萬科2024年不動產(chǎn)權(quán)商品房買賣標準協(xié)議

萬科2024年不動產(chǎn)權(quán)商品房買賣標準協(xié)議本合同目錄一覽1.買賣雙方1.1出賣人1.2買受人2.不動產(chǎn)商品2.1商品信息2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3土地使用權(quán)2.4規(guī)劃用途2.5建筑規(guī)模2.6裝修狀況2.7交付標準2.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.價款及支付方式3.1成交價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式4.交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付手續(xù)5.質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量異議處理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設施9.3交易稅費9.4產(chǎn)權(quán)證辦理9.5公共部位和設施的維護10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2生效時間10.3變更和解除的條件11.雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾12.合同附件12.1商品平面圖12.2合同補充協(xié)議12.3相關(guān)法律法規(guī)13.合同的簽署、生效和備案13.1簽署日期13.2生效日期13.3備案程序14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方1.1出賣人1.1.1名稱：萬科企業(yè)股份有限公司1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人1.2.1名稱：（買受人名稱）1.2.2地址：（買受人地址）1.2.3法定代表人：（買受人法定代表人）1.2.4聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條不動產(chǎn)商品2.1商品信息2.1.1項目名稱：萬科2024年不動產(chǎn)權(quán)商品房項目2.1.2房屋坐落：（房屋具體坐落）2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）2.1.4房屋面積：（房屋建筑面積）平方米2.1.5房屋戶型：（房屋戶型）2.1.6房屋樓層：（房屋樓層）2.1.7房屋朝向：（房屋朝向）2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品住宅。2.3土地使用權(quán)2.3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為出讓。2.4規(guī)劃用途2.4.1該房屋的規(guī)劃用途為居住。2.5建筑規(guī)模2.5.1該房屋的建筑規(guī)模為（建筑規(guī)模）。2.6裝修狀況2.6.1該房屋的裝修狀況為精裝修。2.7交付標準2.7.1出賣人應按照合同約定的交付標準向買受人交付該房屋。2.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.8.1買受人應按照合同約定的時間、方式和程序辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條價款及支付方式3.1成交價格3.1.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.2定金3.2.1買受人應按照合同約定的金額向出賣人支付定金。3.3首付款3.3.1買受人應按照合同約定的金額和時間向出賣人支付首付款。3.4貸款3.4.1買受人選擇貸款方式支付剩余房款的，應按照銀行的要求和合同約定的條件辦理貸款手續(xù)。3.5支付時間及方式3.5.1買受人應按照合同約定的時間和方式向出賣人支付價款。第四條交付及交付時間4.1交付條件4.1.1出賣人應按照合同約定的條件向買受人交付該房屋。4.2交付時間4.2.1該房屋的交付時間為（交付日期）。4.3交付手續(xù)4.3.1出賣人和買受人應按照合同約定的手續(xù)辦理交付手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.1.1該房屋的質(zhì)量應符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。5.2保修范圍5.2.1出賣人應承擔該房屋質(zhì)量問題的保修責任，保修范圍包括但不限于：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風、空調(diào)、衛(wèi)生設備等。5.3保修期限5.3.1該房屋的保修期限自交付之日起算，為（保修期限）。5.4質(zhì)量異議處理5.4.1買受人對該房屋的質(zhì)量問題有異議的，應按照合同約定的程序和方式向出賣人提出，出賣人應在收到異議后（時間）內(nèi)予以答復并處理。第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件6.2.1合同解除應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序6.3.1合同變更或解除應按照雙方協(xié)商一致的方式進行，并簽署書面協(xié)議。第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。7.2買受人第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1如雙方同意通過仲裁解決爭議的，仲裁機構(gòu)為（仲裁機構(gòu)名稱）。8.3訴訟管轄法院8.3.1合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院。第九條其他約定9.1物業(yè)管理9.1.1買受人接受該房屋后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式繳納物業(yè)管理費。9.2配套設施9.2.1出賣人應按照合同約定的時間和標準向買受人交付該房屋配套設施。9.3交易稅費9.3.1雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔交易過程中的相關(guān)稅費。9.4產(chǎn)權(quán)證辦理9.4.1出賣人應協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，所產(chǎn)生費用按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔。9.5公共部位和設施的維護9.5.1出賣人應負責維護該房屋的公共部位和設施。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間10.2.1合同自（簽字日期）生效。10.3變更和解除的條件10.3.1合同的變更和解除應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.1.1出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。11.2買受人聲明及承諾11.2.1買受人保證按照合同約定的時間和方式支付價款，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十二條合同附件12.1商品平面圖12.2合同補充協(xié)議12.3相關(guān)法律法規(guī)第十三條合同的簽署、生效和備案13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期為（簽署日期）。13.2生效日期13.2.1合同生效日期為（生效日期）。13.3備案程序13.3.1雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)14.2.1合同副本份數(shù)：（副本份數(shù)）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品平面圖詳細要求：商品平面圖應清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個房間的位置、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等。說明：商品平面圖有助于買受人更好地了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.附件二：合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應詳細列出合同中未涉及的具體事項，如裝修標準、交付時間、配套設施等。說明：補充協(xié)議有助于明確雙方在合同外的權(quán)利和義務。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：應包括與本次交易相關(guān)的國家法律法規(guī)，如《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。說明：法律法規(guī)有助于雙方了解和遵守房屋買賣的法律規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約違約行為：未按照合同約定時間、質(zhì)量和標準交付房屋；未能協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。責任認定：出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間交付房屋，應支付違約金作為賠償。2.買受人違約違約行為：未按照合同約定時間、方式和金額支付價款；未能遵守物業(yè)管理規(guī)定等。責任認定：買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付價款，應支付違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及建筑物等地上定著物，包括房屋、構(gòu)筑物等。2.商品房：指取得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)過規(guī)劃、建設、驗收合格的住宅房屋。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下