住宅購買協(xié)議：2024年二手房交易細(xì)則

住宅購買協(xié)議：2024年二手房交易細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅購買價(jià)格2.1住宅總價(jià)2.2付款方式及期限2.3定金及退還條件第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.2戶口遷移9.3配套設(shè)施第十條：合同附件10.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.2住宅買賣合同專用章10.3房屋平面圖第十一條：合同的簽字與蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字第十二條：合同的副本12.1出賣人留存副本12.2買受人留存副本12.3政府相關(guān)部門留存副本第十三條：合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本保管第十四條：合同的修訂14.1合同修訂條件14.2合同修訂程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3住宅定義與描述甲方同意出售給乙方的住宅位于____________________，住宅樓棟號(hào)為____________________，房號(hào)為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。該住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條：住宅購買價(jià)格2.1住宅總價(jià)本住宅的總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2付款方式及期限乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付甲方住宅購買總價(jià)。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前支付給甲方。2.3定金及退還條件乙方支付定金后，如乙方違約，則定金不予退還；如甲方違約，則雙倍退還乙方定金。除合同另有約定外，定金支付后，任何一方不得以任何理由退還。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款條件滿足后，于____________________年____________________月____________________日前將住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等；?）甲方應(yīng)提供住宅的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)配套設(shè)施。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定時(shí)間修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅的出售權(quán)，確保住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記順利進(jìn)行；（2）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方；（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將住宅交付給乙方；（4）甲方應(yīng)按約定履行住宅維修、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)職責(zé)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付房款；（2）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收住宅；（3）乙方應(yīng)按約定履行住宅使用、維護(hù)等義務(wù)；（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件（1）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）經(jīng)各方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同的。5.2合同解除條件（1）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）甲方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）經(jīng)各方協(xié)商一致，認(rèn)為需要解除合同的。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項(xiàng)、賠償乙方損失等。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項(xiàng)、賠償甲方損失等。第七條：爭議解決7.1協(xié)商第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行后終止。8.3合同解除條件除本合同另有約定外，合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證住宅交付后，物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行，包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。9.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方在住宅所在地享有相應(yīng)權(quán)益。9.3配套設(shè)施甲方應(yīng)確保住宅周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。第十條：合同附件10.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.2住宅買賣合同專用章10.3房屋平面圖10.4住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條：合同的簽字與蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字（如有）第十二條：合同的副本12.1出賣人留存副本12.2買受人留存副本12.3政府相關(guān)部門留存副本（如有）第十三條：合同的保管13.1合同正本保管甲方負(fù)責(zé)保管本合同正本，并確保其完整、未被篡改。13.2合同副本保管甲乙雙方各自負(fù)責(zé)保管本合同副本，并確保其完整、未被篡改。第十四條：合同的修訂14.1合同修訂條件（1）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）經(jīng)各方協(xié)商一致，認(rèn)為需要修訂合同的。14.2合同修訂程序合同修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書該申請(qǐng)書應(yīng)包括如下內(nèi)容：（1）甲乙雙方的基本信息；（2）住宅的詳細(xì)信息，包括樓棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積等；（3）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的住宅所有權(quán)；（4）甲乙雙方的簽名或蓋章。2.附件二：住宅買賣合同專用章（1）甲乙雙方的名稱；（2）合同編號(hào)；（3）簽訂日期；（4）甲乙雙方的簽名或蓋章。3.附件三：房屋平面圖該房屋平面圖應(yīng)清晰地展示住宅的布局和結(jié)構(gòu)，包括各個(gè)房間的尺寸、位置以及相互之間的關(guān)系。4.附件四：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同中未涉及的事項(xiàng)，如家具家電的歸屬、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付住宅：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。（2）未按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的萬分之五乘以延遲付款天數(shù)。（2）未按約定使用、維護(hù)住宅：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：若甲方延遲交付住宅超過30天，乙方有權(quán)要求甲方支付房價(jià)的1%作為違約金；若乙方遲延付款超過30天，甲方有權(quán)要求乙方支付房價(jià)的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施