深圳黃金地段商鋪?zhàn)赓U合同書（2024年）

深圳黃金地段商鋪?zhàn)赓U合同書（2024年）本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪用途限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條經(jīng)營規(guī)范5.1乙方經(jīng)營范圍5.2乙方經(jīng)營行為規(guī)范5.3乙方違規(guī)經(jīng)營的處理第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方使用及維護(hù)責(zé)任第七條保險7.1乙方保險責(zé)任7.2保險購買要求第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積本合同商鋪位于深圳市南山區(qū)濱海大道與科苑路交匯處東南角的深圳灣購物中心，商鋪面積為120平方米。商鋪位于購物中心一層，靠近主入口，人流量較大。1.2商鋪用途限制乙方租賃該商鋪僅限于經(jīng)營服裝零售業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。乙方需按照甲方提供的商鋪平面圖及店鋪設(shè)置要求進(jìn)行裝修和布置。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計五年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。2.3租賃續(xù)約條款如乙方愿意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知乙方。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣50,000元，共計人民幣2,500,000元（大寫：貳佰伍拾萬元整）。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一天支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付賬戶信息乙方向甲方支付租金的賬戶信息為：賬戶名稱為深圳市甲乙貿(mào)易有限公司，賬號為6225880，開戶銀行為中國工商銀行深圳分行。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同的同時向甲方支付押金人民幣100,000元（大寫：壹拾萬元整）。4.2押金退還條件及時間合同期滿后，乙方按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在合同期滿后七個工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條經(jīng)營規(guī)范5.1乙方經(jīng)營范圍乙方在租賃期間內(nèi)，僅限于經(jīng)營服裝零售業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。5.2乙方經(jīng)營行為規(guī)范乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的商城管理規(guī)定，維護(hù)商城的經(jīng)營秩序和品牌形象。5.3乙方違規(guī)經(jīng)營的處理乙方如違反本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營行為規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，保證商鋪的安全和正常使用。6.2乙方使用及維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常使用和維護(hù)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。合同未涉及部分如需補(bǔ)充，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條合同變更8.1合同變更條件合同在履行期間，如遇市場環(huán)境、政策法規(guī)等特殊情況，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更時，雙方可協(xié)商一致，提出合同變更申請。8.2合同變更程序合同變更申請經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，應(yīng)向甲方提交書面申請，并由甲方審批。合同變更內(nèi)容經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充到本合同中，與原合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1合同解除條件合同在履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致決定解除合同時，可依照本條規(guī)定解除合同。9.2合同解除程序合同解除須雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定辦理商鋪交還手續(xù)，退還乙方已支付的押金及多余租金。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同爭議提交至深圳市中級人民法院進(jìn)行審理。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第十一條的約定解決。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供商鋪，確保商鋪的安全和正常使用；履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)；按照約定時間、方式支付租金。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的商城管理規(guī)定，維護(hù)商城的經(jīng)營秩序和品牌形象；按照約定時間、方式支付租金；按照合同約定使用和維護(hù)商鋪。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方如物業(yè)公司、供應(yīng)商等，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，如違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在深圳市南山區(qū)濱海大道與科苑路交匯處東南角的深圳灣購物中心簽署。14.3合同簽署人甲方（出租方）：深圳市甲乙貿(mào)易有限公司乙方（承租方）：【乙方名稱】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪在購物中心的具體位置和面積，以及商鋪的內(nèi)部布局。附件2：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求列出商鋪裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料、設(shè)計、裝修進(jìn)度等。附件3：商鋪經(jīng)營范圍限制詳細(xì)描述乙方經(jīng)營范圍及限制條件，以及不得從事的經(jīng)營活動。附件4：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時間、金額和賬戶信息。附件5：押金支付和退還流程詳細(xì)描述押金的支付金額、退還條件及時間等。附件6：保險購買要求詳細(xì)描述乙方保險購買的要求，包括保險類型、保額等。附件7：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲方的維修責(zé)任、乙方的使用及維護(hù)責(zé)任等。附件8：經(jīng)營規(guī)范協(xié)議詳細(xì)列出乙方經(jīng)營行為的規(guī)范要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：乙方超出經(jīng)營范圍經(jīng)營乙方經(jīng)營活動超出合同約定的經(jīng)營范圍，屬于違約行為。違約責(zé)任1：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。違約行為示例：乙方在商鋪內(nèi)開設(shè)餐廳，而合同約定的經(jīng)營范圍僅包括服裝零售業(yè)務(wù)。違約行為2：乙方未按時支付租金乙方未按照合同約定的時間、方式支付租金，屬于違約行為。違約責(zé)任2：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約行為示例：乙方在合同約定的租金支付日期后一個月仍未支付租金。違約行為3：甲方未按時提供商鋪甲方未按照合同約定的時間提供商鋪，屬于違約行為。違約責(zé)任3：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約行為示例：甲方在合同約定的商鋪交付日期后兩個月仍未提供商鋪。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。法律名詞解釋：不可抗力在本合同中指導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況，如地震、戰(zhàn)爭等。法律名詞2：違約金指一方違約時應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。法律名詞解釋：違約金在本合同中指甲方或乙方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。法律名