與型式試驗書一致。

（四）檢查安全鉗、緩沖器、門鎖等與其型式試驗書一致。

（五）上、下極限開關安裝牢固、動作正常，是否在轎廂或對重接觸前

動作，一直保持到緩沖器完全壓縮，保持動作狀態(tài)。

（六）檢查安全開關動作可靠

1.限速器繩張緊開關。

2,液壓緩沖器復住開關。

3.補償張緊輪的補償繩張緊開關。

4.當額定速度大于3.5m/s時，補償繩輪防跳開關。

5.轎廂安全窗開關。

6.安全門、底坑門、檢修活板門的開關。

7.對于拆卸式緊急操作裝置所需的安全開關。

8.懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關等，根據(jù)設備說明

書，凡帶有如上安全開關的要逐項檢查。

（七）曳引式電梯的曳引能力試驗

1.轎廂在行程上部范圍空載上行及行程下部范圍125的額定載重量

下行，分別停層3次以上，轎廂必須可靠的制停，當以125額定載重

量以正常速度下行時，切斷電動機與制動器供電，電梯必須可靠制動。

2.當對重完全壓在緩沖器上，且驅動主機按轎廂上行方向連續(xù)運行

時，空載轎廂嚴禁向上提長。

（八）限速器和安全鉗聯(lián)動試驗

1.限速器與安全鉗電氣開關在聯(lián)動試驗中必須動作可靠，且能使驅動

主機立即制動。

2?當短接限速器和安全鉗屯氣開關，轎廂以檢修速度下行，人為使限

速器機構動作時，安全鉗應可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾

斜度不應大于5o

（九）液壓電梯的功能試驗

1,全面按電梯驗收規(guī)范和產品說明書對安全裝置的功能進行檢查。

2.限速器張緊開關，液壓緩沖器復位開關，轎廂安全窗開關，安全門、

坑底門、檢修活板門的開關、綱繩為兩條時的防松動安全開關等必須

可靠動作。

3.當轎廂載重達到120時，液壓電梯嚴禁啟動。

4.其他試驗同曳引式電梯。

（十）電梯控制系統(tǒng)功能試驗

1.電梯的群控功能

本建筑內設2臺電梯時，成為多臺垂直通道的電梯組，多臺電梯的集

中控制非常重要。

（1）同間電梯近者優(yōu)先，當任一層用戶呼叫時，最靠近用戶的同方向

電梯，優(yōu)先?？吭谟脩艉艚袑樱?jié)省用戶呼叫時間。

⑵根據(jù)電梯繁忙程度開、停電梯，電梯組的群控管理程序，自動檢

測電梯的運行繁忙程序，以控制電梯的開啟/停止的臺數(shù)，節(jié)省能源

和減少機械磨損貝。

⑶監(jiān)視電梯運行狀態(tài)，通過管理中心的（RT顯視器監(jiān)視）每臺電梯的

運行狀態(tài)，當發(fā)生故障時，向系統(tǒng)的管理中心報警，及時進行修埋。

2.保安管理功能

⑴在19:00-7:30,人員多數(shù)不在建筑物內工作，人行通道關閉，只

有識別功能的電梯運行，這種電梯安裝通行卡識別功能，除有火警時

通道才自動打開，這樣只有通行卡的人可以進到樓層。

⑵通行人員按通行卡規(guī)定入指定樓層：持卡人只能按通行卡允許進

入樓層進入規(guī)定樓層，到其他樓層電梯不停，不開門。離開樓層時呼

叫，電梯只停此層，并返回首層。

⑶對于外來人員和未持卡，或無到該層的卡號，只能通過保安人員

手動控制，才能進入樓層，管理中心記錄操作電梯的保安人員姓名、

時間，進入的樓層數(shù)。

（4）對于非上班時間進入樓層，管理中心將記錄持卡人姓名、進入樓

層及時間。

3.電梯組的聯(lián)動功能

電梯組根據(jù)多種可能性發(fā)生突發(fā)事件的設定，比如突發(fā)火警、電梯應

停止在某層，發(fā)生盜警時，停在某層，電梯將根據(jù)設定程序?？浚?/p>

證應急使用。

（三）電氣工程施工

1.電氣工程包括建筑電氣和智能建筑，建筑電氣包括:供電干線、電

氣照明干線、智能建筑包括:通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源

與接地、住宅智能化系統(tǒng)。

2.根據(jù)本工程特點在施工前應做好如下工作

⑴首先進行圖紙自審工作:在各專業(yè)進行自審圖紙的同時，電氣專業(yè)

更要做好圖紙的自審工作，為圖紙會審做好準備。

⑵先審查一次結線原理系統(tǒng)圖:一次結線方式，所用設備、回路數(shù)、

設備容量和導線截面，是否符合規(guī)范標準和供電要求；

⑶審查低配室結線系統(tǒng)圖和盤箱接線圖，審查設備型號、容量、控

制方式、導線（電纜）種類、截面、盤箱結構，是否滿足供電要求和當

地海拔、周圍環(huán)境條件；

(4)審查市政站點變配電室主要設備安裝圖:變壓器、負荷開關、隔離

開關、穿墻套管等的型號、容量、與母線、電纜的連接方式，是否符

合規(guī)范標準和供電要求，便于施工。

⑸審查安裝平面圖：電纜、電線、母線敷設方式，是否符合規(guī)范標準

和便于施工;與各種工藝管道，結構交叉的保護措施是否符合規(guī)范標

準；

(6)各類電纜數(shù)量、分支至終端連接設備處是否與管線表和系統(tǒng)圖一

致，位置(坐標和高度)是否正確；

⑺各種電纜、電線的敷設方式是否與電纜外護層要求一致；

(8)暗配電纜的保護管的內經(jīng)、敷設方式，深度是否符合規(guī)范標準要

求，穿墻，對隔音、保溫處理，埋入地下的防腐處理等；

⑼不同用途電纜(高、低壓、控制、弱電、計算機電纜)間距離，防

護方式是否符合規(guī)范標準要求；

(10)與管線表進行核對電纜、電線長度、規(guī)格、型號、管號、電纜標

志號、管徑及長度等是否相符，與原理圖、接線圖核對電纜的總數(shù)是

否滿足要求；

(11)接地:工作接地，保護接地，屏蔽接地位置，接地極種類、連接

方式，是否滿足接地保護要求，接地引下線方式，接地引線檢查點等

是否滿足規(guī)范標準和安全供電要求。

3.圖紙會審

圖紙會審對