2024年集資建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

2024年集資建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條集資建房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房產(chǎn)證照情況第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方合法擁有集資建房權(quán)益3.2受讓方具備購房資格3.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成一致第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3支付憑證第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七條物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條其它約定13.1房屋裝修及改造13.2共有部分使用13.3鄰里關(guān)系第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2受讓方簽字14.3見證方簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.1.5電子郵箱：1.2受讓方信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5電子郵箱：第二條集資建房基本情況2.1項(xiàng)目名稱：2.2項(xiàng)目地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1結(jié)構(gòu)：2.3.2面積：2.4房產(chǎn)證照情況：2.4.1房產(chǎn)證號(hào)：2.4.2土地使用權(quán)證號(hào)：2.4.3其他相關(guān)證照：第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方合法擁有集資建房權(quán)益：3.1.1甲方為集資建房項(xiàng)目的合法開發(fā)者或者權(quán)益人；3.1.2甲方提供的房產(chǎn)證照真實(shí)、有效，無任何權(quán)利瑕疵。3.2受讓方具備購房資格：3.2.1乙方為具有完全民事行為能力的自然人或者法人；3.2.2乙方符合國家及地方關(guān)于購房的政策規(guī)定。3.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成一致：3.3.1雙方就房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)協(xié)商一致；3.3.2雙方簽署本合同，并按本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：4.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：（1）一次性付款（2）分期付款（3）其他方式：4.2支付方式及時(shí)間：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【】期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；4.2.2每期付款的具體金額、付款日期及付款方式，詳見附件一《付款明細(xì)表》。4.3支付憑證：4.3.1乙方支付每筆款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證；4.3.2全部款項(xiàng)支付完畢后，甲方應(yīng)向乙方出具《房屋轉(zhuǎn)讓款收訖證明》。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方；5.1.2如因特殊情況需延遲交付，甲方應(yīng)提前【】日通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2交付條件：5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；5.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；5.2.3甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)相關(guān)資料。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由【】承擔(dān)；5.3.2具體費(fèi)用及支付方式，詳見附件二《過戶費(fèi)用明細(xì)表》。5.4過戶時(shí)間：5.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)；5.4.2如因特殊情況需延長過戶時(shí)間，甲方應(yīng)提前【】日通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反國家法律法規(guī)及政策；8.1.2因政策調(diào)整、項(xiàng)目規(guī)劃變更等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2合同終止條件：8.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.2法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣【】元；9.1.2甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣【】元；9.1.3甲方未按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并支付違約金人民幣【】元。9.2受讓方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)支付違約金人民幣【】元；9.2.2乙方未按照約定條件接收房屋，應(yīng)支付違約金人民幣【】元；9.2.3乙方未按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并支付違約金人民幣【】元。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2在履行完畢本合同所有義務(wù)后，本合同自然終止；11.3如發(fā)生合同變更、解除或者終止情形的，本合同相應(yīng)條款失效。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露；12.2保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止或解除之日起【】年止；12.3違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣【】元。第十三條其它約定13.1房屋裝修及改造：13.1.1乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前【】日向甲方書面申請，并征得甲方同意；13.1.2裝修或改造不得改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，且應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定；13.1.3裝修或改造產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任，由乙方承擔(dān)。13.2共有部分使用：13.2.1雙方應(yīng)合理使用共有部分，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；13.2.2共有部分的使用、維護(hù)和管理費(fèi)用，按實(shí)際情況分?jǐn)偂?3.3鄰里關(guān)系：13.3.1雙方應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，遵守社區(qū)規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)秩序；13.3.2因鄰里關(guān)系引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字（蓋章）：14.2受讓方簽字（蓋章）：14.3見證方簽字（如有）：14.4簽字日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款明細(xì)表詳細(xì)列出乙方支付每筆款項(xiàng)的金額、付款日期及付款方式。附件二：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）的金額、計(jì)算方式及支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋的違約行為，例如：約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)的違約行為，例如：約定過戶時(shí)間為2024年7月15日，甲方未能按時(shí)履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金人民幣15,000元。3.甲方未按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用的違約行為，例如：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)，甲方未能按時(shí)支付。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并支付違約金人民幣5,000元。4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的違約行為，例如：約定首付款支付時(shí)間為2024年6月1日，乙方未能按時(shí)支付。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。5.乙方未按照約定條件接收房屋的違約行為，例如：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。6.乙方未按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用的違約行為，例如：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)，乙方未能按時(shí)支付。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并支付違約金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.集資建房：指由單位或者個(gè)人發(fā)起，通過向一定范圍內(nèi)的成員募集資金的方式建設(shè)的住房。在本合同中的應(yīng)用：甲方作為集資建房的合法開發(fā)者，擁有房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)證，證明其對房屋的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)提供真實(shí)的地使用權(quán)證，證明其對土