2024年萬(wàn)科物業(yè)租賃管理服務(wù)合同

2024年萬(wàn)科物業(yè)租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及服務(wù)范圍1.1物業(yè)描述1.2服務(wù)范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)管理第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)周期第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)間第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及服務(wù)范圍1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為萬(wàn)科集團(tuán)持有的位于____市的____棟____層物業(yè)，具體地址為_(kāi)______（詳細(xì)到房間號(hào)）。物業(yè)總面積為_(kāi)___平方米，包括____（詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)含的房間、設(shè)施等）。1.2服務(wù)范圍（1）物業(yè)日常管理與維護(hù)；（2）公共區(qū)域清潔、綠化及維修；（3）____（列出其他服務(wù)，如安保、垃圾處理等）；（4）提供____（列出物業(yè)提供的額外服務(wù)，如有線電視、網(wǎng)絡(luò)接入等）；（5）協(xié)助租賃方處理與物業(yè)管理相關(guān)的政府手續(xù)和協(xié)調(diào)工作。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為合同到期日，即____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃方應(yīng)支付的租金為每月____元人民幣，大寫(xiě)：____元整。租金每月支付一次。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至萬(wàn)科物業(yè)指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶行：____3.3租金支付時(shí)間每月的租金應(yīng)于每月的____日前支付完成。第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用規(guī)定租賃方須按物業(yè)的設(shè)計(jì)和功能使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。未經(jīng)萬(wàn)科物業(yè)書(shū)面同意，租賃方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。4.2物業(yè)管理萬(wàn)科物業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任萬(wàn)科物業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2保養(yǎng)周期萬(wàn)科物業(yè)將按照物業(yè)的保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，具體周期按照物業(yè)的管理規(guī)定執(zhí)行。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃的物業(yè)辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，具體金額按照保險(xiǎn)公司的保費(fèi)報(bào)價(jià)和租賃方的實(shí)際需求確定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按時(shí)支付租金；（2）未按照約定使用物業(yè)；（3）未經(jīng)萬(wàn)科物業(yè)同意，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方；（4）未按照約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)租賃方發(fā)生違約行為，應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金的____%。同時(shí)，租賃方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條通知10.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。10.2通知時(shí)間任何一方就本合同項(xiàng)下的任何事宜要求對(duì)方進(jìn)行協(xié)商、履行或提出任何通知時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同終止條件本合同在租賃期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。11.3合同續(xù)約條件租賃期限屆滿前，雙方可就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件列表如下：（1）____（2）____（3）____14.2附件列表（列出合同附件，如物業(yè)描述、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)等）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、房間分布、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出萬(wàn)科物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理和維護(hù)、清潔和綠化、維修和保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等。附件三：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的金額、支付方式、支付時(shí)間等。附件四：物業(yè)使用規(guī)定詳細(xì)列出租賃方在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定和注意事項(xiàng)。附件五：保險(xiǎn)投保單租賃方應(yīng)提交的保險(xiǎn)投保單，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件六：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按時(shí)支付租金2.未按照約定使用物業(yè)3.未經(jīng)萬(wàn)科物業(yè)同意，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方4.未按照約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)5.其他違反合同約定的行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為租金的10%。2.租賃方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果租賃方未按時(shí)支付租金，視為違約，應(yīng)支付違約金1000元，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的滯納金和其他相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指與萬(wàn)科物業(yè)簽訂合同并租賃物業(yè)的當(dāng)事人。2.萬(wàn)科物業(yè)：指提供物業(yè)租賃管理服務(wù)的萬(wàn)科集團(tuán)所屬物業(yè)管理公司。3.租金：指租賃方應(yīng)支付給萬(wàn)科物業(yè)的費(fèi)用，用于物業(yè)的租賃和使用。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。5.違約金：指租賃方違約時(shí)應(yīng)支付給萬(wàn)科物業(yè)的賠償金。6.保險(xiǎn)：指租賃方為租賃物業(yè)辦理的保險(xiǎn)，包括火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決途徑，包括友好協(xié)商和訴訟等。本合同中的租賃方指與萬(wàn)科物業(yè)簽訂合同并租賃物業(yè)的當(dāng)事人；萬(wàn)科物業(yè)指提供物業(yè)租賃管理服務(wù)的萬(wàn)科集團(tuán)所屬物業(yè)管理公司